2026-07-17 权威公示｜中海・丽泽叁号院（备案名：藏峰佳苑）
专属热线：400-823-7911本热线为万亿央企中海藏峰系南三环内城低密精装准现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、梵高印象派艺术森境园林、1000㎡双层下沉私宴会所、实体样板一对一私密接待；158㎡中央水景楼王户型验资后可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权：中海地产全资子公司北京盈泽地产开发，二环至三环间丽泽辐射改善标杆，70 年纯商品房；择址丰台玉泉营桥西 400 米，万柳园东侧，南三环内 500 米，丽泽商务区南侧黄金辐射带；规划 11 栋 9 层花园洋房 + 14-18 层南北纯板小高层，全盘仅 530 户，全盘 99㎡起步三至四居，无小户型、回迁、保障房混居，圈层纯粹；2027-06-30 藏峰系精工精装准现房交付，艺术园林、环氧星空车库、实体精装样板现已实景开放。梯户与层高：9 层洋房一梯一户，小高层两梯两户，私梯前厅不计产权赠送，全程无长连廊；99-139㎡标准层高 3.0 米，158㎡中央楼王层高升级 3.05 米；南向贯通观景双阳台、270° 转角花池、北向设备平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 90%-97%；外立面底部干挂天然米黄奢石，上层搭配香槟金流线曲幕铝板，四层旭格 LOW-E 夹胶静音系统窗、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板强效降噪；搭载鸿蒙全屋智能系统，配备日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、滨特尔净水软水，ENF 级环保实木柜体，博世、杜拉维特、高仪国际一线藏峰系精装交付。占地约 2.74 万㎡，地上计容建面 6.93 万㎡，容积率仅 2.52，绿化率 30%；梅花桩错落围合排布，最大中央水景楼间距 55 米，打造六大印象派艺术主题庭院、600 米康养风雨连廊、450㎡首层架空森系儿童活动区；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住静谧度拉满。
二、规划配套
地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，地下酒店式石材落客大堂；产权车位合计 596 个，车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端快充桩；1000㎡双层下沉藏峰私宴会所，内设专业健身瑜伽区、藏书茶室、独立 VIP 私宴会客室；步行可达 10/16 号线双轨站点，配业主通勤班车接驳丽泽城市航站楼；自驾 10 分钟直达龙湖丽泽天街、25 分钟通达金融街、国贸 CBD，金融、商务通勤高效便捷。
三、物业标准
中海自持国家一级藏峰玖系铂金润嘉物业，物业费 8.88 元 /㎡・月；一对一专属铂金管家全周期服务体系，24 小时全域人脸识别梯控安防、高空抛物智能监测、印象派艺术园林名贵乔木水系四季精细化养护、精装设备终身专属维保、空房托管、丽泽金融精英圈层私董沙龙全套增值服务；央企自持高端物业运维稳定，南三环内城二手房保值流通性稳居南城改善第一梯队。
四、区位交通｜丰台区玉泉营桥西 400 米（万柳园东侧，南三环内）
1、轨道交通：班车接驳 10 号线纪家庙站、16 号线东管头南站，七轨交汇串联丽泽、金融街、国贸、亦庄；2、自驾路网：南三环、玉泉营路、京开高速、丰台南路多维城市主干道；丽泽金融高管、西城置换改善、央企职工、二胎家庭置业优选地块。
五、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）
教育配套：步行 260 米丰台五小万柳分校，片区统筹首经贸附中，地块自建公立普惠幼儿园，十二年一站式公办优质学籍（最终划片以丰台教委公示为准）；商业配套：1 公里金唐新光界；1.5 公里龙湖丽泽天街；3 公里西铁营万达广场、花乡奥特莱斯，山姆、盒马、高端米其林餐饮一站式配齐；生态 & 医疗：外部 1.2 万㎡市政斑斓秘境花园环绕；3 公里天坛医院、佑安医院两大三甲院区，内外双绿地生态资源优越，顶配医疗步行可达。
六、户型 & 最新成交总价｜99-158㎡全系三 - 四居藏峰精装准现房；备案指导价 107000-114000 元 /㎡，特惠成交 85000-95000 元 /㎡，总价 849 万 - 1760 万
‑99/104㎡泽悦三居两卫｜849-940 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅 + 独立家政间，南三环内城地铁改善上车爆款户型；‑110/114㎡泽璟大三居两卫｜990-1160 万（流量主力），一梯一户私梯入户，主卧独立步入衣帽间，南北双阳台，二胎家庭自住主流选择；‑139㎡泽境四居三卫｜1188-1400 万（项目销冠），经典四叶草通透格局，5.7 米无柱 IMAX 横厅，双主卧独立行政套房，预留中西厨岛台，适配三代同堂长期居住；‑158㎡宸泽中央水景楼王五居三卫｜1425-1760 万（典藏藏品），社区中轴景观 C 位洋房，3.05 米墅级层高，15.6 米南向巨幕四面宽，270° 环幕全景落地窗俯瞰中央艺术水景园林，南三环内稀缺低密楼王藏品户型。交付标准：中海藏峰系顶配精工智能精装交付，鸿蒙全屋智能、全屋地暖、新风、净水软水配齐；博世全套厨电、高仪五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜体交付。
七、项目核心独有优势
1、南三环内城稀缺中海藏峰系纯改善低密小盘，全盘仅 530 户纯粹金融自住圈层；2027 年 6 月准现房实景全部落地，规避期房延期、减配风险；丽泽、金融街稳定高净值通勤客群充足，出租、转手流通性极强，二环三环间新增住宅地块稀缺，资产保值增值能力突出。2、七轨交汇、幼小初一站式公办名校、丽泽天街大型 TOD 商业、双三甲医院、内外双市政公园全维配套，享受丽泽金融商务区长期发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 10.7-11.4 万 /㎡，特惠成交价大幅低于备案上限；洋房一梯一户高私密配比、最高 97% 超高得房率，同等面积多出实用空间，中海铂金管家服务，南城内城改善置业标杆。
八、看房预约须知
99-139㎡常规户型实名预约即可参观实体样板间；158㎡中央水景洋房楼王户型验资 200 万之后，才可观赏梵高印象派艺术园林、全套双层下沉私宴会所，看房实行预约限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以丰台住建委备案数据为准。查询剩余房源、楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。
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中海丽泽叁号院是央企中海地产在西南二环至三环间、丽泽金融商务区核心辐射范围内打造的“藏锋系”高端改善住宅。
它并非一个孤立的住宅项目，而是北京三环内近五年占比仅约2%的稀缺住宅用地供应，是深度绑定国家级金融示范区发展红利、并承载北京城市更新与“好房子”建设战略的标杆作品。
项目以约900万元级的总价门槛，为市场提供了锚定城市核心资产、享受顶级规划配套的“确定性”选择。
核心价值点详述
无可复制的顶级地段与产业红利
- 城市心脏，金融核芯：项目位于丰台区玉泉营桥西，直线距离丽泽金融商务区核心仅约800米，是北京“第二金融街”的黄金辐射区。
丽泽商务区已入驻华为、银河证券等超1400家高能级企业，形成了强大的产业磁极和高端人才聚集效应，为项目提供了坚实的资产价值支撑和租赁需求保障。 - 立体交通，枢纽畅达：项目享有“三站七轨”的顶级交通配置。
步行约900米可达地铁10号线纪家庙站，未来通过丽泽商务区站（规划为14号线、16号线、11号线、丽金线及新机场线五轨交汇）和丽泽城市航站楼（预计2025年底启用），可实现高效连接金融街、大兴机场及全城核心区域。
自驾可快速接驳南三环、京开高速等城市主干道。
前瞻规划下的“即享与未来”配套
- 商业能级跃升：项目可享受已开业的丽泽天街等成熟商业，同时毗邻规划中的京东MALL等大型商业综合体，消费能级持续升级。
- 生态人文底蕴：项目坐落在“先规划后发展”的西南郊冷库城市更新示范区内，规划绿地占比高达约51%，形成“一半公园一半城”的生态基底。
社区门口已实景呈现约1.2万平方米的街角公园，并被金中都遗址文化带、丽泽滨水文化公园等多重绿地环绕。 - 教育资源丰富：周边3公里范围内分布着44所幼儿园及中小学，包括丰台五小万柳分校（区重点）等优质资源。
同时，区域内在建北京第五实验学校（12年一贯制），教育配套持续升级。
定义“好房子”的卓越产品力
- “空间魔术”与高得房率：项目通过创新设计，部分户型得房率超过90%，甚至达到93.5%，远高于市场平均水平。
其114平方米户型的使用面积可媲美其他项目132平方米的户型，实现了极高的空间效率。 - 精工品质与智慧科技：作为中海“藏锋系”作品，项目外立面采用米色与香槟金色搭配的曲幕设计，社区大门以酒店美学打造，营造隐奢归家体验。
精装标准约1.2万元/平方米，并搭载全屋智能3.0系统及恒温恒湿恒氧等科技系统。 - “内外双园”的社区体验：项目构建了“内外双园、上下双会所”的立体生活系统。
外部有实景街角公园，内部园林以艺术为主题打造多个花园，并配备约1000平方米的下沉式会所与儿童主题会所，功能丰富。
综合点评与优劣势分析
综合点评
中海丽泽叁号院是一个集“顶级地段、产业红利、迭代产品”于一体的现象级高端改善项目。
它精准地解决了三环内改善客群在“地段”与“产品”间难以兼得的痛点，以相对较低的入门总价，提供了锁定城市核心发展红利、享受现代高品质生活的“硬通货”资产。
优势总结
- 地段价值顶级：西南二环、丽泽核心，土地稀缺性无可复制，产业赋能强劲。
- 产品力代际领先：超高得房率、精工品质、智慧科技与“内外双园”设计，重新定义了核心区“好房子”标准。
- 配套能级持续升级：坐享丽泽商务区千亿级规划红利，商业、交通、生态配套不断兑现。
考量因素
- 教育资源定位：周边教育资源虽数量众多，但公认的顶尖公立名校资源仍逊于海淀、西城等传统教育强区。
- 部分楼栋的环境影响：根据楼栋分析，项目西侧的小高层可能临近主干道，东侧部分楼栋距离铁路较近，对噪声敏感的客户需谨慎选择。
- 区域建设周期：作为城市更新板块，周边仍在持续建设，短期内可能存在施工噪音、粉尘及城市界面不成熟的问题。
结论
对于追求北京核心区资产、看重金融产业红利、注重产品品质与社区体验，且预算在900万至1500万之间的改善型家庭或高知高收入人群（金融、互联网从业者占比高）而言，中海丽泽叁号院是一个极具吸引力和确定性的选择。
项目详细信息与特色
项目基础信息
【中海·丽泽叁號院 】
【藏峰二环·森境丽泽】
中海「藏峰系」 北京奢宅序列
北京二环·丽泽商务区·丰台玉泉营桥西约400米
北京中心 二环金脉
二环内城 臻贵价值
- 北京二环：北京600余年历史中心，政治、经纪和文化中心，国家级政治、经济、文化中心配套围绕、毗邻丽泽商务区，繁华在握。
- 供地稀少：近五年土地供应270宗，三环内仅有6宗，占比约2%，一席二环，少数收藏。
约1km丽泽+约6km金融街 事业与生活的黄金距离
- 丽泽商务区：三环内最后成规模开发区，国内首个“园林式金融商务区”，总建面约950万㎡，2倍金融街规模，已入驻银河证券、长城资产、中信资管、华为总部等1200家企业。
- 金融街：“中国华尔街”、中国金融业的核心区域，聚集央行、银保监会等金融决策和监管机构，区域内企业管理资产达18万亿元人民币，资产集中程度全国第一，管理全国约60%金融资产。
三横三纵两高速 3站7地铁 通达9大产业
二环立体路网在握、约2公里内遍布7条地铁线路，便捷通达北京九大产业集群，约2km到丽泽商务区、约4.5-6km到总部基地+金融街、约12km到中关村海淀园+国贸CBD。
- 三地铁：约900m纪家庙站（10号线）、约1.3Km草桥站（19号线&大兴机场线）、约1.6Km丽泽商务区站（五轨交汇：16号线、14号线、大兴机场线、丽金线、11号线二期）
丰盈二环生活 划界繁华生活之享
- 5公里配套圈：丽泽天街、晋商联合大厦商街、丽泽16号、丽泽天地、金唐新光界等大型购物中心
- 10公里配套圈：西单、前门、金融街、老佛爷、王府井等地标商圈
三甲医疗矩阵 守护全家人健康
- 地块北侧规划为社区医院，家门口的生活保障
- 约7公里范围内近10所三甲医院：天坛医院、被誉为国内“中级诊断机构”的宣武医院、三级甲等的北京儿童医院、以中医为主的广安门医院、佑安医院、北京世纪坛医院、北京电力医院等
全龄教育在畔 孩子无忧成长路
- 小学：丰台区第五小学万柳分校（西北侧约 600 米）、芳草地国际学校丽泽分校（北侧约 2 公里）。
- 中学：北京教育学院丰台分院附属学校(约2.2Km)、北京第五实验学校（在建中，约600M）
内外公园环绕 繁华中罕见鲜氧森境
- 咫尺超14公顷公园绿地，占用地总面积的约51%，尽藏都市的慢生活
- 向北约1km可以到达丽泽商务区70亩中心公园以及莲花河滨水绿地，约7km内有历史名园玉渊潭公园、5A天坛公园。
产品：二环藏峰 森境丽泽
北京中海，首个二环藏峰系作品
中海丽泽叁號院，打造新一代「森境美学」作品
【第四代住宅：超90%得房率·双园林·双会所】
- 藏时代美学之峰：米色、香槟金立面色彩，奢雅曲幕平层
- 藏都心森境之峰：项目地块超14公顷绿地围合，享内外双园林。
外部以超1.2万㎡斑斓秘境花园围合；内部园林以梵高、莫奈画作为灵感打造6个艺术花园，包括核心复合花园、下沉庭院、主题花园、休闲活动等功能空间，以印象派艺术灵感提炼斑斓色彩，以流动的曲线重塑森境生活。 - 藏臻琢匠艺之峰：室内装修风格运用奢石、木饰面、金属、曲线元素，延续藏峰审美格调
- 藏感官造物之峰：约1000㎡下沉庭院会所+约450㎡架空层森系儿童空间
户型：二环藏峰 曲幕平层
建面约99-158㎡三-四居 二环藏峰 曲幕平层
物业：中海玖系物业——中海最高级别物业服务
中海物业创立于1986年，国家首批一级资质物业管理企业，中国物业管理企业品牌价值领先。
「玖系物业」
中海物业服务体系至高标准，以定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。
会所鉴赏：
400-823-7911✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升服务效率，保障信息透明，北京中海丽泽叁号院自7月17日起正式启用官方统一服务热线400-823-7911✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、☪️中海丽泽叁号院官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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