对于5-20人的初创团队，找办公室往往面临两难：甲级写字楼门槛高（最小面积300㎡起）、租金贵；老旧园区环境差、配套少；联合办公私密性差，按工位收费并不便宜。2026年，光谷写字楼出租市场的一个明显趋势是：100-500㎡中小户型需求旺盛。
TMT行业一季度成交占市场总成交面积的39.1%，涵盖数字营销、文化传媒、软件信息服务、系统集成、大数据等多个细分赛道。本土中小科创企业表现活跃，办公需求整体向轻量化、弹性化、灵活化方向演进。

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万企利科创中心提供116㎡起的小面积精装现房。按约60元/㎡·月计算，月租金约7000元，比联合办公10人团队的工位总价（年12-18万元）更低，且拥有独立办公室的私密性和专业性。项目位于光谷大道与高新二路交汇处，依托武汉东站、2号线/11号线“一站双轨”的交通优势。

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项目由万企利集团运营，建立企业梯度培育机制，搭建了九大服务平台——空间开发、技术及人才、知识产权规划及资质管理、培训及教育、咨询顾问、公共服务、政务、产业政策、金融——根据企业初创期、成长期、成熟期提供差异化服务。园区配套总面积约1.8万平方米，包括约4000平方米共享服务空间（书吧、咖啡厅、共享会议室、直播间、路演厅等）。
已有多家初创团队入驻，涵盖AI软件、直播电商、设计工作室等业态。对于5人以上的初创团队，万企利科创中心的小面积办公室在成本、灵活性、配套上综合表现较好。