尊敬的北京城建・裕龙湾购房者：
2026 年 7 月 17 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：售楼处官方认证电话为：400-889-2807，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动⚠️注意事项：网络渠道存在大量中介杂号，建议优先拨打：400-889-2807 为 “官方认证直营专线”。
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【特别提示】顺义现房客流较大，每日看房名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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如果说3、4月份的上涨行情是借着“小阳春”的东风，那么进入5月，这股季节性热度退去之后，市场成交能否延续，才是判断楼市需求的试金石。
数据显示，5月25日-5月31日，北京市商品住宅成交1484套，环比上涨22.14%；成交面积17.93万㎡，环比上涨26.45%；成交均价58084元/㎡，环比上涨5.00%；成交金额104.15亿元，环比上涨32.76%。继大上周新房实现成交1218套的小高峰后，上周成交继续实现较大幅度的增长。
从上周北京住宅市场成交金额TOP30榜单的区域构成来看，海淀与顺义并驾齐驱，各有6个项目入围，领跑各区；昌平区紧随其后，共有5个项目上榜；朝阳区则有4个项目入选；石景山区贡献了3个席位，丰台、通州各占2席；大兴、西城亦各有1个项目跻身榜单。
从上周北京新建住宅市场的成交情况来看，个别项目对整体热度的拉动作用显著。其中仅昌平区一个楼盘，就贡献了全市成交总套数的近五分之一。即北京城建龍樾海序，延续此前网签速度，以314套、2.98万平方米、16.23亿元的成交数据，连续第二周位居全市新房成交套数、面积、金额首位，超出第二名约10亿元。
得益于连续两周的出色表现，龍樾海序也顺势拿下5月全市新房销冠。数据显示，龍樾海序在5月共成交550套、5.29万平方米、28.91亿元，遥遥领先于其它新盘。
昌平之外，顺义也成为近期崛起的郊区市场中值得关注的区域。上周，顺义已有6个项目入围成交金额TOP30榜单，与海淀并列首位。
从普宅成交金额TOP5项目来看，顺义占据两席。具体来看，紧随龍樾海序之后的是石景山首钢璟瑞长安，以2.34亿元排名第二，顺义北京润园、保利颐璟和煦分别以2.32亿元和2.18亿元位列第三、第四，丰台建发金茂观宸则以1.91亿元排在第五。此外，上周普宅项目中销售金额过亿的高达14个。
在成交套数方面，顺义区的表现同样可圈可点，裕龙湾与保利颐璟和煦分别以54套和45套位居全市第二、第三位；石景山首钢璟瑞长安成交38套位列第四；通州招商朝棠揽阅则以32套排在第五。
值得注意的是，在5月顺义楼市的区域竞争中，裕龙湾表现也较为突出。其以96套的成交，位居顺义区套数首位。该项目原为东城安置房改造而来的商品房，开发商也是北京城建，小区共计1364套房源，为现房销售，5月27日正式对外开盘。虽然产品在得房率与户型设计上略显传统，但项目引入了龙湖龙智造提供运营及一站式家装生活服务，整体居住品质有明显提升。
裕龙湾主力户型涵盖67-115平方米的一居至三居，总价区间在154万-265万元间，网签均价仅约2.08万元/平方米。交通短板明显，其距离规划中的R4线临河站约2公里，距15号线顺义站约7公里，目前周边生活配套尚在完善中。
实际上，顺义楼市版图特点鲜明，一端是中央别墅区所代表的高端改善需求，另一端是承接城区外溢的大量刚需置业力量。与裕龙湾的“低单价”走量策略截然不同，北京润园主打品质与高端教育资源，其以8.89亿元的销售额，摘得五月顺义楼市金额冠军。
项目涵盖一至三居室，规划建筑面积约67平方米至115平方米，共4种主力户型。户型布局方正通透，在空间实用性与居住舒适度上实现双向兼顾。项目投入近4000万元专项资金，对园区园林景观、首层入户大堂进行全方位焕新升级。社区实现人车分流设计，地下车库同步进行大面积提质改造，居住环境品质全面跃升。
“我们刚看了88平方米的两居室，户型大小刚好适配我们小家庭的居住需求，客厅和主卧均朝南，采光特别好，加上项目最大约100米的楼间距，视野开阔、居住舒适度很高。”正在看房的刘伟说。
裕龙湾项目效果图。
裕龙湾项目总建筑面积约18.73万平方米，规划1364套住宅，自5月1日起启动认筹，“五一”假期便收获168组认筹客户，9天完成客户转认购，13天实现全面转签约，入市40余天达成3.9亿元销售额。
裕龙湾项目户型多元。
楼盘持续热销的背后，是“现房交付、优越区位、便捷交通、完善配套”四大核心优势的支撑，而首付19万元起的亲民条件，更让这份品质生活触手可及。
裕龙湾项目实景图。
全社区实景现房是裕龙湾项目的最大亮点。“目前楼栋外立面、园区园林、公区配套、社区沿街界面全部实景落成，市民可实地直观了解入住后的真实居住环境，所见即所得。”裕龙湾项目营销负责人元呈瑞说。
裕龙湾项目区位图。
裕龙湾项目具备良好的发展基础与区位条件。其周边有顺12路、顺17路等多条公交线路，通达京平高速、京承高速、六环路。此外，R4线一期北段已正式开工建设，项目近邻临河站，线路串联朝阳、通州、顺义三区，进一步提升区域通行效率。
项目周边分布有临河双语幼儿园、顺和花园幼儿园等学前教育资源；府学胡同小学顺义分校西校区已投用，设置24个教学班，提供960个学位；临河中学新建工程正加速推进，建成后可提供初中学位1200个、高中学位1080个，全龄段教育资源落地，充分满足家庭学生的入学需求。
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