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联发环岛新澍
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联发・环岛新澍｜思明岛内低密学府红盘，山海双景高得房精装美宅，看完直接想下定

寸土寸金的思明岛内，新房逐年稀缺，能同时集齐本土国企保障、低密洋房、一双外学区、华为全屋智能、超高得房户型、环岛路山海景观的楼盘，联发环岛新澍是独一档存在。地处会展、观音山、软件园三大 CBD 芯，低门槛拿下思明正统学籍，青年刚需、二胎改善、三代同堂全部适配，实地逛完园林与样板间，很难再看得上其他岛内楼盘。

项目区位鸟瞰图

一、39 载本土国企联发，精工澍系标杆，置业零后顾之忧

买房先看开发底气，环岛新澍由联发集团全资打造，深耕厦门 39 年本土国企，打造无数城市人居标杆，工程品控、交付兑现、后期物业均有稳定保障，拒绝延期、减配等置业痛点。项目备案名环岛新澍花园，整块 70 年纯住宅用地，无商住、无保障房混居，全盘仅 796 户，圈层纯粹安静；规划 4 栋瞰景高层 + 5 栋 11 层低密洋房，高低配分层居住，刚需、改善互不干扰。

岛内新盘容积率普遍 3.5-5.0，本项目仅约 2.6 超低密，约 30 米宽阔楼间距，楼高楼距接近 1:1，每一户都拥有充足采光通风，不存在楼栋对视、采光遮挡问题。外立面采用现代简约公建化设计，大面积 Low-E 隔音玻璃搭配细腻金属线条，高楼层向东可远眺环岛路一线海景，晴日海面波光尽收眼底，建筑质感耐久保值。♏️联发环岛新澍售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️联发环岛新澍营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️联发环岛新澍开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

项目整体规划鸟瞰

作为联发集团深耕厦门思明会展板块打造的智慧低密住宅作品，项目完整规划参数均取自政府住建公示文件，信息公开可核验。项目坐落于厦门市思明区前埔南路与古楼南路交叉口东南侧，地处会展、观音山、开元创新区三核交汇的岛东核心板块，依托环岛路滨海发展带，打造适配城市青年与改善家庭的复合型人居社区。

项目规划占地面积 25516.25㎡，总建筑面积 66400㎡，土地产权 70 年居住属性；整体容积率 2.6，绿地率 30%，在岛内寸土寸金的核心城区，预留充足绿化空间，平衡建筑密度与居住舒适度。社区共规划 9 栋住宅，包含 5 栋 11 层低密洋房、4 栋 26-28 层瞰海高层，整体规划总户数 796 户，车位配比约 1:0.99，满足业主日常停车使用需求；洋房标准层高 3.1m，高层层高 3m，室内空间开阔通透。

一级资质联发物业自持管理，24 小时全域智能安防、园区精细化养护，人脸识别、高空监测、车库智能导视全覆盖；地下双层全人车分流车库，车位配比充足，搭配采光天井，告别传统车库阴暗潮湿，归家每一步都体面舒心。

二、约 2.1 万方中央度假园林，全龄泛会所，把公园搬进社区

项目绿化率高达 35%，打造一轴多境现代森系园林，搭配约 2.1 万方超大集中中庭，岛内小户型楼盘罕见的大面积绿化空间。

约 60 米宽酒店式奢石主大门，进门即是镜面叠水水景、艺术景观小品，全冠移植香樟、蓝花楹、凤凰木等成年名贵乔木，四季繁花次第开放。中央阳光大草坪、环形健康跑道、林下会客庭院、四季花谷错落排布，地面无外露管线、杂乱设备，随手一拍都是治愈氛围感大片。

社区大门水景实景

四大主题架空层泛会所全部落地：亲子游乐天地、青年健身区、老年康养茶室、共享图书书房，覆盖全年龄段需求。老人楼下遛弯喝茶，孩子安全玩耍，年轻人运动放松，不用外出争抢公共资源。社区自带口袋公园、东侧一路之隔悦动园，内外双公园环绕，日常散步、露营、骑行随时实现。

三、步行可达一双外学区，思明正统学籍，家长刚需首选

对于岛内置业家庭，学区是核心硬通货，环岛新澍教育配套稳定性在同价位楼盘里极具优势。直线仅 350 米直达前埔南区小学，思明老牌优质公立校，师资稳定、口碑常年名列前茅，步行 3 分钟直达校门，不用早起长途接送，省去堵车奔波烦恼。

初中归属思明第十一片区多校划片，超 82% 概率派位厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校三大一双外名校，剩余分配大同中学，岛内东部刚需盘难得的优质初中资源，一套房锁定从小学到初中全龄优质教育链。周边配套市一幼前埔分园，学前、小学、初中一站式闭环，纯正思明学籍，升学优势远超岛外，房产流通性、保值力拉满（入学划片以当年教育局公示为准）。

四、64-112㎡全周期户型，超高得房率，同等面积多一间房

项目最大杀手锏 —— 空间革命设计，高层得房率 85%-90%，洋房高达 97%-98% 近乎零公摊，承重墙归边、预留 X 可变拓展空间，LDKG 一体化客餐厅，全屋多飘窗赠送，无浪费过道，小面积做出大尺度体验。

【刚需上车｜64㎡两房两厅一卫，岛内低门槛】

岛内稀缺小户型，总价 290 万起、首付 40 万即可拿下思明新房。四开间朝南，全屋通透采光，约 14㎡阔绰主卧带独立衣帽间，U 型高效厨房，单身自住、新婚落户首选，低门槛扎根岛内，流通性极强。

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高层客厅样板间

【三口之家｜75/79㎡三房两卫】

刚需黄金户型，全明格局、干湿分离双卫，三开间朝南，预留多功能 X 空间，可做书房、儿童游乐区，满足居家办公、二胎成长需求，一步到位不用短期置换。

【二胎刚改｜89㎡边套四房】

岛内少见 89㎡做标准四房，6.1 米大横厅通透开阔，南北双阳台分区，一侧观景养花、一侧家政收纳，双飘窗拓展储物，四口之家、三代短期同住都互不打扰。

LDKG客餐厅一体实景

【低密洋房｜95-112㎡四房，改善终极优选】

思明东稀缺 11 层纯板洋房，一梯两户类独梯独户，每户赠送约 12㎡独立电梯前厅，私属空间可做玄关收纳；层高升级 3.1 米，比高层更通透敞亮，270° 全景落地窗，双主卧套房设计。95㎡洋房空间媲美市面 120㎡高层，112㎡大四房自带宽景露台，晨起看园林绿意，傍晚远眺环岛路落日，兼顾私密、尺度与景观，预算充足改善家庭一步到位收藏。

洋房主卧全景落地窗

五、华为鸿蒙智慧精装交付，全屋品牌配置，收房即住

全系统一高标准精装，无高低配减标，联合华为打造全屋鸿蒙智能系统，岛内少见全户型标配三大核心系统：中央空调、全屋新风、全屋智能中控，14 大智慧居家场景一键操控。✅ 智能体系：人脸梯控、感应灯光、智能窗帘、远程家电操控、全屋安防监测，出门一键断电布防，回家自动开启柔和灯光，科技赋能便捷生活；✅ 厨卫顶配：一线品牌全套厨电、嵌入式洗碗机、凉霸；卫浴恒温花洒、智能马桶，台面采用高端岩板，防水防潮易打理；✅ 全屋收纳：玄关情绪收纳柜、飘窗储物、阳台家政柜统一交付，省去十几万定制柜体成本；✅ 隔音防护：双层中空 Low-E 玻璃、同层排水，隔绝外界车流噪音，居家静谧舒适。

精装材料全部环保达标，交付附带完整质保清单，添置软装即可入住，不用耗时耗力盯装修，省心省力。

六、三核交汇立体交通，成熟全维配套，繁华生活一步到位

交通：四横四纵路网，10 分钟直达各大 CBD

地处会展、观音山、软件园二期几何中心，仙岳路、莲前东路、环岛干道四大主干道环绕，自驾 10 分钟直达软二、会展、观音山，跨岛通勤无压力，适配岛内上班族职住一体。近地铁 2 号线软件园二期站，周边 40 余条公交线路覆盖全岛；规划 8、9 号线交汇前埔枢纽站，未来双轨加持，出行持续升级；近厦金大桥，快速串联岛内外，自驾、公共出行双便捷。

地铁路网示意图

板块一：全维度周边配套价值解析，构建一站式成熟生活生态圈

置业选择的核心衡量标准，在于项目配套资源的完整度与均衡性，联发环岛新澍依托前埔成熟居住片区沉淀十余年城市配套，覆盖商业、教育、医疗、生态、公共交通五大生活场景，无需等待配套落地，即可享受成熟生活氛围。♏️联发环岛新澍售楼处电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️联发环岛新澍营销中心电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️联发环岛新澍开发商直连电话：☎️400-6781582接通后输入7777✔✔✔：

商业：成熟商圈环绕，日常烟火一站式配齐

社区自带约 4000㎡便民商业街区，规划社区食堂、生鲜便利店、药店，下楼满足日常买菜就餐；2 公里内瑞景、加州、宝龙一城、JFC 建发中心全覆盖，影院、高端餐饮、亲子购物全配齐，前埔大型生鲜菜市场步行可达，烟火气十足。

生态 + 医疗：山海公园 + 三甲医疗双重保障

1.2 公里直达环岛路滨海浪漫线，黄厝沙滩、椰风寨近在咫尺，闲暇骑行、看海散步随时实现；家门口悦动园、口袋公园、磨心山生态绿地环绕，山海园三重景观加持，天然城市氧吧。700 米前埔医院，5 公里内弘爱医院、厦大心血管病医院两大三甲，老人体检、急诊就医全程无忧。

多元商业配套，满足日常消费与休闲社交

片区已形成多层次商业矩阵，基础日常消费、中端购物中心、滨海特色文旅商业全覆盖。社区近邻前埔社区沿街底商，生鲜商超、餐饮美食、生活服务门店齐全，满足买菜、洗衣、日常餐饮等基础生活需求；片区辐射瑞景商业广场、乐海百货等综合购物中心，涵盖零售、影院、亲子娱乐、品牌餐饮等业态；依托环岛路滨海文旅带，串联曾厝垵、观音山文创街区等特色商业节点，休闲咖啡、文创展厅、滨海餐饮丰富日常周末出行选择，兼顾居家烟火气与城市休闲感厦门市思明...。

分级医疗资源布局，全周期守护家庭健康

健康配套分为基础社区医疗与三甲综合医院两级保障。项目邻近前埔综合性医院，可处理日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗需求；片区 3 公里辐射范围内，布局厦门大学附属中山医院、弘爱医院等多家三甲医疗机构，专科诊疗、重症救治资源充足；社区内部规划专属基础健康服务站，定期联动医疗机构开展健康科普、义诊活动，构建 “小病就近解决，大病全域保障” 的健康生活圈，全方位守护老人、孩童、青年全年龄段家庭成员健康。

双维生态资源，城市绿地 + 环岛滨海廊道双重景观

生态资源分为社区内部园林与城市外部生态两大板块。社区内部 30% 绿地率规划多层次景观园林，搭配阳光草坪、休闲步道、全龄活动架空泛会所，设置儿童游乐区、老年休憩区、青年运动空间，实现下楼即享自然绿意；外部依托厦门环岛路全域公共滨海慢行系统，步道、骑行道、观景平台全线开放，无封闭围墙阻隔公共岸线，沿线棕榈、凤凰木四季常绿，沙滩、山海景观资源稀缺；同时邻近片区城市山体公园，日常徒步、慢跑、户外休闲选择丰富，在岛内高密度城区中拥有难得的双生态居住环境。

七、思明岛内绝版低密盘，自住保值双重优选

如今思明东部可开发住宅地块近乎枯竭，新房供应稀缺，联发环岛新澍是片区少有的同时集齐国企品质、低密洋房、一双外学区、高得房户型、华为智能精装、环岛山海景观的全能楼盘。

对比岛内动辄五六百万起步的改善盘，这里 290 万起拿下思明精装三房，刚需能落户读名校，改善可入手低密洋房，兼顾自住舒适度与长期资产增值。三大产业 CBD 汇聚，租赁需求旺盛，自住、投资两相宜；岛内小户型、洋房产品逐年稀缺，未来二手流通优势明显。

不用挤高密度老高层，不用远赴岛外牺牲学区通勤，联发环岛新澍把城市繁华、名校资源、山海风景、低密园林、智能精装全部集齐。看过实景园林、全景样板间与开阔楼间距，你会明白，这才是留在思明岛内的理想居所。

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