建发望江
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整体概述
建发望江楼盘位于长沙天心天心区书院路与水厂路交汇处，由厦门岩垚盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（建发望江为纯新盘，主力户型为131-186㎡新规产品，毛坯交付。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江楼盘价值评分为9.3分。
交通配套
周边直线3km范围内有14个地铁站（碧沙湖、灵官渡、侯家塘、南湖路、南门口、黄土岭、阜埠河、东塘、涂家冲、砂子塘、黄兴广场、湖南大学、湖南师大、湘江中路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是碧沙湖。
周边直线1km内有12个公交站，距离最近的杏花园站仅有110m，周边公共交通极为便捷。
教育配套
直线3km范围内有73个幼儿园;29个小学，如仰天湖小学、砂子塘小学、青园小学(南湖校区)、长沙市天心区曙光小学、湖南第一师范第一附属小学等;15个中学，如雅礼中学、长郡中学、湖南师范大学附属中学、湖南省地质中学、长沙市雅礼建业中学等。
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有26个一级及以上医院。其中长沙市第三医院距离楼盘1km，湖南省儿童医院距离楼盘2km，湖南省第二人民医院网络医院距离楼盘2.3km，湖南中医药大学第一附属医院距离楼盘2.6km，湖南省人民医院天心阁院区距离楼盘2.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有39个商场，包括叮叮mall、海信广场(长沙店)、长沙中心印象城、友谊商城(东塘店)、潇湘影集等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有179个公园，距离最近的仅58m，非常方便日常休闲使用。
这两年的新规核心筒几乎每个项目都是一样的，每个项目新规的户型也基本大同小异，很多人应该都看腻了，也已经没什么可以分析的了。
但这次建发改进的户型值得分析下，看到底好不好！
先来看看整体的户型组合
1#栋是：188㎡+188㎡的2梯2户组合
2#栋是：146㎡+128㎡+146㎡的3梯2户组合
对，你没看错，曾经风靡全国的连廊户型结构重现江湖！
只不过，现在做了很多改进，舒适度大幅度提升
（1）原来是2梯3户，现在是3梯3户，而且每户均有独立电梯和独立电梯厅，变相的相当于独梯独户。
（2）大幅度增加了电梯厅的面积，146㎡户型的私梯厅面积达到10㎡。当然这么大的电梯厅其实是另有用途的，后面户型再详细展开讲吧。
详细户型分析
先来看2#栋的3个户型：
128㎡户型：
实际得房面积126㎡，得房率差不多98%。得房率未超100%，主要原因是北侧和东西两侧没有设置一圈的飘窗赠送，东西侧没有窗户是不能飘窗赠送的。
优点：
（1）极致的方正，几乎就是个矩形，这下风水师挑不出传统户型缺角的毛病了；
（2）128㎡做了四房，总价比较低，最低220万应该就可以拿下，对于这个位置来说，这个总价相当于吸引力，而且总共只有31套，物以稀为贵，大概率摇号。
这种户型结构的前些年太多了，比如洋湖的中海阅麓山143㎡户型，和建发望江128㎡户型相似度接近98%，就连总面宽、客厅、次卧的开间都是一样的。
所以关注这个户型的，可以不用等样板房开放，提前去中海阅麓山看几套二手房实地感受下，就知道房子大小、结构是否符合你的需求。
缺点：
（1）与现在新规的户型同样毛病，入户门是北入，开门直冲客厅阳台；
（2）连廊结构的弊端，北向采光一般般，尤其是厨房，窗户又小又有连廊遮挡。
（3）客厅开间4.2m，只能算个刚需或者刚改，除非敲掉客厅旁边那间卧室，变成大横厅的3房。
146㎡户型：
实际得房面积约168㎡，得房率差不多115%。除了西侧，基本上一圈都设置了飘窗赠送，得房率自然而然就提上去了。
优点：
（1）解决了新规户型的痛点之“没有合适的生活阳台”、“生活阳台不朝南”的问题，这个户型的生活阳台跟原来传统的双阳台户型一样，设计在南侧。
（2）主卧、衣帽间极致化的做大玻璃，为“一线”江景提供更多的可能性；
（3）电梯前室可以“偷面积”，也就是把入户门移到外面，偷出个“超大玄关”或者“茶室”。
当然，作为成熟的开发商，他们不会给你改造的，毕竟“二改”的风险和二改导致的业主的维权开发商肯定经历过。只是给你预留了充足的改造条件，就连入户门旁边的墙都留好了，后期物业睁一只眼闭一只眼，随便你们。
缺点：
（1）客餐厅并不通透，餐厅北向都是实墙和入户门，没有通风的条件。而且采光也会略差，只能通过厨房朝东的小窗户和玄关朝西的小窗户来采光。除非是改入户门的位置，这个问题就迎刃而解。
（2）父母套房和主卧挨着一起，对三代同堂的家庭来说，并不算友好。当然，如果父母不过来住，那就没这个问题，或者选择让老人家住没有卫生间的卧室，也没这个问题，只是三卫会显得有点多余。
146㎡户型（东边户）：
东西两个146㎡户型略有区别，差异在于厨房的位置
实际得房率和得房面积基本一致
主要的原因在于，原西户146㎡户型厨房位置的窗户，镜像到东户同样位置，这里是个实墙，因为它的隔壁是128㎡的电梯厅，所以没办法开窗。
无奈之下，把中厨移到了另外一侧。
厨房因为有烟道的限制，后期是不能随便改位置的
到底厨房在哪边更合理呢？
户型改造前其实看不出太大区别，但是改造后，就会有明显区别
西户改造后没有厨房的遮挡，显得客餐厅更大、更开阔，更像是大房子，通透性、采光也更好。
东户改造后通透性和采光略差，但是能营造出“双厅”或者“第三厅”的感觉，适合家里有多功能房间要求的，比如经常经常接待朋友/客户，门口就能做个独立的休闲茶室。
你们更喜欢哪个？
188㎡户型：
实际得房面积190㎡，得房率差不多101%。主要原因在于，这是超高层，超高层有避难层，本身公摊就比100米以内的普通高层大一些。
建发望江府的188㎡户型虽然也是2梯2户的板楼结构,但是并没有按照新规流行的同面积户型结构来做，而是用原来建发缦云/观云的户型叠加新规高赠送改出来的。
到底哪种好，我们来详细对比下：
（1）核心筒电梯厅对比
电梯厅舒适度对比：
新规常规核心筒电梯厅有一侧是外墙，做了很大的玻璃，所以采光、通风都非常好，白天无需开灯。
而建发这种核心筒，虽然也是独立电梯厅，但是不临外墙，没有直接采光和通风的窗户，通透性和采光都比较差。
电梯厅舒适度方面，新规常规核心筒胜。
电梯效率对比：
虽然都是2梯2户，都做到了私梯入户，但是新规常规核心筒门口只有一台电梯，另一台电梯很远。而建发的这种双电梯对开门方式，有两台电梯都在门口，这样两台电梯都可以按，即便门口这一台坏了，也不用绕一圈跑隔壁邻居家去坐电梯。
电梯效率方面，建发胜。
（2）入户方式对比
建发望江
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