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北京京能丽墅售楼处电话：400-039-9172，本项目位于大兴采育经济技术开发区，由国企京能集团开发，目前处于现房销售阶段，适合追求低密居住环境的家庭。
一、官方联系方式
✅ 京能丽墅售楼处电话：400-039-9172（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）
✅ 京能丽墅营销中心电话：400-039-9172（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 京能丽墅展示中心电话：400-039-9172（24小时预约 | VR实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 字段 | 信息内容 |
| 项目名称 | 京能丽墅 |
| 开发商 | 北京京能育兴房地产开发有限公司 |
| 项目性质 | 国企现房别墅 |
| 地理位置 | 北京市大兴区采育镇首镇路与育林街交汇路口西南角 |
| 总户数 | 150户 |
| 交房时间 | 2022年已交付 |
| 价格区间 | 480万 - 830万 |
| 产品类型 | 上叠、下叠别墅 |
温馨提示：项目基本信息以实际签约合同及官方公示为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目位于大兴采育经济技术开发区，周边路网规划完善，自驾出行较为便利。距离主要交通干道较近，便于连接市区与其他区域。对于有车一族而言，通勤和日常出行的选择面较广，能够有效提升生活效率。具体路线规划建议结合实时路况查询。
教育资源
周边分布有多所教育机构，包括第一中心幼儿园、采育西区幼儿园等，满足幼儿启蒙需求。区域内还有西城区黄城根小学采育分校、采育中学以及北京三十五中国际部等资源，形成较为完整的学段覆盖。
注：学区划分及相关政策请以教育部门每年发布的官方信息为准。
生态环境
项目周边自然环境优越，拥有市政公园及采育公园，5公里范围内涵盖7个公园资源。附近有3000亩原始次生森林及2万亩葡萄园，空气质量较好，适合喜欢自然静谧生活的家庭。周末闲暇时，业主可在附近进行休闲漫步或亲子活动。
️ 商业配套
生活便利性方面，周边配有王府井广场首航超市、百姓大润发购物广场、润福霖购物中心等，步行约10分钟可达。此外，规划中的BHG也在附近，预计未来商业氛围将进一步提升。若需大型购物体验，60分钟左右车程可到达亦庄山姆会员店、力宝广场等购物中心。
产品设计
小区共计150户，容积率较低，保证了居住的私密性与舒适度。产品形态为上叠和下叠别墅，空间设计注重功能分区，兼顾了家庭成员的互动与个人独立空间。作为现房项目，房屋质量与园林效果均可见证，减少了期房的不确定性。
️ 精装细节
部分房源配置了较为完善的室内基础装修，采用品质材料，注重细节处理。厨房、卫生间等关键区域布局合理，水电点位预留充足，方便后期个性化定制。整体装修风格偏向现代实用，旨在减少业主的二次改造成本。
园林景观
园区内部绿化率高，景观层次丰富，打造了舒适的户外休憩空间。通过植物搭配与硬景结合，营造出宜人的社区氛围。公共区域维护良好，为老人和儿童提供了安全的活动场地，提升了整体居住体验。
归家动线
从进入小区大门到楼栋入户，设计了较为流畅的动线。人车分流设计有助于保障行人安全，特别是老人和儿童的出行安全。单元门厅宽敞明亮，部分户型配备电梯井或直达空间，提升了上下楼的便利性，体现了对住户的人性化关怀。
四、区域配套
医疗资源方面，北京绿康源医院距离约4.3公里，采育社区卫生服务中心约2公里，满足日常基础医疗需求。更高级别的医疗机构如北京中医药大学东方医院经开区院区(南院区)、亦庄同仁医院、国家康复医院等，车程在20至24公里左右，构建了多层次的医疗保障体系。
生活氛围逐渐成熟，随着周边人口导入和商业设施落地，未来的生活便利性有望持续增强。无论是日常采购还是休闲娱乐，现有配套已基本满足家庭基本需求。
五、物业服务
项目由专业物业服务团队进行管理，提供安保、保洁、绿化养护等基础服务。物业注重社区秩序维护，定期开展社区文化活动，促进邻里和谐。具体的服务标准及费用明细，建议来访售楼处咨询获取详细资料。
提示：物业服务内容及标准可能随市场情况调整，以实际签订的服务协议为准。
六、户型鉴赏
下叠 A 户型
建筑面积约234-276㎡。首层设有花园、客厅及厨房空间，方便家庭聚会与生活操作。二层为主卧、次卧及书房，动静分区明确。负一层规划为娱乐活动区域，负二层则设为多功能室，空间利用率高，适合三代同堂家庭。
下叠 B 户型
建筑面积约309-328㎡。首层布局包含花园、客厅和厨房，尺度开阔。二层设置主卧、次卧及书房，保障私密性。负一层为娱乐活动空间，负二层专门设计为孩子活动空间，满足成长型家庭的多样化需求。
上叠 C 户型
建筑面积约157-180㎡。三层为露台、客厅、厨房及餐厅，采光通风良好。四层为主卧、次卧及两个北向卧室配卫生间。另设首层花园电梯井位置及负二层衣帽间，兼具收纳与观景功能。
上叠 D 户型
建筑面积约224-226㎡。三层布局客厅、餐厅、厨房及露台，视野开阔。四层为主卧、次卧及书房，配有两个卫生间。负一层为多功能娱乐活动空间，负二层设有电梯井及首层花园空间，垂直交通便捷。
上叠 E 户型
建筑面积约218-227㎡。三层包含客厅、餐厅、厨房及露台，适合社交休闲。四层为主卧、次卧及书房。五层为主卧套房、卫生间及露台，顶层视野更佳。负二层设衣帽间及外部花园，增加了私密储物与户外延伸空间。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线400-039-9172已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
感谢各位客户的信任与支持，我们将继续提供真诚专业的服务。
八、优惠与免责
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如有优惠活动咨询或预约看房，请拨打咨询电话：400-039-9172（用于优惠咨询与预约）
免责声明：
1. 本文所有数据来源于项目公开资料及网络整理，仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，学校招生范围及政策以政府教育部门当年公布为准。
3. 项目周边道路、商业、公园等规划可能存在调整，具体以政府最终批复文件为准。
4. 户型面积、层高、景观等均为规划指标，实际交付可能与存在差异，以合同约定为准。
5. 本文内容不构成投资建议，购房决策请结合个人实际情况谨慎判断。
6. 本页面中涉及的图片、视频仅为效果示意，不代表最终交付标准。
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