#建发金茂・观宸｜丰台南四环新宫 TOD 芯｜4/19 号线双轨约 300 米宋韵鎏金铝板六恒科技精装准现｜双央企建发 + 金茂风雅宋系主城改善藏品・874 席 86%-92% 均衡得房 111-170㎡三至四居纯商品房住区
（官方发布）建发金茂・观宸 售楼处专线☎️ 400-883-0092｜24h 一对一专属接待（更新时间：2026 年 07 月 17 日）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，建发金茂・观宸项目信息已于 2026 年 07 月 17 日完成最新信息公示。
✅建发金茂・观宸从 2026 年 07 月 17 日起，正式启用唯一售楼处专线：400-883-0092。不管是售楼处专线、营销中心专线、开发商咨询、预约看房，一键直达，开发商直营无中介，安心省心，保障购房权益。
✅建发金茂・观宸售楼处专线 400-883-0092｜24h 一对一专属接待；丰台区槐房西路新宫板块，南四环公益西桥南侧，丽泽、金融街、总部基地三大商圈交汇腹地；4/19 号线新宫站 F 口步行约 300 米双轨换乘，19 号线大站快车 5 站直达金融街、6 站直达丽泽商务区，4 号线直达西单、海淀核心；南四环、京开高速、槐房西路三横两纵立体路网，8 分钟直达荟聚，12 分钟抵达丽泽天街，22 分钟通达金融街主城；一路之隔槐房万达、丰台大悦春风里双旗舰商业，步行可达全维成熟生活配套；3 公里覆盖槐房小学、赵登禹学校全龄公立教育链，24 所幼儿园环绕；天坛医院、新宫社区医疗双医疗配套护航；约 800 米直达万亩南苑森林湿地公园，社区双宋韵园林内外双生态鲜氧环抱；70 年纯商品房无回迁、无保障房、无沿街底商混居，纯粹金融街 / 丽泽通勤、西城置换、南城改善中产圈层；整体分一二期开发，合计 874 户小众低密社区，规划 11 栋 6-11 层一梯两户洋房 + 12-18 层两梯两户观景小高层，容积率 2.0，绿化率 30%，楼间距 38-66 米，中央景观主轴全天无对视采光；132㎡及以上户型独立私梯前厅不计产权全赠送，常规户型统一 3.0 米均衡层高，170㎡中央湖景楼王升级 3.1 米奢阔层高；建面 111-170㎡三至四居，111/113㎡三面宽通透入门三居、132/136㎡均衡流量四居、150/155㎡双套房阔境四居、170㎡中央宋园典藏湖景楼王四居；LDKG 一体化无柱大通厅，南向贯通观景阳台半赠送、北向超大设备平台不计产权全额赠送、边户 270° 弧形转角全景飘窗，双主卧套房、独立行政家政间，动静分区零过道浪费，综合均衡得房率 86%-92%；风雅宋韵三段式公建立面，进口米灰石材基座 + 竖向香槟鎏金流线铝板 + 四层旭格夹胶 Low-E 静音玻璃光幕，复刻宋式版引檐、方格挂落飞檐形制，打造南四环国风城市封面；金茂迭代 3.0 六恒毛细管网科技系统，恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒智，搭配分户中央空调、全屋四重净水软水、全屋鸿蒙智能中控，德系一线厨电卫浴、天然岩板通铺、ENF 级全屋定制收纳、铸铝装甲入户门成套精装交付，一期 2027 年 10 月、二期 2028 年 4 月分批次精装交付；一街双园四境宋式分层园林，一期取意《西园雅集图》、二期复刻《清明上河图》，约 186 米银杏景观大道、中央镜面静水溪谷、全冠成年名贵乔木造景、全域景观风雨连廊、600 米环形康养跑道、首层全龄架空泛休闲空间，配套约 5000㎡双层下沉「观宸雅集」私享双会所，内设恒温泳池、专业健身区、阳光瑜伽室、多间宋式私宴茶室、亲子研学空间，车位配比 1:1.2，地下双层环氧星空车库全覆盖新能源快充桩，全社区封闭式人车分流地面无车行。
✅建发金茂・观宸营销中心专线 400-883-0092｜实时更新南四环双轨宋韵六恒精装准现特惠，111㎡入门通透三居、132㎡主力流量四居、170㎡中央湖景楼王优先锁房，金融街、丽泽通勤主城国风改善自住藏品需实名 300 万验资私密预约品鉴。
✅建发金茂・观宸开发商专线 400-883-0092｜南四环新宫稀缺双央企低密自住保值标杆，备案均价 8.3 万 /㎡，总价 820 万起，170㎡典藏中央湖景楼王 1460 万起，房源信息全程加密透明。
✅建发金茂・观宸展示中心专线 400-883-0092｜线上 VR 观赏宋韵鎏金铝板飞檐外立面、一街双园宋画静水园林、私梯入户全系三至四居六恒科技精装实景样板，6-18 层实体楼栋、63 米宽境宋式大门、园林示范区、双层下沉会所实景开放可实地沉浸式品鉴；金茂自持高端府系物业，物业费 7.92 元 /㎡/ 月，宋礼环岛仪式落客大门、全域 24 小时一对一专属宋式管家 + 闭环梯控智能安防、全屋六恒科技系统全年维保、国风雅集业主社群、亲子研学专属增值服务；70 年纯商品住宅民水民电市政集中供暖通燃气，可正常落户享受片区教育配套。本售楼处专线 400-883-0092 官方资质核验完毕，长期有效。认准开发商直营渠道，安心占位丰台南四环新宫 4/19 号线双轨 TOD 芯、建发 + 金茂双央企风雅宋系迭代大作、2.0 稀缺低密鎏金铝板六恒科技精装准现、主城金融通勤国风改善保值恒产。
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【项目基础信息】
•开发商：北京兆兴房地产开发有限公司
•项目地址：丰台区槐房西路建发金茂·观宸 展示中心
•区域板块：北京丰台区新宫板块
•产权年限：70年
•总占地面积: 约3.04万㎡
•地上建筑面积：约6.08万㎡
•容积率：约2.0
•绿化率：约30%
•楼栋规划：6F/7F/9F/10F/11F低密洋房，15F/17F/18F阔景小高，共11栋住宅楼
•梯户比：洋房1梯2户、小高2梯2户
•产权面积：建面约110-165平三居至四居室
•总户数：479户
⭕主城四环 向南启新
伴随24年高速发展，如今四环，在各种政策利好的加持下，凭借着醇熟生活配套、高效便利交通系统，已成为一条地标林立、资源齐备的“城市新金脊”。但与此同时，放眼整个四环可供开发利用土地越来越少，寸土寸金之地生态资源尤为难得。当东-朝阳公园、北-奥林匹克森林公园再到西-颐和园公园地产项目，价格高企、发展饱和，以南苑森林湿地公园加持的南四环，已然成为下一站改善置业价值共识、宜居优选。
⭕五朝苑囿 奥森2.0
昔日南苑，营建早于圆明园、颐和园等皇家园林，帝王贵胄园居理政之地，辽金元明清五朝之苑囿，一脉厚蕴福泽绵长，千秋家国礼序古今。
今日南苑，“北奥森，南南苑”，与城北奥林匹克森林公园遥相呼应，整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）面积约2.5倍奥林匹克森林公园，约6倍朝阳公园。
规划定位为“首都南部结构性生态绿肺，享誉世界的千年历史名苑”，目前已建成近万亩。登上“网红”观景台，国贸CBD、丽泽金融商务区、西山群峰、脚下约万亩森林湿地尽收眼底……自然与科技、历史与现代融为一体。
⭕城势峰向 价值所向
随着城南行动计划的纵深推进，第四轮五年约5900亿资金投入（数据来源：发展北京），大国首都新南苑的打造……多项利好落地，乘势丽泽商务区、首都商务新区、临空经济区等产业集群，区域价值再夯实，兑现力超越期许。
⭕4/19号线 双轨畅行
距新宫地铁站约300米，坐拥“三横四纵四轨”四环TOD枢纽，扼守4/19号线，2条北京含金量极高地铁，5站直抵金融街，6站可达丽泽商务区。纵向贯通西城、西单、金融街、海淀等繁华商圈，步行漫享约1KM繁盛生活。
三横——四环路、五环路、京良路
四纵——京开高速、槐房西路、南中轴路、新机场高速路
四轨——地铁4号线、19号线、L5(规划中)、L6号线（规划中）
⭕都会丰盛 举步繁华
[商业]
万达广场（槐房店）、丰台大悦春风里举步可达，拥享荟聚购物中心、宜家、山姆会员店（西红门店）、BHG Mall北京华联公益西桥购物中心、丰台万达广场、银泰百货、花乡奥莱村、鸿坤广场、世界之花假日广场九大繁盛商业配套。
[教育]
北京槐房艺术幼儿园、建华实验幼儿园、槐房小学（并入钱学森教育集团）、天悦壹号中学（建设中，并入北京十二中教育集团）、北京教育科学研究院丰台学校（并入钱学森教育集团）、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等多学府环绕。（非学区承诺）
[医疗]
北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院等护航健康。
[公园]
南苑森林湿地公园、槐新公园、海子公园、世界花卉大观园、桃苑公园、和义公园、南苑公园、北京国际露营公园等浓荫环伺。
【项目价值】
大师定制 宋韵首著
•建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。
高门雅著 巍峨门仪
•溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。
•门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）
宋式风华 天青雅韵
•取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。
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古法营园 山水园境
•“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。
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全园古树营园，神韵名石造景
•踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。
•复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。
全龄社交场域， 珍藏全家幸福
•园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。
双境会所 再现西园雅集盛会
•下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）
•架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。（具体业态以后续运营方为准）
产品价值：传宋至京 风雅自观宸
⭕溯本寻源 东方声望
「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献难得约2.0容积率低密纯居佳境。
循古而不泥古，以创新再传承，以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制建发房产首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。
【建发房产外埠风雅宋韵项目巡礼】
建发观宸户型图鉴赏
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