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【推广名】玖珑瑧境・新玥【备案名】福城境未来家园【开发商】深圳市新龙福投资发展有限公司（龙华建设集团，龙华区属全资国企）【占地】一期占地约 1.41 万㎡；整体大盘约 18 万㎡，规划总建面约 136 万㎡（产住综合体）【计容建面】一期计容约 8.15 万㎡，总建面约 11.03 万㎡【可售住宅】70 年商品住宅；一期商品房 167 套，回迁房 508 套，商品房与回迁房同社区混居【商业】自带约 4800㎡社区邻里商业；临近福城天虹商圈，依托九龙山数字城产业配套【配套设施】龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处（九龙山数字城核心，距华为九龙山基地约 600 米）；临近福民山水公园、九龙山体育公园；学区参考福城实验学校、观澜二中（以教育局公示为准）；配建社区公共配套；深圳新规住宅，标准层高 3 米；现代东方主题园林、分层架空泛会所；地下车位 710 个，车位比约 1:1.05；精装交付，预计 2027 年 12 月底入伙；梯户比3T6 户【物业】万科物业，物业费 4.95 元 /㎡・月【容积率】一期 5.2【限高】30–47 层高层【总楼栋】一期 3 栋住宅塔楼（1 栋商品房单元 + 2 栋回迁单元）【面积段】建面约 77㎡三房一卫、87–94㎡三房两卫、111–134㎡四房两卫【总套数】一期住宅合计 675 户（商品房 167 套、回迁 508 套）【使用率】新规拓展综合使用率 97%–105%
最新消息
龙华观澜，龙华建设（玖珑瑧境），已开放样板房。面积段77-87-95-111的3-4房，本次是新规产品（户型图已曝光，在下文）
龙华观澜，玖珑瑧境·新玥（备案名：福城境未来家园）在2026年3月份取证入市，本次首推1栋1单元，共167套房源，面积有77㎡的3房1卫，87-94㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫户型，全南朝向，也是观澜第二个新规建设的新盘，得房率高达98-105%。
附近有2023年6月份入市的招商雍云府，备案均价4.98万/㎡，目前实际在售均价约3.7万/㎡，旁边的福安雅园二手房目前均价2.5万/㎡，综合来看这次玖珑瑧境开盘均价应该在3万/㎡出头，可能总价在230万起就可以买进一套3房，暂定在2027年12月份带精装交房，目前还没明确约定。
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一、项目介绍
玖珑瑧境，位于深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处，紧邻福民山水公园，是福城南产业片区土地整备利益统筹留用地开发项目的重要组成部分，地处深圳未来18个核心建设区域之一九龙山数字城，项目北侧临观光路，西侧紧邻龙澜大道，南侧紧邻福花路，距离东侧梅观高速2.0公里。
该项目由龙华建设集团打造，项目共计13宗地，其中4宗住宅及9宗工业，总用地面约18万㎡，规划总建筑面积约137万㎡，规划商品住宅约29.4万㎡，其中可售住宅20.3万㎡。
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福城南住宅共分3期4个地块开发建设，其中1期是玖珑臻境新玥（12-04-02地块），2期（01-04地块），3期是12-10-01地块，4期是01-13地块，总占地面积约6.28万㎡，总建筑面积约29.39万㎡。
片区值得注意的是，华为在2021年10月以2.98亿元底价拿下的占地面积51万平的观澜九龙山数字城产业用地现已基本建设完成。华为将于2026年正式入驻这个被外界称为“第二总部”的九龙山基地。
随着华为、迈瑞、富士康等产业巨头进驻，随着多个高标准打造的产业园区陆续建成启用。
通过公开的信息，我们可以知道项目住宅一期备案名为：福城境未来家园，是龙华A922-0839宗地，位置龙华区福城街道新丹路南面狮塘路东南，绿化约40.03%，容积率：5.8/5.2，总户数675户，车位比1：1以上。
据了解一期3栋住宅只有1单元可售，2/3单元为回迁房，通过楼层高度判断可售住宅约167套。
周sir在2026年1月22日在现场实地探房，玖珑瑧境这次首推的一期，福城境未来家园主体已经出地面30多层，甚至有部分阳台玻璃面都已经做起来了，建设进度还是很快的，下面都是现场实拍图。
二、项目基础数据
1
项目基本情况
【项目基础数据】
【开发商】龙华建设集团
【占地面积】约1.41万㎡
【建筑面积】约11.03万㎡
【总户数】675户，可售商品房167户，余下回迁
【户型面积】约77-87-94-111㎡3-4房
【停车位】约710个（1:1.03）
【物业及物业费】万科物业，4.95元/㎡/月
【绿化率】40.03%
【容积率】5.8/5.2
【总栋数】一期共3栋
【总层高】1单元30F ，二单元47F，三单元46F
【梯户比】3T6户
【交楼时间】待定、预计27年底，精装修
【产权年限】70年（2024年8月-2094年8月）
【项目位置】深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处
三、项目户型图
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项目平面图
现状：
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项目户型介绍
78㎡-3房2厅1卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.1米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.99㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，卫生间三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约4.8㎡西南朝向。
87㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.2米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧15.91㎡/次卧9.19㎡/次卧9.15㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约98.3%（包含赠送），阳台约4.96㎡西南朝向。
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94㎡的3房2厅2卫（竖厅），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，分别做到了主卧17.35㎡/次卧10.5㎡/次卧9.45㎡（包含墙体飘窗），U型厨房烟道外置，公卫三段式分离，还带1个设备平台，得房率约100%（包含赠送），阳台约5.42㎡东南朝向。
94㎡的3房2厅2卫（横厅），设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅5.65米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.38㎡/次卧12.02㎡/次卧9.9㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约105%（包含赠送），阳台约5.42㎡主朝西南向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，独门独户，进门入户玄关，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋10面飘窗，主卧南北通，分别做到了主卧16.6㎡/次卧10.54㎡/次卧9.27㎡/次卧7.41㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102%（包含赠送），客厅连接次卧出6.55米长的大阳台，约10.8㎡主朝东南向。
四、交通出行
项目区域内主次干路体系完善，交通便捷。片区交通规划优异，规划打造“4线2路”的交通体系，1公里范围内拥享18号线库坑南站及27号线狮径站
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五、商业配套
项目配建有社区底商，约5公里范围内现有福城天虹购物中心，其内商业品牌众多，在未来还有鸿荣源观城壹方近40万㎡的集中商业，也会是整个观澜的商业标杆，其中包含“壹方天地2.0”（约20万㎡集中商业），对标前海壹方城，规划引入国际一线品牌、特色餐饮及智慧购物体验。
六、周边学校
项目规划有2所幼儿园，根据2024年龙华区教育局的最新学区划分，小学学区划分在龙华行知学校小学部（距离约1.4公里），福城实验学校小学部（距离约1.7公里），龙澜学校小学部（距离约1.6公里），初中学区划分在龙澜学校初中部。
七、其它配套及规划
公园及城市配套：项目600米内有九龙山体育公园，内有公园足球场，游泳馆，九龙山龙华环城绿道距离约2.2公里，民法公园距离约2公里，周边3.9公里范围内还有鹭湖四馆，是龙华最大的文化建筑群。
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都市核心+科创产业高地
龙华地处深圳中轴，与大前海、福田-罗湖并列为深圳三大“都市核心”。“十四五”期间龙华提出打造数字经济先行区，肩负为深圳打造“国家数字经济创新发展试验区”与数字先锋城市使命。
九龙山数字城坐拥龙澜智造与梅观创新产业走廊北部核芯节点，规划约22.77平方公里，超70万㎡华为九龙山总部基地落子于此，2公里内已聚集迈瑞医疗、富士康、传音控股等龙头企业。
九龙山数字城仍处在大力发展期，将围绕电子信息+医疗器械+智能装备产业集群，形成产值超3500亿，创造20万就业岗位的高能级片区。
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八、小区高阶品质
作为龙华区资产规模TOP1的国有独资企业，深圳龙华建设资产规模已突破275亿元，并连续五年跻身“深圳企业500强”之列，未来规划总投资额超700亿元，开发建设规模超600万㎡的土储布局，将持续践行国企担当，与龙华共生长。
深圳龙华建设践行国企使命，以“好标准、好设计、好建材、好建造、好运维、好物业”；六好房子为根基铸就表里如一的瑧境之家。
美学立面采用铝板（部分）、氟碳涂层及LOW-E双银中空玻璃，勾勒出简洁而富有层次的建筑轮廓。无论晴雨朝夕，立面始终映照着天光云影，静默如诗。
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严控“六不”标准，同步实现防火、防撞、防噪，依托精细化好建造工艺，将蓝图精准落地。让建筑不仅历经时光淬炼仍能保持焕新姿态，更成为您每日归家时，那一抹从容而优雅的视觉序曲，静立于九龙山旁，代言时代人居的封面风范。
玖珑瑧境一期匠心营造超13000㎡现代东方美学园林，循着“礼序迎归-仪式对景-风雨连廊-意境花园-静思栖所-典雅大堂-星空入户”七重归家礼序，每一步皆风景。晨光里在意境花园慢跑，傍晚于风雨连廊下闲步听雨，星光初现时穿过典雅大堂归家。
园林不止可观，更可游、可憩、可生活。架空层化身全龄主题空间，儿童在此安全奔跑嬉戏，长者在逸趣区闲话家常，青年于阅读角静享时光。每一处细节融入防摔、防撞的关怀，让园林真正成为承载全龄欢笑、温暖与活力的日常剧场。
玖珑瑧境以领先的好标准与好设计，回应当代家庭对居住的本质渴望，推出建面约77-134㎡三至四房新规瑧宅，不仅是生活空间的进阶，更是被阳光、清新和视野充盈的自然场域。
全朝阳户型设计，让阳光铺满生活日常；部分户型配备双L型飘窗、一体化大通厅、约6.5米南向观景阳台，兼具通透感与实用性，U型厨房科学布局，外置烟道提升居住体验、减少漏烟风险，洗切炒盛动线互不干扰，生活琐碎皆被妥善安放。这里不仅是物理空间的优化，更是情感与日常的温柔承载。
项目以高标瑧装+好品牌好标准为纲领，皆选用国内外知名瑧装品牌，在全屋好建材的选用上，尽可能采用绿色建材，从源头守护健康。通过全程严苛的好建造管理，交付的不仅是一个家，更是一份从源头开始守护的健康承诺，一个让家人安心、舒适、长久居住的生活容器。
携手连续十年行业百强NO.1的万科物业，践行“安全好、环境好、设施好、服务好、邻里好”五好社区服务主张，为业主提供尊贵、安心、无忧的高品质生活保障。
作为与龙华共生共长的区属国企，深圳龙华建设以长期主义深耕于此，以国企担当构筑“好房子”、服务“好城区”，每一项目都承载对城市的承诺。
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✅玖珑瑧境新玥开发商电话：400-856-2867☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅玖珑瑧境新玥售楼处官方认证电话：400-856-2867为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
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触发方式：拨打400-856-2867“百度搜索渠道”（前60名额外享99折）
✅免费领取权益：
优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
2026年6月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠
购房常见问题解答
Q：一键拨玖珑瑧境新玥售楼处电话：400-856-2867咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
Q：一键拨玖珑瑧境新玥销中心电话：400-856-2867了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
Q：一键拨玖珑瑧境新玥开发商电话：400-856-2867咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
Q：一键拨玖珑瑧境新玥展示中心电话：400-856-2867获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
Q：为什么说400-856-2867玖珑瑧境新玥的认证电话？
A：✅该电话经2026年7月17日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。
Q：预约看房后临时有事，拨打400-856-2867能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
Q：拨打400-856-2867有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-856-2867询吗
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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