华润・北京润园（备案名：润园嘉苑｜顺义中央别墅区温榆河首排法式低密墅居顶豪）
华润全国「园系」旗舰作品，中央别墅区近十年绝版 1.01 超低容积率地块，温榆河原生滨水纯改善大盘，8 层精装平墅 + 跃层空墅 + 双拼院墅全系大户型，无小户型、无回迁 / 保障房混居，仅 483 席纯粹涉外塔尖圈层，2027 年分批次准现房交付，对标懋源・骊橒臺、青雲国樾顺义改善豪宅，法式九拱凯旋门、中央水景庄园、分层私宴会所、实体样板间全实景开放。售楼热线：400-9679-078
项目主大门
平墅样板间
一、基础地块核心档案
开发主体：华润置地（央企全资绿档房企），2025 年斥资 60.24 亿拿下温榆河连片稀缺宅地，限墅令后北京罕见低密地块，工程、资金交付稳定性拉满区位：顺义区后沙峪馨园六路与榆阳路交汇处，中央别墅区正芯、温榆河生态走廊首排；与优山美地、龙湾别墅连片高端墅区，15 号线后沙峪站直线 3 公里，望京、三元桥、机场三角通勤腹地，周边十余所国际学校环绕土地硬指标占地约 17.04 万㎡，地上住宅建面约 17.21 万㎡，容积率仅 1.01、绿化率 30%，2013 年限墅令后主城住宅容积率天花板级稀缺指标；别墅组团内部容积率低至 0.6楼栋：19 栋 8 层南北纯板平墅 + 92 栋双拼院墅，北高南低台地错落排布，无高层遮挡采光总户数仅483 户，70 年纯商品住宅，户均面积超 400㎡，圈层高度纯粹，无刚需一居、小三居混杂层高分层：8 层平墅统一 3.3m；跃层空墅一层 4.5m、二层 3.3m；双拼院墅地上单层 5m、地下双层 3.6m 墅级层高楼间距：洋房组团 48 米，双拼别墅 21 米，中央 900㎡车马院、香榭水道景观主轴，台地抬高 1.8 米天然隔绝主干道噪音扬尘交付时间：
- 双拼院墅：2027 年 3 月 30 日毛坯准现房交付
- 8 层平墅 / 空墅：2027 年 10 月 30 日全屋精装准现房交付2026 年最新价格区间（成交均价 6-6.5 万 /㎡，一房一价）
- 271㎡平墅四居：1700–1800 万（圈层入门流通主力）
- 328㎡平墅五居：2100–2200 万（社区流量销冠，占比 40%）
- 329㎡跃层空墅四居：2300–2500 万（现已基本售罄）
- 700㎡双拼院墅：3700–4000 万（改善顶配）
- 763㎡典藏双拼院墅：4200–4800 万
- 905–990㎡全景端头院墅：5300–6500 万（孤品藏品，仅 16 套）物业 & 车位华润自持一级高端润系管家物业，物业费分层定价：洋房 9.5 元 /㎡/ 月；别墅地上 12 元 /㎡/ 月、地下仓储 1.8 元 /㎡/ 月地下双层恒温环氧星空车库，车位配比 1:2.5，一户标配双车位，全域新能源超充，全人车分流，地面仅景观人行步道
二、立体交通｜高速路网 + 业主专属班车，望京 / 三元桥高效通勤
轨道交通（自驾为主，班车定点接驳）
现状 15 号线后沙峪站直线 3 公里，项目配置专属通勤班车每日定点接驳地铁站、中粮祥云商圈、三甲医院；远期规划天竺支线落地后轨道通勤大幅缩短
自驾四横四纵成熟高速路网
横向：火沙路、机场北线、顺平快速路、京平高速；纵向：机场高速、京承高速、京密快速路、东六环通勤时效：10 分钟中粮祥云小镇、20 分钟三元桥、25 分钟望京 SOHO、35 分钟国贸 CBD、8 分钟首都机场高速入口
三、全维顶配成熟配套（涉外国际教育 + 温榆河滨水生态双核心闭环）
生态资源（项目独家稀缺王牌）
社区北侧无缝衔接温榆河万亩滨河森林公园，东侧紧邻罗马湖湿地公园，片区整体生态覆盖率 52%；内部打造法式庄园两轴五境园林，45 米九拱凯旋迎宾门、900㎡中央车马静水区、香榭流水景观带、600 米环形夜光康养跑道、全冠文冠果、乌桕成年乔木移栽，1.8 米高台地绿化隔绝路面低频车流噪音，户户推窗可见水系与成片林木
商业配套（涉外高阶商圈全覆盖）
2 公里中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场、山姆会员店；3 公里顺义奥特莱斯，米其林私宴、轻奢零售、艺术展厅、亲子休闲一站式配齐；社区仅少量高端邻里便民底商，无嘈杂沿街大型商业，会客宴请需求依托内部私宴会所，兼顾繁华与静谧
教育配套（中央别墅区教育资源天花板）
地块配建 9 班公立普惠幼儿园同步交付；3 公里内汇集 ISB 顺义国际、鼎石、海嘉、青苗、新英才等十余所顶流国际学校；北师大实验顺义分校九年一贯制公办，兼顾涉外双语育儿、本地公立升学双重需求，是涉外高净值家庭核心优选
医疗配套（三甲 + 涉外私立医疗集群）
3 公里友谊医院顺义院区、北医三院顺义院区两大综合三甲；5 公里和睦家顺义分院高端涉外私立医院；会所内设专属康养体检驿站，物业对接私人专家预约、上门医护、急诊专属绿色通道
四、社区规划与产品核心优势
1、梯户配比（低密私密标准，无长连廊、无户间对视）
全盘 8 层平墅统一一梯一户，独立私梯前厅不计产权全赠送，主人、家政、访客三动线完全分离，每层仅一户，电梯零拥堵；双拼院墅独门独院、私家院门 + 实体院墙，完全隔绝邻里视线，私密性拉满
2、断层超高套内使用率（项目核心差异化卖点）
法式庄园全景拓展设计，四重超大不计产权赠送：2.5m 进深贯通错层转角观景露台、270° 弧形钻石全景落地窗、南北双独立带窗家政储藏间、别墅附赠大面积私家花园 / 地下双层拓展空间；综合套内拓展使用率：平墅 110%-118%、空墅 137.5%、院墅使用面积较产权面积上浮 20% 左右，同等产权面积多出 30-100㎡实用空间，户型过道零浪费，全套房、独立茶室、影音室、恒温酒窖均可落地
3、法式莱姆石静奢外立面 & 八重降噪体系
华润润系定制庄园幕墙系统：进口西班牙莱姆石干挂基座 + 哑光香槟金弧形航空铝板 + 四层旭格四玻三腔静音 Low-E 全落地玻璃；临市政道路楼栋升级航天纳米隔音层，搭配吉博力同层静音排水、全屋加厚浮筑楼板，多重台地绿化缓冲路面低频车流噪音，南侧楼栋无遮挡中央水系、温榆河双重景观视野
4、2200㎡下沉式「润境荟」分层业主私宴会所（不对外营业）
全域风雨连廊连通全部楼栋，雨雪出行无忧，分层功能全覆盖：
- 地下运动层：25 米国标恒温星空泳池、全套泰诺健进口专业健身器械、全景落地窗瑜伽室、室内标准台球、高端抗衰康养 SPA、专属宠物寄养养护区
- 地上社交层：6 间独立法式 VIP 私宴包厢、恒温红木红酒雪茄典藏窖、水岸观景藏书茶室、共享商务私董会议厅、当代艺术品常设沙龙展厅
- 首层全龄架空泛会所：分龄儿童艺术研学馆、四点半私人自习学堂、老年书画篆刻休闲区、mini 独立私人共享办公舱
五、四大主力户型（平墅精装交付，院墅毛坯交付，全系纯大四居起步）
1、271㎡ 润悦平墅四居四卫｜1700 万起（圈层入门藏品）
14.6 米南向四面宽，6.2 米一体化 LDKB 大通厅，南北双向错层观景露台，双南向独立行政主卧套房、完整中西双厨 + 社交岩板中岛台、男女分区双步入衣帽间、独立明窗隐藏家政间；望京、三元桥外企高管自住首选，拓展套内 110%。
2、328㎡ 润璟平墅五居五卫｜2100 万起（社区流量销冠）
3.3m 墅级层高，17.2 米南向五开间，68㎡十字一体化大通厅，三间独立总统级主卧套房、独立静谧书画影音茶室；中区平视中央香榭水系园林，二孩、三代同堂大家族常住主流户型，拓展套内 118%。
3、329㎡ 润熙跃层空墅四居五卫｜2300 万起（进阶改善孤品）
上下双层挑空格局，一层 4.5m 奢阔层高，270° 环幕观景，独立私家休闲露台，双入户设计，动静完全分层隔离，拓展套内 137.5%，现已基本售罄。
4、700–990㎡ 宸润双拼院墅｜3700 万起（传世收藏级）
地上 3 层 + 地下双层完整格局，单层 5m 极致层高，私家实体院墙 + 独立院门，160–300㎡私家花园，独立影音室、恒温酒窖、室内泳池预留空间、多套房布局，270° 无遮挡俯瞰温榆河滨河生态带 + 社区中央法式园林双重景观，适合家族长期自住、资产收藏。
六、华润润系平墅国际精装交付标准（装标约 1.2 万 /㎡，院墅毛坯）
全屋华润润智互联系统 + 华为鸿蒙 PLC 有线智能中控，六恒健康舒居系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒净） 全线标配：日立 VRV 分户零风感中央空调、威能市政干式地暖、霍尼韦尔深度除霾全置换新风、滨特尔全屋六级净水软水、全屋多层幕墙八重隔音降噪、全屋空气循环净化体系。厨卫国际一线顶配（全户型无分级减配）入户 1.5 米加宽铸铝装甲双开门，西班牙莱姆石一体化玄关消杀收纳柜体；德国柏丽全分区通顶 ENF 级环保影木烤漆定制柜体；厨电全套嘉格纳嵌入式六件套（蒸烤箱、洗碗机、恒温红酒柜、嵌入式双开门冰箱、独立冰酒柜、垃圾处理器）；卫浴全系劳芬智能一体洁具、汉斯格雅雅生 Axor 顶配五金，271㎡以上户型主卧配套独立观景按摩浴缸 + 双台盆分离卫浴；全屋弧形柔光磁吸无主灯、人体感应入户灯、燃气泄漏全自动阻断、全屋电动全景窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫、全屋新风分区智能独立控制。
七、十大核心价值亮点
1、中央别墅区绝版 1.01 超低密纯墅地块，限墅令后主城容积率标杆，别墅组团内部低至 0.6，483 户极小纯粹涉外塔尖圈层，无刚需小户型混杂，土地稀缺性顺义板块无可复制，资产保值流通顺义顶豪第一梯队。2、央企华润置地全国园系封面作品，60 亿重金打造温榆河首排滨水大宅，北邻万亩温榆河森林公园，内外双重生态绿肺，主城稀缺水岸低密墅居。3、8 层平墅一梯一户独门私梯、双拼院墅实体院墙独门独院，48 米超阔洋房楼间距，3.3–5m 分层拔高层高，110%-137.5% 断层超高拓展使用率，单户附赠超大露台、私家花园，空间尺度奢侈。4、2200㎡双层顶配润境荟私宴会所，自带 25 米国标恒温星空泳池、多间独立法式 VIP 私宴包厢、商务私董会议厅、高端康养 SPA、艺术沙龙展厅，圈层配套规格顺义改善盘天花板。5、四横四纵高速路网 + 业主专属通勤班车，20 分钟直达三元桥、25 分钟望京，通达国贸、首都机场，涉外、科创高净值租赁客群购买力极强，长期出租回报率稳定。6、十余所顶流国际名校 + 北师大实验九年一贯制公办，幼小初一站式双语 / 公立教育闭环，是中央别墅区涉外育娃家庭首选项目。7、车位配比 1:2.5 一户标配双车位，全域新能源超充；华润润系一级铂金管家物业，提供机场专车接送、私人宴会全案定制、空房全年养护、三甲医疗绿色通道、全国华润顶豪互通黑金卡尊享权益。8、1700 万起温榆河精装大四居入场门槛，271–990㎡完整平墅、空墅、双拼院墅全产品线，覆盖高管自住、多代家族置换、滨水传世藏品全周期塔尖改善需求。9、四层四玻三腔旭格静音幕墙 + 进口莱姆石法式外立面，八重降噪体系；2027 年分批次准现房统一交付，实景园林、会所、样板间全部落地，资金、施工、办证交付风险极低。10、连片成熟高端墅区氛围，周边优山美地、龙湾别墅等老牌豪宅集群，30 年沉淀涉外高阶圈层，片区居住纯粹度、成熟度优于新兴规划居住区。
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北京润园该地块占地170374.25平方米
容积率1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。又毗邻后沙峪温榆河畔别墅区，周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，周边顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，居住氛围非常浓厚。
项目基本信息
北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户
【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
整体概述
北京润园楼盘位于北京顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧，由华润置地开发（北京）有限公司精心打造，项目正持续推售中（总价2100万/套起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京润园楼盘价值评分为8.9分。
基本信息
参考价格：
楼盘概况总价：2100万元/套起
- 物业类别：联排双拼空中别墅
- 项目特色：品牌地产央企开发景观居所国际化社区
- 建筑类别：现代
- 装修状况：别墅:毛坯
- 产权年限：联排产权为70年,双拼产权为70年,空中别墅产权为70年
- 环线位置：五至六环
- 开发商：华润置地开发（北京）有限公司
- 楼盘地址：顺义馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
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销售信息
- 销售状态：在售
- 开盘时间：2026年3月27日二期开盘[开盘时间详情]
- 交房时间：平墅预计2027年10月30日交付[交房时间详情]
- 售楼地址：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧
- 咨询电话：400-9679-078
- 主力户型：五居(1)
小区规划
- 占地面积：170374.25㎡
- 建筑面积：170091.49㎡
- 容积率：1.01
- 绿化率：30%
- 楼栋总数：111栋
- 停车位：1053个
- 停车位描述：待定
- 楼层状况：别墅地上3层，地下2层；平墅地上8层，地下1层
北京润园项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9679-078
• 平墅（328㎡）：得房率112%–118%，21米面宽、270°转角窗，精装顶配
户型图呈现
✅北京润园售楼处官方专线：400-9679-078（24 小时全天候响应｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）✅北京润园营销中心咨询专线：400-9679-078（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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交通配套
周边直线1km内有1个公交站，为裕园路站距离711m。
教育配套
直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。
生活配套
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。
区位：顺义中央别墅区·后沙峪核心，优山美地B区西侧，温榆河首排“聚宝湾”，生态覆盖率约52%，无航道噪音干扰。
- 开发商：央企华润置地，“润系”顶豪标杆，北京高端市场口碑过硬。
- 稀缺性：2013“限墅令”后北京罕见容积率1.01纯低密社区，总占地约17.04万㎡，仅483户，圈层纯粹。
- 热销佐证：2025年12月开盘，2026年一季度成交51亿，连续多月北京豪宅销冠；一期去化超69%，二期院墅取证即热销，总价3060万起，高净值客户抢藏。
北京润园官方权威信息公示
尊敬的购房者：北京润园官方售楼处电话：400-9679-078
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