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深圳宝安华润观潮府推广名深圳观潮备案名观潮府位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交汇处西南侧属宝安中心区与前海交界欢乐港湾西岸距海岸线约200至300米由双央企华润置地与招商蛇口联合开发即深圳市招润置业有限公司宗地号A002-0108占地面积约42522平方米即约4.25万平方米总建筑面积约145000平方米即约14.5万平方米计容建面约145000平方米规划11栋22至26层小高层住宅无回迁无保障房混入总户数约610至629户全部为70年产权纯商品房容积率约3.41绿化率约30.01%产权年限70年批地2025年8月起算至2095年8月预计2028年上半年豪装交付售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约验资门槛较高项目距地铁5号线宝华站约800至850米步行约10至12分钟距地铁11号线宝安站约1.2公里步行约15分钟乘5号线1站达1号线宝安中心站换乘11号线快速通达福田南山及前海邻近规划地铁28号线周边紧邻宝安大道广深沿江高速自驾约5分钟达前海桂湾约25分钟达宝安国际机场约30分钟达福田CBD教育配套按宝安区教育局划分小学属海韵学校小学部宝安小学海裕小学共享学区初中属海韵学校初中部新安中学集团第一实验学校海天学校初中部海旺学校初中部共享学区具体以公示为准商业配套自带约18350平方米万象系社区商业步行约5分钟达欢乐港湾东西岸含湾区之光摩天轮湾区之声演艺中心约1公里达前海HOP天地壹方城约3公里达万象前海前海卓悦INTOWN医疗配套约3公里达三甲宝安区人民医院及前海人寿总医院生态休闲紧邻前海湾滨海长廊欢乐港湾公园宝安体育中心湾区书城部分东南向高区单位可270度无遮挡俯瞰前海湾海景欢乐港湾摩天轮及前海天际线社区采用围合式点式错位布局现代公建化外立面配约5.5万平方米立体园林含800平方米中央水景3000平方米双下沉庭院含恒温泳池室内篮网球场及精装大堂物业公司为润加物业服务深圳有限公司即华润物业物业费待定地下车库共1205个车位配比约1比1.92至1比2.08主力在售新规户型建面约143平方米四房两卫竖厅东南向主阳台开间约7.8米三梯三户专梯入户得房率近100%约168平方米四房三卫横厅双套间主阳台开间约8.2米三梯三户约188平方米四房三卫独立私家门厅双套间可做4加1房中西双厨约245至260平方米四房四卫2梯2户专梯入户270度环幕阳台客餐厅约7米面宽南向三套房约330至332平方米四房四卫2梯2户专梯入户约17.8米环幕全景阳台双总统套房中西双厨保姆间酒窖约488至536平方米顶层复式天际大平层梯户比涵盖3梯3户及2梯2户标准层高约3.15米5栋等约3.3米通过全面积飘窗及设备平台拓展使用率含赠送近100%建筑风格为现代简约22至26层小高层限高80米强调东南向一线海景与低密圈层居住亮点为宝华站约850米双央企开发宝中罕见3.41低容积率22至26层小高层610户纯商品143平起纯大平层2梯2户或3梯3户专梯入户3.15至3.3米层高新规得房率近100%配海韵宝安小学及壹方城欢乐港湾高区享270度前海湾及摩天轮无遮挡双景置业价值体现华润招商联合开发宝安中心金科路核心紧邻5号线宝华站11号线宝安站宝安大道海韵学校宝安小学壹方城万象前海欢乐港湾全维顶配兼具宝中一线海景与低密纯大平层稀缺性及双央企交付保障需注意西侧紧邻广深沿江高速部分临路楼栋或有噪音粉尘及总价门槛极高首开备案均价约15.09万每平折后约14.2万每平起步总价约1600万至2000万起了解最新销控价格及预约现场参观请拨打售楼处官方咨询电话为400-863-7726过来看房需要提前预约验资门槛较高。
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温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
深圳观潮6月即将第三批加推2栋-9栋-10栋，目前诚意登记100万，提前锁定99折优惠：
2单元2梯2户层高3.3米：
【01户型】
面积257㎡四房四卫（三套房）
－线头牌海景
【02户型】
面积333㎡四房四卫（三套房）
一线头牌海景
▫️9单元｜2梯2户，层高3.3m
01户型：257㎡四房四卫（三套房）
02户型：198㎡四房三卫（双套房）
▫️10单元｜3梯3户，层高3.15m
01/02户型：168㎡四房三卫（双套房）
03户型：143㎡四房两卫
仅145套房源湾区封面资产
还有少量258㎡~333㎡~500㎡直接购买
2025年8月15日，深圳宝安中心区南街坊A002-0108宗地开拍。
三家房企入场，187轮报价，最终招商+华润联合体以86.4亿元竞得，楼面地价59586元/㎡，溢价率34.81%——这是2025年深圳成交价最高的宅地。
市场在意的不只是这个数字，而是这块地本身。宝中近五年首次释放的纯商品房用地，距海岸线仅约300米，地块挂牌时原始规划就带着"海景天际住宅"的定语。它不是一块普通的土地，它是宝中这个板块多年来最后一块等待入市的核心拼图。
这个项目的案名最终定为深圳·观潮府。"观潮"两个字直接把核心卖点写进了名字——海。
☎️ 华润观潮府售楼处官方直通电话：400-863-7726
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▲项目效果图
▲项目地块配套示意
交通：地铁11号线宝安站，步行距离约1.1公里；5号线宝华站约900米。。
规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。
教育：小学：海韵学校、海裕小学、宝安小学；中学：新安中学第一实验学校、海韵学校。海韵学校为九年一贯制学校，生源质量不错，中考成绩也不错（19年宝安第五。21年与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲），全市排名第28。（具体学位划分届时以教育局为准）
商业：旁边就是华侨城欢乐港湾，再远一些有壹方城、万象前海、前海山姆等商圈，开车都不远，商业还是便利的。
本次加推合计约146席房源，产品跨度143~536㎡全维度面积段。放眼深圳楼市，同地段、同海景资源、同产品规格的竞品市场零对标、稀缺不可复制，错过再无新品供货。
后续片区再无同类200㎡+海景大宅供货，本次是入手最后窗口期；143㎡/168㎡/198㎡是入主顶豪圈最低门槛，坐拥前海湾核心地段、精装高阶产品与纯粹顶豪圈层，一步到位置业。
此前落选意向客户，本次加推席位难得，切勿错失入席良机。
▲项目建筑设计效果图
弧形玻璃幕墙 + 竖向氟碳喷涂铝合金线条 + 大面积铝板幕墙，高端耐久、抗盐蚀耐海风。全圆弧倒角玻璃，柔和流畅，呼应海浪弧度，同时提升观景视野。超大弧形观景阳台，逐层退台设计，立面富有韵律层次。
▲建筑立面效果图
全系户型采用纯南向布局，通过270°转角飘窗与7.8至 9.7米的宽景阳台，面宽7.8-9.7米的景观阳台，在高层住宅里是非常罕见的尺度，让居住者从多个角度都能切入海景视野，而不只是客厅那一个开口。
▲建筑立面效果图
▲建筑立面效果图
精装修交付，层高3.15-3.3米，部分户型采用专梯入户设计，提升私密性和尊享感。
▲建筑阳台效果图
143㎡入门改善户型，布局为四房两卫，南向面宽约14米，三开间朝南，全明通透。3梯3户设计，拥有7.8米宽的观景阳台和14米南向面宽，采光和通风效果出色.
▲143㎡户型示意图
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这个面积段在深圳豪宅市场是"入场门槛产品"，但14米南向面宽做到了很多200㎡户型都给不了的通透感。
▲143㎡户型实景图
168/188㎡户型为四房三卫布局，主力改善段，客厅+餐厅+厨房LDK一体化设计，采用了双主卧套房设计，标配衣帽间+独立卫浴，8.2-9.7米的宽景阳台，部分户型可直面前海湾。
▲168㎡户型实景图
▲188㎡户型实景图
采用了双主卧套房设计，保证了家庭成员的私密性。8.2-9.7米的宽景阳台和LDK一体化客餐厨设计，非常适合家庭社交。168㎡主要看社区园林，而188㎡则能享受更好的海景和城市景观。
▲168㎡户型实景图
260㎡建面户型为四房四卫布局，被称为“全景舱”户型，是项目的明星产品，位于社区最前排，视野完全无遮挡。
▲260㎡户型示意图
中轴板楼大平层，2梯2户。层高3.3-3.5米，落地窗通高接近极限，配270°转角海景视野，充分发挥大范围海景视野优势。
南向主卧+次卧，北向双次卧套房，共三个套房，全明卫在深圳同面积段中非常难得。
▲260㎡户型实景图
332㎡是项目的顶层大平层户型，作为项目的顶配产品，享有270°全环幕海景和3.5米层高。配置了专属的家政间和总统套房级别的主卧，空间足够承载家族聚居或私人会客等多种需求，是终极置业的选择。
▲332㎡户型实景图
- 深圳观潮府
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