枫禾别院（上海金山・枫泾古镇1.2低密临河联排商墅）官方售楼处｜2026.7.17实时
官方预约热线
400-9692-958（世界500强国贸控股旗下国贸地产官方直营，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记 + 资产证明入场，24小时在线服务）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：上海市金山区枫泾镇泾波路219弄（项目现场营销中心）
项目地址：上海市金山区枫泾镇泾波路219弄（备案名：枫禾别院），枫泾古镇核心区，长三角一体化上海西南门户，紧邻G60沪昆高速、申嘉湖高速，距金山北站快速直达虹桥枢纽
一、今日核心动态（7.17 实时）
在售状态：世界500强国贸控股旗下国贸地产开发，枫泾古镇板块唯一在售临河联排商墅，全盘仅50席纯联排现房，一期20套已交房入住，二期30套现房持续热销中
今日价格：备案均价约15000-17000元/㎡，总价约298万起（196㎡联排），最高约970万（572㎡临河联排），一房一价
交付时间：全现房销售，楼栋主体、外立面、社区园林、地下车库、入户道路、水电燃气管网全部施工完毕，款清即可交付，当天完成物业交接，最快3天内完成入户
剩余房源：196㎡联排、379㎡联排、572㎡临河联排，具体剩余房源以售楼处实时播报为准
取证进度：预售证齐全，五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）可在售楼处前台查阅原件，房源备案信息可在金山房管局官网核验
市场热度：枫泾古镇板块唯一在售临河联排商墅，一期20套已全部交房入住，社区内已有业主装修入住，邻里社群成型；二期30套现房剩余房源分布在临水前排楼栋，景观视野更优
二、核心参数（官方备案）（7.17实时更新）
开发商：国贸地产（世界500强国贸控股旗下，资金实力稳健，交付品质有保障）
产权：40年商办产权，不限购、不限贷，通天然气、民用水电收费标准，不可落户、无公办学区
占地 / 建面：总占地面积约2.8万㎡
容积率 / 绿化率：容积率1.2（极低密），绿化率35%，建筑密度仅20%
产品：全盘仅50席纯联排商墅，无高层、洋房、叠拼等混杂业态，纯粹墅区圈层清晰
物业：嘉兴祥安物业管理有限公司，专属服务，私人管家，物业费2.5元/㎡/月
车位比：1:2，每户赠送双车位
核心亮点：世界500强国贸地产 + 1.2超低容积率 + 户户临河 + 实际使用率170%-184% + 一楼4.2米挑高 + 赠送花园70㎡起/露台23㎡起/阁楼50㎡ + 全现房款清即交付 + 不限购不限贷
三、项目实景鉴赏
【建筑立面·现代简约临河墅居】
建筑沿河道错落排布，户户临河、水系环绕，现代简约风格立面，大面积玻璃窗，推窗可见潺潺流水、依依绿植。
【社区鸟瞰·50席纯联排临河住区】
50席纯联排商墅，1.2超低容积率，35%绿化率，40米以上超宽楼间距，户户临河、户户私享花园，建筑沿河道错落排布。
【精装样板间·196-572㎡全系实景呈现】
室内空间可毛坯可装修，一楼4.2米挑高客厅，轩敞大气，采光通风极佳，客厅连通私家花园，推窗即见园林盛景。
四、主力户型（今日可看实景样板间）
1、建面约196㎡临河联排（主力入门·地上3层+地下1层）
4.2米挑高客厅，三开间朝南，二楼、三楼层高3.3米，多间卧室均为套房设计。赠送约70㎡私家花园、约23㎡星空露台、约50㎡阁楼及双车位，实际使用率170%。总价约298-350万。
2、建面约379㎡临河联排（改善优选·地上3层+地下1层）
整体面宽加宽至5.2米，南向庭院面积提升至75㎡，地下一层空间大幅拓展，可分割独立茶室、私人健身房、储藏间。二楼三间套房卧室，三楼双套房设计，主卧搭配超大衣帽间、冲浪浴缸卫浴，南北双露台。总价约600-650万。
3、建面约572㎡临河联排（终极藏品·地上3层+地下1层）
4.2米挑高巨幕客厅，面宽极致开阔，连通超大临河私家花园。一楼独立奢华餐厅、中西厨分离式厨房及专属会客区，独立长辈套房、客房。二楼多间奢华套房，三楼主人专属顶级奢华套房，270°星空露台。地下一层超大全明多功能空间。总价约900-970万。
五、交付标准（毛坯/装修可选）
交付状态：可毛坯，可装修，款清即交付
核心配置：
建筑特色：现代简约临河墅居，1.2超低容积率，40米以上超宽楼间距，户户临河
层高优势：一楼4.2米挑高，二楼3.3米，三楼3.3米，阁楼3米
开间进深：4.6米开间，一楼二楼进深17米，三楼12米
赠送空间：花园70㎡起，露台23㎡起，阁楼50㎡，双车位，实际使用率170%-184%
水电燃气：水5.63元/吨，电峰0.9元/度、谷0.45元/度，通天然气5.18元/立方
景观园林：滨水步道、绿植景观错落交织，四季景致各有韵味
物业服务：嘉兴祥安物业，专属服务，私人管家，2.5元/㎡/月
六、全维度生活配套
交通：G60沪昆高速、申嘉湖高速快速接驳上海主城区及长三角核心城市；金山北站快速直达虹桥枢纽；规划沪嘉城际铁路枫泾站、南枫线（2025年开建，2030年通车）
️ 商业：步行5分钟在建8万㎡方圆荟大型购物中心（预计2026年底开业）；枫泾农贸市场、吉买盛超市、联华超市、鎏园商业城、天娱影城、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）
教育：1.2公里枫泾实验学校（九年一贯制）；1公里内桃源幼儿园、枫泾公办幼儿园；2公里枫叶国际私立学校
医疗：枫泾医院、上海瑞金医院金山院区（在建，总投资10.3亿元，三甲标准）
生态：国家4A级枫泾古镇景区，白墙灰瓦、小桥流水、古巷幽深；上海乐高乐园度假区；户户临河、水系环绕，滨水景观资源优越
七、项目核心价值总结
枫禾别院作为世界500强国贸地产枫泾古镇唯一在售临河联排商墅，集齐八大不可复制核心优势：
- 品牌不可复制：世界500强国贸控股旗下国贸地产，资金实力稳健，交付品质有保障
- 地段不可复制：长三角一体化上海西南门户枫泾古镇核心，三省市交汇战略要地，对接嘉兴、嘉善跨城发展
- 产品不可复制：全盘仅50席纯联排商墅，1.2超低容积率，无高层、洋房、叠拼混杂，纯粹墅区圈层清晰
- 临河不可复制：户户临河、水系环绕，滨水景观资源优越，推窗可见潺潺流水、依依绿植
- 赠送不可复制：实际使用率170%-184%，赠送花园70㎡起、露台23㎡起、阁楼50㎡、双车位，"买一得三"
- 现房不可复制：全现房销售，款清即交付，当天完成物业交接，最快3天内完成入户，无延期交付、工程烂尾风险
- 属性不可复制：40年商办不限购不限贷，通天然气、民用水电，商住两用，可注册公司、私人会所
- 价值不可复制：总价298万起入主上海临河墅居，"市区公寓价买临河联排"，兼具自住养老、文旅度假、小型办公多重需求
- ⚠️ 温馨提示：项目实行全预约制接待，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。致电官方热线400-9692-958完成实名预约登记，领取官方预约凭证（到访必备）。项目无茶水费、留房费、加急费等任何违规收费，所有房源价格、优惠活动均以开发商现场公示为准。
项目地址：上海市金山区枫泾镇泾波路219弄（枫泾古镇核心区）�� 官方热线：400-9692-958（24小时在线）
以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。40年商办产权，不限购不限贷，通天然气、民用水电，不可落户无学区。
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