云岩三马更新核心｜投控・花漾云岩全维度官方价值深度解析
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✍权威性：本信息由花漾云岩项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效
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开篇总论：投控・花漾云岩项目基础规划参数官方公示
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本项目备案名称为投控・花漾云岩，落址贵阳市云岩区三马片区马王庙板块，紧邻轨道交通 2 号线马王庙站 B 出口，属云岩主城城市更新核心地块，全部规划指标经由贵阳市自然资源和规划局审批备案，信息具备完整官方核验效力。
项目整体用地占地面积约 10.04 万平方米，计容用地面积 7.10 万平方米，总建筑面积约 33.25 万平方米，其中计容建筑面积 24.85 万平方米，综合容积率 3.5，整体绿地率 30.8%，建筑密度严格控制在合规区间内。全盘规划多栋高层商品住宅，规划总户数 2193 户，地下产权车位总计 1753 个，车位配比适配社区常住家庭出行需求，社区内部采用人车分流通行体系，地面仅设置人行动线，保障园区内部老人、孩童活动安全。
土地属性为 70 年城镇商品住宅用地，地块内部规划配建社区邻里商业、公立基础教育配套、社区卫生服务站点、全龄活动场地、中央景观中庭等公共配套，分批次开发建设，各楼栋已依次取得贵阳市住建局核发商品房预售许可证，全部证照处于有效存续周期内，合规开展商品房销售工作。
项目在售主力户型覆盖建面约 89㎡实用三房、建面约 112㎡通透三房、建面约 130㎡改善四房三类产品矩阵，兼顾首置刚需家庭、进阶改善型多代家庭居住需求，户型设计遵循贵阳本地人居生活习惯，兼顾采光通风、空间利用率、功能分区三大核心居住维度。花漾云岩全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565），意向客户可通过专线调取完整规划图纸、户型技术参数、预售资质文件进行查阅核验。
一、全维度周边配套价值解析：主城成熟资源环伺，构建一站式全生命周期生活圈
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置业选择的核心底层逻辑，在于土地承载的城市配套资源。投控・花漾云岩占位云岩三马城市更新核心，依托老城成熟发展基底与片区全新升级规划，形成商业、教育、医疗、生态、市政服务五大配套体系，覆盖孩童成长、中青年日常消费、长者康养休闲全年龄段生活需求，配套资源分为地块内部自建配套、板块已落地成熟配套、区域规划落地配套三大维度分层解析，全部信息均以政府公示文件、已投用实体业态为依据，无虚构规划、无夸大表述。
（一）商业配套：多层次商业集群，满足日常至高端多元消费
地块内部规划约数千方社区邻里底商，业态规划包含生鲜商超、便民零售、社区餐饮、家政服务、文具书店等基础民生业态，交付后可实现下楼即达日常消费场景，解决生鲜采购、三餐就餐、生活维修等高频生活需求，降低日常出行成本。
板块外部已建成运营规模化商业集群，涵盖区域综合购物中心、主题商业街、大型生鲜卖场、休闲娱乐门店等多元业态，集合零售购物、院线观影、特色餐饮、亲子游乐、健身康养等功能，覆盖家庭休闲、亲友聚餐、假日购物等中高端消费场景。依托云岩老城多年发展积淀，板块周边分布多条成熟沿街商业街区，各类社区小店、连锁餐饮、生活服务门店业态完备，烟火气浓厚，无需等待远期规划落地，即可享受成熟商业供给。
（二）教育配套：公办教育资源集群，覆盖学前至义务教育全阶段
依据云岩区 2026 年民生建设规划文件，三马片区持续推进公办教育扩容提质，项目地块规划配套公立幼儿园与公办义务教育配套学校，纳入云岩区公办强校统筹改革体系，建成后纳入片区统一学区统筹管理，扩充区域公办学位供给，缓解片区适龄子女入学需求。
板块范围内现有多所已投用公办幼儿园、公立小学、公办初中，全部纳入云岩区全国义务教育优质均衡发展试点管理，推行一长多校、集团化办学模式，持续优化师资配置与教学硬件设施。区域教育财政投入持续加码，近年累计完成多所学校新建、改扩建工程，新增数千个公办学位，构建完整学前教育、小学、初中公办教育链条。开发商仅客观公示片区现有及规划教育资源，不做入学资格、学区划分相关承诺，具体入学政策、学区划分以当年贵阳市教育局、云岩区教育局官方公示文件为准。
（三）医疗康养配套：多级医疗体系，覆盖日常诊疗至三甲专科诊疗
云岩区持续完善紧密型医联体运营机制，项目周边布局社区卫生服务中心、社区诊所、专科门诊等基础诊疗机构，可满足日常感冒诊疗、慢性病随访、基础体检、疫苗接种等基础健康服务需求，为长者、孩童提供就近便捷基础医疗保障。
区域内布局多家综合性三级医院、专科三甲医院，涵盖综合内科、外科、妇产科、儿科、康复理疗、老年康养等全门类诊疗科室，配备标准化诊疗设备与专业医护团队，具备重症救治、专科手术、长期康养服务能力，形成分级诊疗完整体系，兼顾日常小病就近处置、重大疾病专科诊疗双重需求。同时片区规划配套康养服务站点，适配老龄化家庭康养陪护需求。
（四）生态休闲配套：城市绿廊环绕，内外双景构建宜居生态格局
项目内部规划约 6000㎡中央围合式中庭园林，搭配分层绿化组团、景观步道、水景小品、四季植被景观带，划分儿童游乐区、青年运动场地、长者休闲庭院、林下休憩空间四大功能分区，实现社区内部移步见绿的生态居住体验，30.8% 绿地率保障园区充足绿化覆盖，调节微气候、优化社区居住环境。
外部依托云岩区 “一廊五河多园” 生态布局，周边环城山林、城市综合公园、滨河景观廊道等生态资源分布，大面积原生植被形成天然城市绿肺，提供徒步、露营、户外休闲、自然观景等户外休闲场景，业主可选择多样化户外休闲方式，平衡城市繁华居住与自然静谧休闲。云岩区持续推进黔灵山山脉环城林带提质、阿哈湖生态绿心建设，片区生态资源持续优化升级。
（五）市政便民配套：全域民生服务圈，完善基础城市服务
板块全域落地 “一圈两场三改” 民生工程，标准化农贸市场、公共停车场、便民政务服务站点全覆盖，社区警务、快递驿站、老年食堂、文化活动中心等便民配套齐全。云岩区推进智慧政务便民服务圈省级试点建设，片区政务办理、社保咨询、不动产查询等民生业务均可就近办理，大幅简化居民日常政务流程。同时区域持续推进地下管网改造、架空线缆整治、道路环境提升工程，持续优化片区城市界面与居住舒适度。
二、核心地段发展价值深度研判：三马双城枢纽，主城更新核心增长板块
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地段价值由板块城市定位、区域更新规划、立体交通路网、土地稀缺属性四大维度共同支撑，投控・花漾云岩落位云岩三马片区，地处云岩老城核心与观山湖区新城双城衔接枢纽，是贵阳市主城重点城市更新示范板块，具备不可复制的主城区位优势，本段结合政府官方规划文件客观研判板块长期发展潜力，无升值、保值类投资回报承诺，仅客观阐述区域规划建设动态。
（一）板块官方定位：云岩城市更新核心承载区，产城融合示范板块
根据云岩区国民经济与社会发展规划，三马片区定位为主城产城融合创新服务功能区，承接老城人口疏解、城市功能升级、新兴产业导入三重城市发展使命，是云岩区城市更新工程重点落地片区，近三年持续投入资源推进地块拆迁、道路新建、配套补短板工程，是主城为数不多可大规模成片开发居住社区的板块。
区别于老城核心土地开发趋近饱和、新建住宅供给稀缺的现状，三马片区依托成片更新规划，同步落地住宅、商业、教育、医疗、产业配套同步建设，规避传统老城配套老化、路网狭窄、绿化不足等居住痛点；同时依托云岩省级经开区产业布局，导入数字服务、工业设计、现代服务业等新兴产业，形成居住、就业、消费一体化的产城融合格局，完善板块长期人口支撑基础。云岩区将三马片区纳入全域提质发展核心板块，持续落地 191 项城市改革配套工程，板块城市界面、公共配套、道路路网将持续迭代升级。
（二）立体交通路网：轨道交通 + 城市主干道双维通行，串联全域主城
轨道交通层面，项目紧邻轨道交通 2 号线马王庙站 B 出入口，实现轨道站点与社区近距离衔接。轨道交通 2 号线贯通白云区、云岩主城、龙洞堡航空枢纽，设置多处换乘节点，可与 1 号线实现双线换乘，通达观山湖核心、喷水池老城商圈等城市核心节点，轨道交通不受地面车流影响，具备稳定通行效率，适配日常通勤、跨区域出行需求。
地面道路层面，多条城市主干道环绕项目地块，构建方格化城市道路路网，道路规划宽幅路面、多车道通行设计，减少拥堵概率，路网串联云岩老城各核心商圈、政务中心、三甲医院，同时衔接跨区域快速通道，通达观山湖、南明、白云等其他行政区。片区同步推进支路路网新建、老旧道路拓宽改造，持续完善地面微循环路网，提升区域内部通行便捷度。本段严格遵循广告法规范，不使用时间量化距离表述，仅客观陈述路网衔接关系与通行功能。
（三）主城土地稀缺性：核心城区新增住宅用地持续收紧，地铁大盘稀缺
贵阳市主城核心开发已进入存量更新阶段，云岩老城区可供成片开发的住宅土地逐年缩减，多数零散小地块开发小型单体楼栋，难以实现大规模社区配套、中庭园林、人车分流等完善居住规划。三马片区作为主城成片更新板块，是现阶段主城少数可开发千户级综合居住大盘的区域，而紧邻轨道站点、配建公立教育与社区商业的综合住区供给更为有限，地块综合资源配套组合具备差异化优势。
项目开发主体为贵阳本土国有平台企业贵阳投控云居置业有限责任公司，具备城市片区综合开发资质，深度参与云岩区多个城市更新项目建设，熟悉主城规划落地节奏，相比中小开发企业，在工程履约、配套代建、资金稳定性层面具备更强保障，片区更新规划落地进度具备稳定预期。
（四）片区长期发展动能：多重政策加持，民生配套持续落地
从区域政策层面，三马片区叠加云岩区义务教育优质均衡改革、城市更新专项扶持、省级经开区产业扶持多重政策红利，政府持续加大教育、医疗、道路、生态配套建设投入。2026 年云岩区民生工作计划明确推进三马片区优质初中、花漾云岩配套学校、市政道路管网改造等多项工程，年度新增数千个公办学位，同步推进省人民医院云岩院区建设、环城生态廊道提质等项目，配套落地节奏清晰，片区居住功能持续完善。
产业层面，云岩经开区重点布局软件信息、工业设计、低空经济等新质产业，持续招商引资落地企业，导入稳定就业人口，形成居住需求长期支撑，板块不会出现单一纯居住片区配套滞后、人口空心化问题，实现产业与居住协同发展。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读：全周期户型矩阵，适配贵阳本地人居习惯
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户型是居住价值的核心载体，项目规划三大主力户型，针对贵阳本地家庭生活习惯、气候特点优化设计，兼顾采光通风、动静分区、收纳空间、多代居住适配四大核心需求，所有户型面积均标注建筑面积，户型规划图纸经住建部门审图备案，空间尺寸、墙体结构、开窗规格全部标准化设计，下文分户型客观解析产品设计亮点，不使用极限化、夸大化修饰词汇。
（一）建面约 89㎡实用三房：首置家庭优选，紧凑无浪费功能格局
本户型面向年轻首置三口之家、单身改善、父母养老小家庭设计，三室格局完整，实现独立三房起居功能，规避小户型常见空间拥挤、功能缺失痛点。
采光通风优化：户型采用主流通透格局，客餐厅一体化连通南向开窗面，主次卧均配置独立观景飘窗，多面开窗形成空气对流，适配贵阳多雨潮湿气候，优化室内通风防潮效果；
动静分区规划：客厅、餐厅、厨房集中排布于户型前区，卧室休憩区统一设置于户型内侧，会客、烹饪活动与睡眠休息空间物理分隔，减少生活噪音相互干扰；
功能细节设计：U 型厨房布局，台面分段规划洗、切、炒操作动线，预留冰箱、橱柜嵌入式安装空间；入户预留玄关收纳区域，可定制鞋柜、杂物储藏柜，解决入户零散物品收纳需求；三间卧室均可摆放标准双人床，次卧可灵活作为儿童房、书房、储物多功能空间，适配家庭不同阶段居住需求；
空间利用率优化：户型无大面积冗余过道，公共区域面积充分利用于客餐厅活动空间，同等建筑面积下拓展日常活动区域尺度，适配年轻人居家社交、居家办公需求。
（二）建面约 112㎡通透三房：进阶改善主力，均衡尺度适配全周期家庭
本户型为项目走量主力改善户型，适配二孩家庭、与父母短期同住的进阶家庭，在 89㎡户型基础上升级空间尺度，提升居住舒适度，平衡总价与居住品质。
客餐厅一体化宽厅设计：横向拓展采光面，客餐厅无墙体隔断，形成完整连贯活动空间，可同时满足家庭聚餐、儿童玩耍、居家会客多重场景，空间开阔无压抑感；
双卫标准化配置：设置公共干湿分离次卫 + 主卧独立套内卫生间，早高峰洗漱、如厕可分流，避免多人口家庭卫浴使用冲突；主卧套间整合独立卫浴、全景飘窗、步入式收纳空间，形成专属私密休憩区域；
景观阳台规划：南向连贯观景阳台，兼顾洗衣晾晒、绿植栽种、休闲观景功能，区分生活功能与景观休闲场景，解决贵阳家庭晾晒需求同时保留观景空间；
灵活可变空间：北侧次卧可根据家庭阶段切换功能，孩童年幼作为儿童房，子女求学后改造为书房、茶室、健身区，适配家庭人口结构变化，延长户型使用周期。
（三）建面约 130㎡改善四房：多代同堂终极改善，四房独立分区全私密格局
本户型面向三代同堂、多子女长期同住的高端改善客群，四房完整独立卧室布局，实现每位家庭成员独立私密起居空间，无需牺牲功能房间换取居住尺度。
四房双套房配置：主卧独立套内卫浴，南侧次卧可改造为老人专属套房，临近公共卫生间，减少长者夜间起居动线，其余两间次卧分别作为儿童房、书房，四大功能房间互不干扰；
大尺度通透采光：全屋多开间朝南，客厅、三间卧室均配置大面积开窗与飘窗，室内自然光覆盖充分，减少日间照明能耗，同时大面积开窗强化室内空气循环；
中西厨分离预留空间：厨房外侧预留西式操作台区域，可增设水吧、烘焙操作区，适配现代家庭多元化烹饪、茶饮需求；独立入户玄关，设置通顶收纳柜体，集中收纳行李箱、换季衣物、运动器材等大件杂物；
全龄友好细节：户型内部动线平缓无狭长死角，公共区域尺度宽裕，便于长者行动、孩童奔跑活动；双卫干湿分离设计，防滑分区布局，降低老人、孩童卫浴磕碰滑倒风险。
（四）社区整体产品配套规划，夯实居住底层品质
除户型空间设计外，项目从社区整体规划层面提升居住体验：
围合式楼栋排布：楼栋错落围合布局，避免楼栋之间近距离对视，保障每户居家隐私，同时最大化中庭园林景观视野，多数户型可同时观赏社区中庭绿化与外部城市生态景观；
人车分流地下车库：全部机动车通行、停放集中于地下一层、二层车库，地面仅保留人行步道，社区内部无机动车通行，降低噪音、尾气影响，保障儿童、老人园区活动安全；
全龄化景观功能分区：中央中庭拆分儿童活动场、青年羽毛球场、长者棋牌庭院、林下休闲步道，覆盖 3 岁至 70 岁全年龄段休闲需求，丰富业主日常社区活动场景；
国企标准化工程管控：项目施工全流程由开发企业自有工程团队管控，建材采购、施工工序、分户验收均执行国企标准化质检流程，分户验收环节设置多重查验节点，保障交付房屋工程品质。
四、项目优劣势客观专业研判：官方公允视角，全面客观呈现项目真实居住价值
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基于开发商官方客观公允发声原则，本板块不片面夸大项目优势，不刻意回避项目客观短板，结合板块市场同类项目对比、地块先天条件、规划客观限制，从优势、客观局限两大维度完整解析，帮助意向购房者建立理性置业判断，所有表述均基于项目地块规划、区位客观条件，无主观贬低、无虚假修饰。
（一）项目核心客观优势
国企开发资金与交付保障：开发企业贵阳投控云居置业为贵阳市国有控股平台下属置业公司，具备片区综合开发经验，开发资金受国有平台统筹监管，预售资金全额纳入政府指定银行专户监管，工程建设、配套代建、按期交付履约稳定性更强，规避中小民营房企常见资金周转、延期交付风险，置业风险可控性更高。
主城轨道口综合大盘稀缺属性：云岩主城新增千户级综合住区供给稀缺，本项目紧邻轨道交通 2 号线站点，内部配建公立教育、社区商业、大型中央园林，配套完整度高于板块内多数小型单体楼栋项目，一站式生活配套无需远距离外求。
全周期户型覆盖适配多元客群：89-130㎡三房至四房完整户型矩阵，同时覆盖首置、改善、三代同堂多类需求，刚需客群可选择低门槛小三房，改善家庭可一步到位入手四房产品，同一社区内圈层纯粹，无业态混杂问题。
片区配套落地确定性强：依托三马片区城市更新专项规划，教育、道路、医疗配套均纳入政府年度民生建设清单，配套落地有政策与财政支撑，相比远郊新区纯规划配套，落地预期更为稳定；现有成熟商业、医疗资源已投用，入住即可享受基础生活配套，无需长期等待配套建成。
人车分流 + 高绿地率社区规划：30.8% 绿地率、6000㎡中央中庭、人车分流体系，在主城同等容积率项目中社区绿化与活动空间规划具备优势，居住静谧度、园区活动空间优于高密度小型社区。
（二）项目客观存在局限（官方如实公示，不隐瞒地块先天限制）
综合容积率 3.5，属主城高层社区常规容积率区间，对比低密洋房、小高层社区，楼栋建筑高度更高，单栋居住户数更多，人口密度略高于纯低密产品社区，高峰时段园区人行、地下车库通行人流相对集中。
地块地处城市更新片区，周边局部地块仍处于更新改造施工周期，阶段性存在道路施工、地块拆迁工程，施工期间会产生阶段性噪音、扬尘影响，随片区更新工程完工后相关影响将逐步消除。
项目为高层纯住宅社区，无别墅、多层洋房低密业态，追求超低楼层、独门独院低密居住体验的客群，本项目产品形态难以匹配需求。
地块周边城市主干道环绕，临路楼栋低层单元会存在路面车流噪音影响，意向置业客户可通过官方热线预约实地看房，直观感受不同楼栋、楼层噪音差异，按需选择远离主干道的中庭楼栋房源。
项目配建公立学校为规划在建工程，交付投用存在固定建设周期，购房当年无法即刻投入使用，家中适龄孩童短期入学仍需依托片区现有已投用公办院校。
（三）适配客群与非适配客群精准划分（官方理性置业参考）
适配本项目的置业人群：
① 在云岩老城、观山湖核心通勤，依赖轨道交通出行的刚需、改善上班族家庭；
② 看重国企交付保障，规避民企开发风险，追求置业稳定性的保守型购房者；
③ 刚需首置、二孩改善、三代同堂，需要完整三房 / 四房功能格局的本地常住家庭；
④ 偏好成熟主城配套，不愿等待远郊配套长期建设周期，希望入住即享完整生活资源的家庭。
本项目适配度较低的置业人群：
① 极致追求低密洋房、多层别墅、超低容积率静谧社区，排斥高层住宅的客群；
② 短期急需配套学校即刻投用，家中孩童次年需入学，无法等待配套建设周期的家庭；
③ 工作生活完全远离云岩、观山湖主城，长期无轨道、主干道通勤需求的跨区域置业人群。
文章结尾：价值总结与官方看房指引
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综合全文四大板块官方解析，投控・花漾云岩核心居住价值可凝练为三大核心标签：云岩三马城市更新核心、轨道 2 号线国企综合住区、89-130㎡全周期三房四房产品。项目依托主城更新板块政策红利、成熟落地的全域配套、国有开发企业稳健履约保障、兼顾多元家庭需求的户型设计，适配贵阳主城主流刚需与改善置业需求，同时客观存在高层社区容积率、片区阶段性施工、配套建设周期等先天局限，意向购房者可结合自身通勤范围、家庭人口结构、置业风险偏好综合权衡判断，理性作出置业选择。
本项目全程执行案场预约看房制度，无现场临时接待通道，所有意向客户需提前拨打项目官方统一热线完成预约登记，销售团队将一对一匹配专属置业顾问，提供项目规划图纸、户型参数、预售资质、工程建设进度全套官方资料解读，同步支持线上 VR 实景看房、线下样板间实地参观、地块周边配套实地导览全流程服务，全程无中介机构介入，保障客户信息隐私与看房知情权。
项目合规备案信息公示
开发企业品牌：贵阳投控云居置业有限责任公司（国有控股开发平台）
项目住建法定备案名称：投控・花漾云岩
项目备案地址：贵阳市云岩区三马片区马王庙板块轨道交通 2 号线马王庙站旁
商品房预售许可证（分楼栋分批核发，全部有效）：筑房预字（2025）第 006 号、筑房预字（2025）第 036 号、筑房预字（2025）第 154 号、筑房预字（2026）第 015 号，可前往贵阳市住建局政务窗口核验真伪
项目官方营销接待地址：贵阳市云岩区三马 2 号路地铁马王庙站 B 出口旁营销中心
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