2026年的进度条已过半，镇江楼市交出了一份怎样的成绩单？

是持续回暖，还是分化加剧？

是真金白银的投入，还是理性回归的观望？

今天，金刚石云数据独家重磅发布《2026年1-7月镇江房地产市场成交总额Top10榜单》。我们透过商品住宅、商业物业、办公物业三大维度的硬核数据，带你穿透迷雾，看懂镇江楼市的真实格局！数据说明：金刚石云数据独家签约备案数据，统计时段2026.01.01-07.13，包含住宅、办公、商业全品类签约成交，不含认购、大定数据，仅作市场统计参考，不构成购房投资建议。

第一战场：商品住宅

关键词：改善为王，丹阳/句容双雄争霸

在商品住宅领域，“金茂丹阳国际社区”以3.3亿元的成交总额断层领先，毫无悬念地摘得桂冠！这也印证了当前市场的一个核心逻辑：核心地段+高品质产品=硬通货。

【榜单亮点解读】

榜首霸榜：金茂丹阳国际社区不仅总额第一，成交套数也高达251套，说明其不仅是总价高，流速也极快，是真正的“流量与销量”担当。

单价天花板：榜单中，恒大铂珺花园以16090.85元/㎡的成交均价傲视群雄，刷新了我们对润州区高端改善盘的认知；而泰禾金尊府也以1.2万+的单价稳居前列，显示出句容高端市场的购买力依然坚挺。

板块热度：丹阳市和句容市的项目占据了榜单半壁江山（各4席），京口区凭借凤凰和颐占据一席。这说明在非主城核心区，强县域经济支撑下的改善型需求正在集中释放。

商品住宅Top10榜单

第二战场：商业 & 办公物业

关键词：商住同源，天怡御珑湾“通吃”双榜

当我们把目光转向非住宅市场，发现了一个有趣的现象：商业和办公物业的Top10榜单惊人的一致！这说明了什么？说明在当前环境下，综合体项目的抗风险能力更强，且资产属性高度重合。

【榜单亮点解读】

双料冠军：天怡御珑湾再次展现了其统治力，不仅在住宅市场表现不俗，在商业和办公领域均以0.4亿元的成交额拿下第一。其办公成交套均价高达443.56万元/套，显然是整层或大面积的高端企业总部级购入。

门槛降低：相比住宅，商业和办公的入门门槛明显更低。榜单第3名边城悦都荟和第2名正泰公园墅，成交套均价仅在16万-23万之间，这种低总价的小面积商铺/公寓，成为了很多投资者的“试水”首选。

区域分布：丁卯区和丹徒区在商办市场表现活跃，这与该区域近年来产业导入、企业入驻率提升密切相关，产业人口正在转化为实实在在的商办购买力。

商业物业Top10榜单

办公物业Top10榜单

三大赛道楼市深度总结，置业 / 投资参考

刚需买房看住宅

1、想性价比上车：优先句容鼎盛国宾府、丹阳远洋心里，总价80-100万可选；

2、追求品质改善：润州恒大铂珺花园、句容泰禾金尊府，高端改善首选；

3、自住优选区域：丹阳、句容供货充足、成交稳定；京口、丁卯主城配套成熟，单价更高。

资产投资看办公 + 商业

1、小额稳健配置：正泰公园墅、边城悦都荟小户型公寓 / 底商，十几万门槛，出租流通性强；

2、企业大宗购置：天怡御珑湾、君华大厦大面积办公，适合公司自持经营；

3、避坑提醒：镇江商业、办公整体成交冷清，流通性远弱住宅，纯投资需谨慎，优选社区配套型产品。