保利·都汇和煦（上海闵行・颛桥15号线低密滨水改善红盘）官方售楼处｜2026.7.17实时
官方预约热线
400-9692-958（保利发展控股官方直营，无中介无分销，严格预约制接待，必须提前来电预约，实名登记 + 资产证明入场，24小时在线服务）
⏰ 接待时间：9:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：上海市闵行区沪光路151号（都庄路与沪光路交叉口，和煦生活美学馆，15号线双柏路站旁）
项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄（备案名：都汇和煦苑/水岸和煦名邸），闵行颛桥核心，15号线双柏路站步行约500米，六磊塘双河滨水环绕，衔接漕河泾、紫竹科创板块
一、今日核心动态（7.17 实时）
在售状态：保利发展控股"都汇系"低密滨水改善标杆，2025年11月首开霸榜闵行区销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，2026年5月三批次热销中，持续顺销
今日价格：整盘备案均价约69888-69900元/㎡，总价约548万起（98㎡三房），最高约880万起（129-140㎡洋房），一房一价
交付时间：预计2028年3月30日/3月底统一精装交付，15栋小高层、洋房住宅楼栋主体结构全部封顶，进入外立面奢石铝板干挂、全屋精装、园林施工阶段
剩余房源：98㎡三房、108㎡三房、126㎡四房、129-140㎡花园洋房，具体剩余房源以售楼处实时播报为准
取证进度：预售证齐全（闵行房管(2025)预字0000089号、闵行房管(2026)预字0000225号等），实景示范区、样板间、中央局部森居滨水园林、约1500㎡煦CLUB会所全面开放，看房需提前官方预约
市场热度：首开霸榜闵行区11-12月销售金额、成交面积、成交套数三料冠军TOP1，登高上海市12月住宅销售榜单前2甲；"沪七条"新政后上海首个单月认购套数破百的楼盘，首开去化率超80%，二批次迅速登顶月度网签榜单第一名
二、核心参数（官方备案）（7.17实时更新）
开发商：上海保利城市发展有限公司（保利发展控股集团股份有限公司全资子公司，国务院国资委直属央企，《财富》世界500强，央企资金实力雄厚，交付有保障）
产权：70年纯住宅，可落户、可入学，民水民电
占地 / 建面：总占地面积约4.47万㎡，总建面约14.6万㎡
容积率 / 绿化率：容积率2.0（主城稀缺低密），绿化率35%
产品：15栋小高层+洋房住宅，98-140㎡精装3-4房，无沿街重餐饮底商
物业：保利一级自持物业，物业费约3.8-4.2元/㎡/月，24小时专属服务
车位比：1:1.2，全人车分流，车位预留新能源充电桩
核心亮点：15号线500米正地铁房 + 2.0超低密 + 六磊塘双河滨水环绕 + 无连廊+类1梯1户 + 多阳台多花池超高实得率 + 约1500㎡煦CLUB下沉复合恒温私宴会所 + 五衡健康系统 + 栋墅级花园洋房
三、项目实景鉴赏
【建筑立面·公建化现代美学】
大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，闵行颛桥板块颜值担当。
【社区鸟瞰·15栋小高层+洋房低密住区】
15栋小高层、洋房住宅，L型双滨水环绕，六磊塘生态禀赋，中央活水溪谷庭院、社区全域雾森系统，一轴八景完整园林。
【精装样板间·98-140㎡全系实景呈现】
约98-126㎡王牌户型，无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池，超高实得率；129㎡花园洋房首层墅级花园+约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶。
【约1500㎡煦CLUB会所·恒温私宴】
下沉复合恒温私宴会所，社区全域雾森系统，地下阳光车库，中央活水溪谷庭院。
四、主力户型（今日可看实景样板间）
1、建面约98㎡三房两厅两卫（刚需改善·总价548万起）
三开间朝南，无连廊设计，类1梯1户，多阳台多花池，超高实得率。总价约548-620万，15号线沿线通勤刚改家庭首选。
2、建面约108㎡三房两厅两卫（进阶改善·总价620万起）
空间更阔绰，三开间朝南，南北通透，多阳台多花池设计。总价约620-700万。
3、建面约126㎡四房两厅两卫（改善主力·总价760万起）
四房设计，无连廊，类1梯1户，多阳台多花池，实得率优势显著。总价约760-850万。
4、建面约129-140㎡花园洋房（栋墅级藏品·总价880万起）
仅28套稀缺供应，首层墅级花园+约6米挑高地下室，顶层配实用闷顶，栋墅级品质体验。总价约880万起，闵行洋房市场十年"空窗期"后稀缺臻品。
五、交付标准（国际一线精装）
交付状态：全屋精装交付，装标约3500-4000元/㎡
核心配置：
建筑特色：大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，高级灰与香槟金配色，3.05米标准层高
暖通系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 迈迪龙新风 + 怡口净水，五衡系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）
厨电系统：老板烟灶、方太20件套集成洗净中心
卫浴系统：唯宝智能马桶、高仪恒温花洒、科勒美妆龙头、美妆镜柜、美妆冰箱、"顶+面双补光照明"
奢石美学：透光云石与安第斯雪景奢石广泛应用于全户型空间
健康科技：对标2000万级豪宅的五衡系统，协同空调、新风、地暖、净水与湿度控制
景观园林：L型双滨水环绕，六磊塘生态禀赋，中央活水溪谷庭院，社区全域雾森系统，一轴八景完整园林
社区配套：约1500㎡煦CLUB下沉复合恒温私宴会所，地下阳光车库，600㎡架空层全龄配套
物业服务：保利一级自持物业，24小时专属服务
六、全维度生活配套
交通：15号线双柏路站步行约500米，4站接轨徐汇；紧贴都庄路、沪光路主干道，短距离接驳沪金高速、申嘉湖高速、外环快速路
️ 商业：周边商业配套成熟；社区自带商业
教育：全龄教育资源环伺
医疗：复旦大学附属中山医院闵行分院（三甲）
生态：六磊塘双河滨水环绕，L型双滨水生态禀赋，中央活水溪谷庭院
七、项目核心价值总结
保利·都汇和煦作为保利发展控股"都汇系"低密滨水改善标杆，集齐七大不可复制核心优势：
- 品牌不可复制：保利发展控股，国务院国资委直属央企，《财富》世界500强，央企资金实力雄厚，交付有保障
- 地段不可复制：闵行颛桥核心，15号线双柏路站500米，衔接漕河泾、紫竹科创板块，南部科创轴心
- 产品不可复制：2.0超低密，15栋小高层+洋房，无连廊+类1梯1户+多阳台+多花池，超高实得率
- 滨水不可复制：L型双滨水环绕，六磊塘生态禀赋，中央活水溪谷庭院，社区全域雾森系统
- 洋房不可复制：129-140㎡花园洋房，仅28套稀缺供应，首层墅级花园+约6米挑高地下室，闵行洋房市场十年"空窗期"后稀缺臻品
- 健康不可复制：五衡系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），对标2000万级豪宅健康科技
- 价值不可复制：首开霸榜闵行区三料冠军TOP1，上海市12月住宅销售榜单前2甲，"沪七条"新政后首个单月认购破百楼盘
- ⚠️ 温馨提示：项目实行严格预约制，请提前1-2小时致电400-9692-958预约，不接待临时到访。致电官方热线完成实名预约登记，领取专属预约编号、一对一置业顾问。
项目地址：上海市闵行区颛桥镇都庄路2717弄（都庄路与沪光路交汇处，15号线双柏路站旁）�� 官方热线：400-9692-958（24小时在线）
以上信息均基于公开可查资料整理，具体房源信息、价格及优惠政策以售楼处现场公示为准。新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准。
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