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最近京西楼市热度很高的刚需盘，非北京城建・龙樾璟序莫属。2024 年流拍的地块，2026 年以近 4 成的地价降幅重新入市，叠加四代住宅、高得房率、近海淀的标签
2024 年首次挂牌，容积率2.55，起始楼面价约5 万/㎡，最终无人报名流拍；2026年重新入市：容积率下调至 2.15，居住舒适度提升，北京城建以底价 22 亿元拿地，住宅楼面价约 3.31 万/㎡，相比 2024 年降幅约 34%。
过去十年，北京楼市有一条隐秘的分界线——西四环
四环内外，价差不止一倍。四环以内，是北京700年都城格局的底蕴沉淀；四环以外，是不断外拓的城市雄心。
但真正读懂西四环的人知道，这条线划开的不是价格，是两种人生
一种是挤在早晚高峰里把生命换算成通勤时长。另一种，是从容地踱步出门，地铁11号线的站点就在脚边，孩子步行进校门时晨光刚好，周末去万达广场吃饭、去首钢园看展、去冬奥公园慢跑——全部在15分钟生活圈内。
北京城建·龙樾璟序，就站在这条分界线上，属于后一种。
二、社区规划什么样
开发商北京城建隶属北京市国资委，项目使用北京城建“龙樾”产品系，在龙樾海序基础上叠加了“好房子”元素——把户型面积做小、得房率做高。龙樾海序开盘一个月网签613套，网签率67.5%，证明了市场对这条产品线的认可。
刚需盘里的超配，四代宅是核心亮点，配约3000㎡社区会所、9 处首层架空层，覆盖儿童活动、健身、会客等全龄功能。
规划17栋住宅楼，总计约732户。北侧5栋18层小高层，南侧12栋8-11层洋房。
项目推进速度极快：5月28日拿地，当天公布案名，3天公示规划方案，15天取得建设工程规划许可证。
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北京城建在5月28日拿地，当天就公布了案名——龙樾璟序，6月1日便报规了。咱之前也简单聊过几句。
不少观众姥爷想让我再详细讲讲，它的优缺点。
咱们今天就来好好聊一下。
龙樾璟序目前临售正在准备，过几天就开了，预计做不少于 4 个样板间，具体都有哪些户型？做得怎么样？咱群里聊吧：
从龙樾璟序开始，往里2公里是熙华台。高点时卖到过8.2~8.3万，收盘时低了点，临路、临铁的户型卖到了7万多，整体下来也有7.8万。
再往里，嘉棠璟樾是7.5~7.8万，太平桥11万左右。
我认为龙樾璟序入市之后，这边的盘都会受相当大的影响。
向外过了永定河到河西，就到了方程国贤府和熙悦晴翠。
至此，我们大致了解了整个西南角，二环、三环、四环、五环，都有什么样的盘，有了基本的锚点。
那么龙樾璟序算什么呢？基本上算西4.5环。
另外还有一张图，是整个京西全图。
刚才聊的京西南，更多的是聊西南环线，二环、三环、四环、五环都有哪些盘。
而京西全图，从西四环、西五环直到到西六环，横跨丰台、石景山、门头沟，两张图地缘结构有所不同。
在京西全图中，我们能看到相当多海淀的盘，比如保利熙瑞、海宸元境和北京隅海岄。
再往外就到石景山了。中海的瑞文里、玉華玖章，源山春秋和绿城西山云庐。还有首钢的璟悦长安、璟瑞长安等。
再向外过了六环就是门头沟的地界了。长安华曦府金安，还有最近新出现的四道桥地块（可能招商拿），以及长安华曦府的一期、西山燕庐的二手房。
两张图，龙樾璟序都能入局。这意味着，它的通勤和外溢相当广泛。
放在京西南图里，丽泽、金融街、西城就在眼前。价格上龙樾璟序甚至比嘉棠雅序远不了多少，但价格就会低很多，可能在6万左右。
放在京西图里，就会发现它向北到海淀也没问题：五棵松、世纪城、中关村、魏公村、大钟寺，走莲石路自驾各方面也不错。
一城气韵，根植文脉;家风绵长，始于书香
玉泉路一脉，自三山五园涵养风雅底色
千百年来文风绵延、儒风浸润，从古时书院传道，到当代学府育贤
一脉书香生生不息，沉淀这片土地温润笃行的人文风骨
北京城建·龙樾璟序循迹这片人文厚土，择址西四环正芯
以国匠之笔，续写当代西贵风雅:⚠️北京龙樾璟序 ：☎️400-0870-818转分机号3333官方售楼处热线：☎️400-0870-818转分机号3333(7月最新认证）
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