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未来城・星寰时代（备案名：寰逸佳苑｜昌平未来科学城 17 号线地铁四代低密洋房）

昌平国资国企未来科学城昌信置业打造星境系第四代迭代住宅，未来科学城能源谷核心地铁纯商品房社区，全盘 75-128㎡三至四居，无回迁、保障房混居，647 户央企科研菁英纯粹圈层，2028 年 12 月 31 日智慧精装准现房交付，主打步行 400 米 17 号线、93%-100% 超高得房率、全龄公办教育、星空主题双层会所，精准承接望京、中关村科创青年首置与二孩改善客群。售楼热线：400-9679-078

一、基础地块核心档案

开发主体

北京未来科技城昌信置业有限公司（昌平区属国资全资平台，本土深耕未来科学城，资金、交付风险低）

区位

昌平未来科学城南区，17 号线未来科学城站南侧直线 400 米，步行 8 分钟直达地铁；北清路产业主轴，周边聚集华能、中铝、商飞等数十家央企科研院所，4 站直达望京西站，1 站换乘 18 号线通达东坝、国贸。

土地硬指标

占地约 2.86 万㎡，地上建面 6.21 万㎡，东西双地块分区开发，西区容积率 2.15、东区 2.2，整体绿化率 30%。楼栋：15 栋南北纯板，12 栋 6-11 层低密洋房 + 3 栋 18 层观景小高，南低北高台地排布，前排洋房无高层遮光；总户数仅647 户，70 年纯商品住宅，户均约 98㎡，覆盖刚需三居、改善四居；层高：统一 2.95m，楼间距最大 58 米，一轴十二景星空中央园林；交付时间：2028 年 12 月 31 日全屋精装准现房交付，2026 年 3 月已取证开盘，样板间、示范区实景开放房天下。

2026 年价格区间（备案均价 5.4 万 /㎡，特惠 4.9 万 /㎡起）

75/78㎡入门三居一卫：360–413 万（科创首置爆款）
90/92㎡通透三居两卫：487–530 万（社区流量销冠）
112㎡均衡四居两卫：593–630 万（二孩自住优选）
118㎡6.65 米横厅三居两卫：625–660 万（宽厅改善）
125/128㎡中央景观楼王四居两卫：678–780 万（典藏顶配）

物业 & 车位

自持未来科学城物业，物业费5.9 元 /㎡/ 月；地下双层环氧车库，车位配比 1:1.2，共 777 个车位，全域新能源快充，全人车分流，地面仅景观步道。

二、立体交通｜17 号线步行地铁 + 三横两纵路网，望京高效通勤

轨道交通（核心优势）

17 号线未来科学城站 400 米步行可达：1 站换乘 18 号线，4 站直达望京西，串联国贸、东坝；社区配专属通勤班车，定点接驳地铁站、山姆商圈、三甲医院。

自驾路网

横向：北清路、定泗路、机场北线；纵向：京承高速、立汤路、未来科学城大道通勤时效：20 分钟望京 SOHO、28 分钟西二旗、38 分钟中关村、45 分钟国贸 CBD。

三、全维成熟配套（产业 + 教育 + 商业 + 生态闭环）

教育配套（片区核心红利）

1 公里六大全龄教育，15 年一站式公办体系：配建公立幼儿园；北京十一未来城学校（小学 + 初中）、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校清香校区，同步西海师资资源，目送式上学，无东西城顶尖六小强，主打均衡公办资源。

商业配套

1.2 公里山姆会员店已运营；3 公里未来科学城万象汇、保利广场，影院、商超、米其林餐饮全覆盖；社区仅少量便民底商，无沿街大型嘈杂商业。

医疗配套

3 公里北大国际医院三甲、昌平中西医结合医院；社区内设康养驿站，物业对接专家挂号、居家体检绿色通道。

生态资源

一路之隔温榆河未来智谷滨河公园；内部打造一轴十二境星空主题园林，中央阳光叠水草坪、600 米环形夜光康养跑道、全冠四季乔木，1.5 米高台地绿化隔绝主干道噪音扬尘。

四、社区规划与产品核心优势

1、梯户配比（无长内连廊，通透低密）

6-11 层洋房：一梯两户，独立候梯厅拓展收纳，无户间对视，静谧度拉满；
18 层小高层：两梯两户封闭候梯厅，每层户数少，早晚电梯无拥堵；全盘无暗户，户户南北通透全明格局。

2、第四代住宅断层超高得房率（项目王牌）

昌平板块独家四代空中花池设计，三重不计产权超大赠送：1.8m 进深南向观景花池阳台、270° 弧形钻石转角飘窗、南北双独立设备储藏间；综合拓展得房率93%-100%，78㎡边户实得近 98㎡，同等产权面积多出 10-18㎡实用空间，独立家政间、LDKG 无柱大通厅、多套房全系标配，户型过道几乎零浪费。

3、现代光幕外立面 & 七重降噪体系

三段式极简立面：米白真石漆基座 + 哑光浅灰流线铝板 + 三层 Low-E 中空静音玻璃；临主干道楼栋加厚外墙保温，搭配同层静音排水、浮筑楼板，多重绿化缓冲低频车流噪音。

4、1200㎡双层下沉「星寰 CLUB」全龄业主会所（不对外营业）

全域风雨连廊串联楼栋，雨雪通行无忧，分层全覆盖：

地下活力运动层：赛级多巴胺篮球场、乒乓球区、电竞空间、标准健身器械、全景瑜伽室、康养体检驿站；
地上书香社交层：400㎡星空图书馆、共享办公洽谈区、休闲茶室、艺术展厅；
首层微风客厅架空层：四点半儿童学堂、分龄童趣乐园、老年棋牌书画休闲区；无国标恒温泳池、独立 VIP 私宴包厢，仅满足刚需日常休闲需求。

五、五大主力精装户型（全系 LDKG 一体化全明格局）

112㎡四居户型图

128㎡楼王户型图

1、78㎡星悦三居一卫｜360 万起（入门刚需）

9.6 米南向三面宽，270° 转角飘窗，空中花池阳台，独立家政储物间；单身、新婚科创青年首置、出租双适配，套内 95%-97%。

2、92㎡星璟通透三居两卫｜487 万起（流量销冠）

10.8 米南向四面宽，贯通观景花池，双明卫干湿分离，预留中西厨社交中岛；三口、二孩刚需主流，套内 95%-98%。

3、112㎡星熙均衡四居两卫｜593 万起

经典四叶草零浪费格局，4.2 米宽厅，双南向主卧套房，中区平视中央星空园林，套内 95%-98%。

4、118㎡星宸宽幕三居两卫｜625 万起

6.65 米无柱 IMAX 巨幕横厅，南北双观景阳台，独立静谧书房，动静完全分区，套内 93%-95%。

5、128㎡宸星中央楼王五居两卫｜678 万起（典藏孤品）

全盘顶配，10.6 米南向四面宽，双观景花池阳台，双步入衣帽间、独立家政套间，高区俯瞰园林 + 温榆河双景观，套内 98%-100%。

六、星境系四代宅精装交付标准（北城刚需改善高配）

全屋华为鸿蒙有线智能中控，四大健康舒居系统标配：美的 VRV 中央空调、市政干式地暖、双向流全置换除霾新风、滨特尔全屋五级净水；三层断桥铝隔音窗七重降噪，全屋 ENF 级环保建材。厨卫国产一线成套交付（无嘉格纳、劳芬国际顶奢厨卫）：入户加宽装甲人脸识别子母门 + 电子猫眼；全屋圆弧防撞倒角、大容量成品玄关收纳柜；德国柏丽环保通顶烤漆橱柜；

厨电：方太嵌入式三件套（烟机、灶具、洗碗机）、爱适易垃圾处理器；
卫浴：TOTO / 科勒智能洁具、高仪基础五金，112㎡以上大户型主卧配观景按摩浴缸；全屋柔光无主灯、人体感应入户灯、燃气泄漏全自动阻断、全屋电动窗帘预埋点位。

七、十大核心价值亮点

1、17 号线步行 400 米地铁纯商品房，4 站直达望京，承接海淀、未来科学城科创客群，自住、出租双向保值。2、93%-100% 四代住宅极致超高得房率，空中花池多重赠送，小户型实现三居双卫，同等总价套内空间断层领先周边普通高层项目。3、昌平国资全资开发，本土深耕未来科学城，2028 年底准现房统一交付，烂尾、减配、延期交付风险极低。4、12 栋 6-11 层低密洋房为主，容积率仅 2.2，58 米超阔中央楼间距，2.95m 舒适层高，一梯两户私密布局，采光静谧度优于片区纯高层大盘。5、一公里六大全龄公办教育，15 年目送式教育闭环，刚需育儿家庭核心利好；山姆、万象汇成熟商业配套齐全，无需等待远期兑现。6、360 万起北五环地铁洋房上车门槛，75-128㎡完整三至四居产品线，覆盖单身过渡、三口自住、二孩置换、园林楼王全周期需求。7、全盘无回迁混居，业主以央企科研人员、望京互联网白领为主，纯粹科创自住圈层，社区氛围统一。8、5.9 元亲民国企物业费、1:1.2 高配地下车位，全域新能源快充，长期持有生活成本可控。9、1200㎡双层下沉星空主题会所 + 600 米环形跑道，健身、亲子、阅读、会客全龄需求一站式满足。10、内外双公园生态体系，温榆河滨河绿带 + 一轴十二境中央园林，日常跑步、遛娃、康养出门即达。