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华润“园系”是华润定制的匠心封面，表达的一种“城市核心+东方美学+自然与度假感+全龄社交+智能化”的复合生活形态，强调在繁华中回归生活本源、把社区当度假目的地，并以场景化与仪式感提升日常品质。☪️北京润园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京润园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京润园展示中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
⏬项目概况：
项目名称：华润北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
物业费：别墅地上：12，地下：1.8；洋房：9.5
楼间距：洋房48米，别墅21米
总户数：483户【分三期开发，一期221套】
✅交房时间：
一期：
平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
二期：平墅：28年8月底；别墅：28年6月底
✅别墅层高：
一期别墅：
一层：4.5米（990，905户型）；4米（700，763户型）
二层：3.3
三层：3.2-4.5
负一层：5米
负二层：4.5
二期别墅：
首层：4.2米（990，905户型）；4米（700，763户型）
二层：3.6米
三层：3.2-4.5米
负一层：5米
负二层：4.5米
✅交付标准：洋房精装；别墅毛坯
⏬项目位置
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⏬产品类型：
平墅：271平4居（得房率110-112%）已售罄；328平5居（得房率118%）
空墅：329平4居（得房率137.5%）已售罄
院墅：
340户型：建面700平，使用约830平
390户型：建面763平，使用约900平
440户型：建面905平，使用约1050平
490户型：建面990平，使用约1150平
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⏬户型分布
⏬产品特点
项目以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、空墅、双拼别墅三大主力产品。
◎平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。
◎空墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，生活格调仪式十足。
◎双拼别墅—庭院平权，阳台平权，功能平权，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。☪️北京润园售楼处电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。☪️北京润园营销中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。☪️北京润园开发商直连电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。☪️北京润园展示中心电话：400-6817288接通后输入8888✔✔✔：24小时VR看房、实地看房优先预约，尊享一对一专属接待。
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