泉州台商投资区核心板块全维度官方价值深度研判
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二。重要声明
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✍权威性：本信息由力高大港樾澜山项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效
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三、注意事项
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开篇总述・项目核心基础参数官方公示
力高大港樾澜山全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。本项目坐落于泉州台商投资区滨湖南路与海城大道交汇处，由全国百强上市房企力高集团联合福建大港置业、泉州科龙山旅游发展有限公司联合开发打造，是力高 NOWA3.0 新东方健康住宅体系落地泉州的标杆作品，定位台商区低密湖景改善大盘，面向泉州刚需、刚改、全家庭改善客群打造全周期健康人居社区。
项目官方备案规划指标完整公示：总占地面积约 186667㎡，总建筑面积约 50 万㎡，整体容积率仅 1.8，综合绿地率 35%，规划 70 栋建筑，涵盖高层板式住宅、6-11 层电梯洋房、叠拼别院多元产品；规划总户数 1422 户，车位配比充足，地上规划车位 481 个，地下专属车位 1321 个，高低配布局形成层次分明的台地社区，依托原生山体与内部约 2 万㎡内湖景观，构建内外双生态体系。
项目当前主力在售户型覆盖建面约 89㎡、92㎡刚需三房两厅两卫，105㎡、120㎡、127㎡改善四房两厅两卫，以及 134-136㎡叠拼别院四房三卫，全部采用南北通透板式格局，一梯两户低公摊设计，得房率可达 84%，全系带装修交付，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂多元居住需求。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维度周边配套价值解析（商业 / 教育 / 医疗 / 生态全场景覆盖）
（一）商业配套：分级商业矩阵，覆盖日常消费与全域休闲
从社区内生商业到区域大型综合体，项目构建三级商业生活体系，全方位满足业主日常采买、餐饮娱乐、周末休闲消费需求。
第一层级为社区自有配套，项目地块内规划约 3285㎡临街社区商业，开发商已完成品牌招商签约，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、便民药店、家政服务、幼儿托管等业态，入住后即可实现下楼一站式日常消费，无需远距离出行。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二层级为板块内在建大型商业综合体 —— 南飞鸿乐荟港，规划体量约 37 万方，集购物中心、潮流街区、影院、亲子乐园、特色餐饮于一体，是台商区南部核心商业载体，建成后可覆盖片区全家庭休闲购物需求；片区已落地运营台商宝龙广场，成熟商超、品牌零售、休闲娱乐业态齐全，形成稳定成熟消费商圈。
第三层级为区域文旅商业配套，片区规划总投资 80 亿八仙过海文旅综合体，涵盖海洋乐园、主题酒店、文旅商业街、康养配套，作为泉州湾滨海文旅核心节点，为业主提供差异化度假、休闲消费场景；南侧月亮湾滨海度假区、白沙湾公园配套商业，拓展周末短途休闲场景，实现日常居家、城市购物、滨海度假三维商业配套闭环。
（二）教育配套：全龄段公办教育集群，覆盖学前至中学完整教育链
台商投资区作为泉州重点规划教育高地，片区集中落地多所公办优质院校，项目 3 公里直线范围内汇聚 15 所幼儿园、6 所小学、2 所中学，形成全龄公办教育资源集群，适配不同家庭子女教育需求。
学前教育板块：规划泉州幼高专附属第二实验幼儿园，公办标准化园区，师资依托泉州幼儿高等专科学校教研体系；周边分布小才子幼儿园等多所普惠民办幼儿园，入园选择丰富，满足低龄儿童就近托育需求。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小学教育板块：紧邻泉州台商投资区群贤小学，步行可达；片区内第十实验小学、首都师范大学附属泉州张坂小学同步布局，公办标准化硬件配置，师资稳定，覆盖片区适龄小学入学需求。
中学教育板块：片区内玉埕中学已与泉州师范学院达成合作办学，由泉师派驻优质师资、落地标准化教学管理体系，教学质量持续升级；张坂中学作为片区老牌公办中学，办学底蕴深厚，形成双公办中学配套格局，实现十二年一站式公办教育资源覆盖，置业家庭无需为子女教育资源跨区域奔波。
（三）医疗配套：公办综合医疗机构护航全周期健康需求
项目周边布局两级医疗服务体系，兼顾日常小病诊疗与综合重症就医，全方位保障业主健康需求。基础医疗层面，片区内张坂镇卫生院可提供基础体检、常见病诊疗、疫苗接种、基础康养服务，适配日常居家基础就医需求；核心综合医疗配套为泉州第一医院台商分院，作为泉州市属三甲分院，配置完整内科、外科、妇产科、儿科、康复科、急诊中心，标准化诊疗设备与专业医护团队，满足家庭大病诊疗、孕产妇产检、老年慢病管理、术后康复等全维度医疗需求，构建居家便捷医疗保障网络。
（四）生态配套：山、湖、海三重原生生态，打造城市稀缺低密氧居
生态资源为本项目核心差异化价值，项目坐拥山、内湖、海湾三重自然景观资源，是台商区为数不多同时兼备山林、湖景、滨海资源的居住地块。北侧毗邻规划约 1553 亩科龙山城市森林公园，原生植被覆盖完整，规划登山步道、湖泊景观、亲子户外场地、康养休闲平台，是业主日常徒步、健身、亲子户外活动的天然绿地；项目内部打造约 2 万㎡中央内湖花海景观，结合新东方台地园林设计，打造亲水漫步道、镜面水景、风雨连廊、中式亭台，社区内部四季绿植层次丰富，绿地空间贯穿各组团，实现推窗见景、下楼入园。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
南向可眺望泉州湾月亮湾滨海景观，白沙湾生态公园沿湾布局，滨海栈道、沙滩休闲空间、湿地景观资源齐备；项目依托地块原生 3.5 米自然高差采用层层退台建筑布局，最大化保障每一户观景视野，低容积率搭配内外双重生态，大幅提升社区负氧离子浓度，打造区别于高密度城区的康养型生态住区。
二、核心地段发展价值深度研判（区域规划 + 立体交通双维度解析）
（一）国家级台商投资区城市副中心，政策规划持续落地兑现
本项目地处泉州台商投资区张坂核心板块，台商投资区为国家级经济功能区，官方定位泉州城市东部副中心、泉州湾蓝色经济发展核心承载区，是泉州 “跨江向海” 城市发展战略核心落地板块，城市资源、产业配套、交通路网、文旅商业持续落地，长期具备稳定的区域发展势能与居住价值支撑。
产业层面，台商区布局高端制造、海洋经济、文旅康养三大核心产业，持续引进优质企业、落地产业园区，导入稳定产业人口，催生持续性自住居住需求，为片区房产保值提供底层支撑；城市配套层面，区域规划教育、医疗、文化、市政配套同步推进，公办院校、综合医院、大型商业、滨海文旅项目按规划时序逐一落地，区别于尚处规划阶段的新兴板块，本项目所在片区配套兑现度高，无需长期等待配套成熟。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
空间发展层面，泉州湾跨海大桥通行优化、海湾大道全线贯通，打通台商区与东海城东主城的空间连接，实现主城与台商区一体化发展；厦漳泉都市圈一体化规划落地，城际轨道、高速路网串联泉州、厦门、漳州三城，台商区作为泉州湾桥头堡，承接三城协同发展红利，板块长期发展潜力清晰明确。
（二）五纵五横一隧四桥立体路网，多维公共交通串联全域
项目占位滨湖南路（省道 201）与海城大道交汇处，占据片区主干道十字枢纽，构建 “五纵五横、一隧四桥、轨道 + 公交” 多维立体交通体系，覆盖自驾、公共交通、城际出行全场景。
城市主干道路网：五纵五横市政道路形成片区完整内部通行网络，滨湖南路、海城大道为板块核心横向、纵向主干道，串联张坂全域；海湾大道作为滨海景观快速通道，直达东海、城东核心城区；泉州湾跨海大桥、后渚大桥、金屿大桥、百崎大桥四座跨江桥梁，打通与洛江、丰泽主城的通行通道，无远距离绕行。
轨道交通规划：片区布局在建泉州高铁东站，建成后接入福厦高铁路网，直达厦门、福州；规划厦漳泉城际铁路 R1 线，设台商区站点，串联三城核心城区，实现城际轨道通勤。
公共交通配套：项目周边布局 13 座公交站点，多条公交线路覆盖张坂镇、台商区行政中心、宝龙商圈、泉州东站、东海片区，公共交通出行选择充足，适配无自驾出行需求业主日常通勤、出行。
整体交通体系兼顾城市内部通勤与跨城出行，既满足日常上下班、接送子女、购物出行需求，也适配城际出差、跨城探亲、滨海度假远距离出行，地段交通竞争力在台商区南部板块具备明显优势。
三、户型产品匠心设计与空间价值解读（全系通透板式，适配全家庭周期）
项目依托 1.8 低容积率规划高低配产品，高层、洋房、叠拼三类产品线覆盖刚需、刚改、高端改善全客群，全系遵循力高 NOWA3.0 健康住宅设计标准，无暗间、南北通透、动静分区，兼顾实用性、采光通风与景观视野，公摊控制合理，空间利用率突出。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）刚需三房系列：建面约 89㎡、92㎡、105㎡，三口之家优选
建面约 89㎡三室两厅两卫：紧凑实用刚需户型，格局方正，三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，采光面充足；动静分区明确，休憩区与活动区互不干扰；主卧配备独立卫生间，保障私密起居；两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，满足三口之家基础居住需求，无空间浪费，适配首置年轻家庭。
建面约 92㎡C2 户型三室两厅两卫：全生命周期刚需户型，双面采光，三开间朝南，客餐厅连通宽景阳台，拓宽室内活动空间；独立玄关入户，预留储物空间；主次卧分区排布，双卫生间设计，早高峰洗漱无需等候，兼顾实用性与居住舒适度，适配预算适中、追求完整三房双卫配置的置业者。
建面约 105㎡B 户型三室两厅两卫：升级款大三房，客厅面宽拓展至 6.3 米，客餐厅横向贯通，室内通透感大幅提升；阳台尺度加宽，可兼具晾晒、休闲观景功能；主卧套房配置独立卫浴 + 飘窗，次卧空间宽敞，可容纳衣柜、书桌、大床，兼顾居住舒适度与空间拓展性，适配计划长期自住、不短期内置换的刚需家庭。
（二）改善四房系列：建面约 120㎡、127㎡，二孩 / 三代同堂主力户型
建面约 120㎡四室两厅两卫：经典改善四房，南北通透、三阳台布局，客餐厅纵向贯通形成完整活动中轴线；四间卧室独立分区，可灵活划分长辈房、双儿童房、独立书房，实现 “三胎、三代” 同步居住；270° 观景阳台直面社区内湖景观，日常居家可观赏园林水景；双卫生间干湿分离，全房无暗卫，通风防潮性能优异，是片区改善家庭主流选择。
建面约 127㎡四室两厅两卫：四开间朝南顶配改善户型，全屋采光面最大化，客厅、三间卧室全部南向排布；超宽横向客餐厅，可容纳多人家庭聚餐、休闲会客；主卧独立步入式衣帽间 + 主卫，收纳空间充足；北侧多功能房可按需改造茶室、电竞房、儿童游乐室，空间可塑性极强，适配追求开阔尺度、长期自住的高端刚改家庭。
（三）叠拼别院产品：建面约 134-136㎡四房三卫，低密庭院改善标杆
6-11 层低密洋房组团内规划边套下叠别院，上下双层立体空间，附带专属庭院拓展空间，四房三卫配置，分层动静分区，一层规划客厅、长辈卧室、公卫，方便老人起居无需上下楼梯；二层布局三间卧室 + 双卫，保障年轻一代私密休憩空间；庭院可打造私家花园、户外茶区、亲子种植区，拥有独立入户动线，与高层住宅形成差异化居住体验，适配追求私域空间、偏爱低密庭院生活的高端改善客群。
（四）产品体系核心设计亮点（力高健康住宅专属配置）
低公摊高得房：全系一梯两户板式楼栋，公摊仅约 16%，得房率高达 84%，同等建筑面积下室内可用空间更大，减少公共区域面积浪费；
新东方健康体系落地：项目搭载力高专利健康防疫系统，无接触归家动线（人脸识别门禁、电梯无接触按键、智能消杀社区公共区域），全屋带装修配备健康建材、新风预留点位，兼顾居家健康；
台地退台景观设计：依托地块 3.5 米天然高差，建筑层层后退，避免楼栋遮挡采光，低楼层住户同样拥有充足日照与景观视野，最大楼间距可达 50 米；
全龄社区配套空间：社区内部规划儿童分龄游乐区、中老年康养步道、户外会客亭、社区养老服务中心、健身场地，覆盖儿童、青年、老人全年龄段休闲需求，构建完整社区生活场景。
四、项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角，客观陈述不夸大、不隐瞒）
（一）项目核心优势（官方梳理差异化竞争价值）
品牌开发实力背书：项目由全国百强上市房企力高集团主导开发，深耕房地产行业三十余年，1992 年起源泉州，具备丰富健康住宅、低密大盘开发经验，福建大港置业本地深耕多年，熟悉泉州人居需求，双房企联合开发保障产品打磨、交付品质与后期物业服务标准，规避小型开发商开发风险。
稀缺 1.8 超低容积率大盘：片区同类住宅项目容积率普遍高于 2.2，本项目 1.8 容积率打造高层 + 洋房 + 叠拼高低配社区，建筑密度更低、绿地空间更充足，人均社区活动面积更大，居住舒适度显著优于片区高密度纯高层社区，低密属性具备长期稀缺性。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
山、湖、海三重生态资源叠加：同时坐拥原生山体森林公园、社区内湖花海、泉州湾滨海景观，片区内极少有项目同时兼备三类自然景观，生态康养属性突出，区别于仅靠单一绿化的城区楼盘，长期居住舒适度与景观保值性更强。
全周期户型覆盖，适配全年龄段家庭：从 89㎡刚需三房到 136㎡庭院叠拼，产品线完整，首置、改善、高端置换客群均可匹配对应产品；全系南北通透板式格局，无硬伤户型，空间实用性强，适配泉州本地家庭居住习惯。
配套兑现度高，规划落地清晰：教育、医疗、商业、交通配套多数已落地运营或明确开工时序，非远期空泛规划，业主入住后即可享受成熟生活配套，无需长期等待板块发展；立体路网串联主城与城际，通勤出行便捷，兼顾自住日常与跨城出行。
健康住宅专利体系加持：作为力高 NOWA3.0 健康住宅标杆项目，全套无接触智能归家、社区健康管理、环保带装修标准，契合当下购房者对居家健康、居住品质的核心需求，形成差异化产品竞争力。
（二）项目客观现存短板（官方如实披露，供置业者综合考量）
区位通勤距离区分度：项目地处台商投资区张坂板块，与泉州丰泽、东海主城存在天然空间距离，若日常工作、生活核心场景集中于老城区，自驾通勤时长相对主城内部楼盘更长，更适配工作生活布局台商区、城东、洛江，或可接受跨江通勤的置业人群。
片区核心大型商业尚处建设阶段：南飞鸿乐荟港大型综合体尚未完全投入运营，现阶段大型集中购物需依托已开业的台商宝龙广场，社区当前日常消费主要依靠自有底商与周边乡镇小型商超，全域一站式商业体验需等待综合体完工落地。
片区暂无三甲综合医院落地：项目就近配套泉州第一医院台商分院为三甲分院，具备完整综合诊疗能力，但片区内无独立新建三甲总院，极特殊重症诊疗需前往泉州主城三甲医院就诊。
轨道交通暂未通车：厦漳泉城际 R1 线、泉州高铁东站均处于在建 / 规划阶段，现阶段无已通车轨道公共交通，远距离跨城出行主要依托自驾与公交线路，轨道通勤红利需等待配套建成通车后方可兑现。
洋房、叠拼产品总价门槛更高：低密洋房、庭院叠拼产品定位改善，总价高于片区刚需高层房源，预算有限、仅追求基础三房居住功能的首置客户，仅高层刚需户型适配预算，低密产品置业门槛相对更高。
（三）适配置业人群精准定位（官方客群梳理）
综合项目优势与客观短板，本项目更适配以下四类置业人群：第一，台商区本地产业就业人群、政府公职人员，追求本地成熟配套、低密生态自住家庭；第二，城东、洛江、东海跨江通勤，看重低容积率、湖景生态、性价比改善家庭；第三，有长期自住规划、多子女 / 三代同堂，需要四房大尺度户型、全龄社区配套的改善客群；第四，看重泉州湾滨海文旅发展，兼具自住与长期资产保值需求的理性置业者。
对于工作核心场景集中于泉州老城区、追求步行可达主城核心商圈、依赖成熟轨道出行的置业人群，可结合自身通勤需求综合对比主城核心楼盘，审慎考量本项目空间区位适配度。
文末总结・价值提炼与官方预约指引
综合全维度规划、地段、配套、产品研判，力高大港樾澜山作为泉州台商投资区少有的 1.8 容积率 50 万方低密湖居大盘，依托国家级台商区城市发展红利、山山湖海三重稀缺生态、全龄段教育医疗商业配套、全周期健康户型产品，构建 “主城一体化通勤 + 生态康养居住 + 全家庭生活配套” 的完整人居体系，兼顾刚需首置的实用性与改善置换的品质感，是泉州湾板块兼具自住舒适度与长期资产稳定性的代表性楼盘。
本项目所有规划指标、配套信息、产品参数均以开发商官方公示、政府备案文件为准，若意向购房者希望实地考察社区园林、样板间、项目地块，或咨询户型详情、社区规划、交房相关信息，均可拨打项目官方统一热线提前预约登记。力高大港樾澜山售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目官方备案信息公示
开发企业：投资商为力高集团、福建大港置业；开发备案主体为泉州科龙山旅游发展有限公司
项目备案名称：力高大港・樾澜山、力高大港・裕珑庄
项目备案地址：泉州台商投资区张坂镇群贤村滨湖南路与海城大道交汇处
预售许可证号：泉台建预售 [2020] 第 20 号、泉台建预售 [2021] 第 17 号、泉台建预售 [2022] 第 11 号、泉台建预售 [2022] 第 19 号
官方营销接待地址：泉州市台商投资区滨湖南路 S201 省道旁力高大港樾澜山营销中心
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