备受关注的沣东杉杉奥莱项目，今天迎来了摘地。
从4月初签约，到很快开启土地清表等筹备工作，再到今天正式摘地，这个项目的推进速度可以说是非常的快。
摘地之后，意味着该项目接下来将进入开工建设阶段。
按照奥莱项目的建设速度，如果一切推进顺利的话，预计一年多后大家就可以实现“看陕西联合，逛杉杉奥莱”！
至此，西咸新区已经聚集了三座奥莱。
01
占地188亩，自持10年
沣东新城的杉杉奥莱项目，是4月3日签约的一个项目。
唯品会旗下的零售业态杉杉商业集团，计划投资20亿元在西咸新区沣东新城建设一座总体量超10万平方米的奥特莱斯商业综合体项目，拟引进国际一线品牌及国际国内知名品牌200个以上，并且配套沉浸式体验、儿童娱乐、特色餐饮等多元业态，将其打造成为全国高品质的“奥特莱斯+购物公园”商业综合体。
这座大型商业建成开业后，预计年年均营收在10亿元，带动就业2000人。
杉杉奥莱，将填补整个沣东科统板块大型商业的空白，并且成为继西咸万象城、西咸吾悦广场之后，沣东又一座大型商业。
项目签约之后，沣东杉杉奥莱项目用地很快就开始了土地清表，其推进速度之快引发了西安各大媒体的关注。
同时，2026年7月7日，西咸新区管委会主任齐海兵到项目现场视察项目规划及开工筹备工作。
他强调，要紧盯时间节点，强化要素保障，全力推动重点项目早日建成，与西安国际足球中心形成协同效应，进一步提升区域赛事经济消费活力。
今天，该项目迎来了摘地。
整个项目位于西咸新区沣东新城沣东三路以南、沣东二路以北、复兴大道以东、科源一路以西，土地面积188.685亩，土地用途为商业，容积率1-1.2，建筑密度不大于55%，地上计容建面125789-150946平方米。
根据土地出让文件，该地块的竞得人须自持全部地上建筑面积，自持年限10年，自持部分不得对外整体或者分割销售、转让、以租代售。
最终，西安品杉奥特莱斯购物中心有限公司以17556万元的底价摘得了这块地。
从位置上讲，沣东杉杉奥莱项目位于整个沣东新城的核心区科统板块，同时也位于大西安新中心新轴线之上。
沣东科统板块，也是沣东管委会所在地，这个板块重点发展以新一代信息技术、智能感知、生命健康和检验检测等为主的产业，重点建设区域总部、研发中心等。
截至目前，沣东科统板块已经落户了中国水电十五局、汇川技术、软通动力、航天科工、立讯精密、华大基因、佰美基因、盛弘电气、万利航空、国联质检、麦科奥特、斯莱克、视源股份等重点产业项目，汇聚科研人员2万余人，并且周边拥有近7万住户。
同时，沣东杉杉奥莱还紧邻地铁16号线细柳营站，规划中的地铁11号线将与16号线在这里换乘，“双地铁”进一步扩大了杉杉奥莱的客群覆盖范围。
更重要的是，杉杉奥莱向北七八百米就是西安国际足球中心。
作为中国西北地区第一座专业足球场，西安国际足球中心自从去年9月份投用以来已经举行了13场大型赛事，包含国际B级赛事、中甲联赛、足协杯等，场均上座人数在“3万+”。
杉杉奥莱建成开业之后，将与西安国际足球中心形成联动，共同激活西咸新区文商旅体产业，届时“看陕西联合，逛杉杉奥莱”将成为西安人的日常生活。
02
一个西咸，三座奥莱
随着杉杉奥莱的摘地即将开建，杉杉奥莱也将成为继静安荟奥莱公园、王府井奥莱·西咸小镇之后，西咸新区第三座奥莱。
值得注意的是，与西安主城区的一些奥莱属于社区奥莱不同的是，西咸新区的三座奥莱均为区域级、城市级的奥莱。
已经开业的两座奥莱中，率先开业的是王府井奥莱·西咸小镇。
王府井奥莱·西咸小镇位于西咸新区秦汉新城周陵板块，2016年底开业，是王府井携手荣华打造的一座奥特莱斯，也是北京王府井集团运营管理的西北首家国际标准化奥特莱斯，由于其与西安咸阳国际机场近在咫尺，因此此前也被称为王府井奥莱机场店。
这座商业地上总建面约9万平方米，总经营面积约6.5万平方米，引入了200多家国内外知名品牌，并且配套了2500个地面停车位。除了品牌折扣店、时尚百货之外，还引入了特色餐饮、影院、儿童游乐场等业态，已经成为一站式的购物休闲目的地。
泾河新城的静安荟奥莱公园，则是2018年底开业，地处正阳大道与泾河大道交汇处，由西藏城投打造，体量约10万平方米，拥有7大主题馆以及2大广场，引入了200多个品牌，另外还拥有5000平方米超大面积的袁家村。
关于王府井奥莱·西咸小镇、静安荟奥莱公园的经营情况，今年年初浐灞砂之船商业不动产REIT招募说明书中，透露出了重要信息。
说明书中的信息显示，王府井奥莱·西咸小镇、静安荟奥莱公园2025年销售额分别为8.9亿元、约2.5亿元。其中，王府井奥莱·西咸小镇2025年月均销售坪效为1240元/㎡·月，2025年店均销售约330万元。
很明显，王府井奥莱·西咸小镇的经营情况要更好一些，其2025年销售额在西安已经开业的奥莱中仅次于砂之船奥莱，销售坪效和店均销售额均仅次于砂之船奥莱、王府井奥莱·临潼小镇。
实际上，接下来大家可以期待一下杉杉奥莱。
同样为10万方体量、200多个品牌，杉杉奥莱距离主城区更近，并且有地铁配套交通更加方便，周边5公里范围内常住人口密度也要更高一些，再加上西安国际足球中心人流量的导入，这一切都为其后续经营提供了重要支撑。
西北首座万象城、西北首座吾悦广场、西北首座宜家，以及王府井奥莱、杉杉奥莱等，均选择了西咸新区，这一定不是巧合，而是大家对西咸新区商业潜力和价值的共同认可。
西咸新区目前常住人口已经达到107万人，百万级的常住人口是商业涌入的重要原因之一。
同时，西安已经明确将主城区人口、产业逐步向西咸新区等新开发区域导出，未来持续增长的常住人口规模进一步决定了西咸新区的消费潜力。
公开数据显示，2025年西咸新区社会消费品零售总额同比增长6.6%，高于全国2.9个百分点、陕西0.7个百分点、全市1.3个百分点。
另据第三方发布的数据，2025年西咸吾悦广场销售额10.8亿元、沣西吾悦广场销售额9.3亿元，保持着增长态势，西咸吾悦广场的销售额超过了阳光天地、浐灞印象城、四海唐人街、龙首印象城、长安万科广场、南飞鸿乐荟中心等大家熟悉的大型商业。
从这些数据可以看出西咸新区的消费增速和潜力所在。
更重要的是，与西安其它区域相比，西咸新区在交通、区位方面有着属于自己的优势。
西安咸阳国际机场、西安西站高铁站均位于西咸新区范围内，再加上绕城高速、连霍高速、福银高速等，以及地铁1号线、5号线、14号线、16号线等地铁线路，规划中的11号线、12号线、3号线二期，共同形成了西咸新区的立体交通网络，前往西安任何一个区域都非常方便，对于大型商业来讲提升了客群覆盖范围。
对于衔接西安、咸阳两座城市的西咸新区来讲，其区域内的大型商业，特别是像奥莱这样的商业，客群可以覆盖的是西安、咸阳两座城市，优势更为明显，这是其它区域不具备的。
所以，大家要相信商业巨头的眼光。
他们选择一个区域，看中的绝不仅仅是营商环境、优惠政策等，他们更看中的是商业消费潜力，在这个方面他们的判断比我们普通人更为专业！
在这里，我们也期待更多的大型商业落户西咸新区，进一步提升西咸新区的消费活力，助力城市发展。
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