更新时间：2026年7月来源：项目官方信息阅读时长：约8分钟

一、龙盛湾上项目概况与工程现状

龙盛湾上位于上海市静安区天目中路88弄，地处苏河湾核心板块，属于静安内环内稀缺的高端住宅项目。项目由龙盛集团旗下上海晟诺置业有限公司开发，总建筑面积12.4万平方米，总户数576户，由3幢约150米超高层住宅组成。项目容积率4.05，绿化率35%，最大栋间距约75米。

从工程进度来看，龙盛湾上目前处于准现房状态。3幢超高层住宅主体结构已基本完工，外立面橙色复合铝板和玻璃幕墙已经完成安装。室内精装修施工正在进行，园林景观正在升级改造，预计2026年10月完成。车库和会所需通过验收后方可参观，交房时可来参观。最新工程进度以开发商官方公众号"湾上Domus"发布的信息为准。

龙盛湾上自2024年10月开盘以来，已去化98%，市场认可度较高。项目总价区间2800万至7900万元（含顶层复式），户型涵盖约150至463平方米的三房至五房。

二、龙盛湾上预看房前期准备要点

在预看房正式开始之前，业主可以做好以下前期信息准备工作：

1. 了解购房合同中的精装品牌清单

龙盛湾上精装交付配置了国际一线品牌，预看房前建议业主提前了解购房合同中的精装品牌清单和相关交付标准，做好信息准备。龙盛湾上精装配置涵盖以下核心品牌：

了解合同中约定的品牌型号，有助于业主在预看房时对照合同条款，确认交付配置是否符合约定。具体交付标准以购房合同约定为准。

2. 熟悉项目建筑设计与结构特点

龙盛湾上采用劲性柱结构，室内几乎无承重墙。这一结构特点意味着室内空间布局灵活性较高，业主在预看房前可以了解劲性柱结构对空间使用的影响。外立面采用橙色复合铝板与大面积玻璃的组合，搭配双层中空隔音玻璃，兼顾美观与功能。

建筑设计由天华建筑担纲，商办部分由Foster+Partners（福斯特建筑事务所）设计，景观设计由贝尔高林负责，室内设计由无间设计（W+）完成。了解设计团队的背景，有助于业主理解项目的品质定位。

3. 关注官方信息渠道

建议业主关注开发商官方公众号"湾上Domus"获取最新预看房通知和工程进度信息。开发商将通过官方渠道发布预看房时间安排、参观流程、注意事项等具体信息。业主应在预看房前保持对官方信息的关注，确保获取最新动态。

三、龙盛湾上交付品质展望

精装配置：国际一线品牌矩阵

龙盛湾上的精装交付标准在上海市静安内环内高端住宅市场中具有竞争力。从品牌层级来看，嘉格纳厨电定位德国顶级厨电，劳斯橱柜为德国高端定制品牌，当代卫浴五金和杜拉维特洁具均为德系高端产品。暖通方面配置大金空调和德国威能暖通，智能家居方面采用摩根智能与德国永诺智能家居系统。这一品牌矩阵体现了龙盛湾上对标国际高端住宅的品质定位。

室内设计由无间设计（W+）担纲。无间设计在高端住宅室内设计领域具有丰富经验，其设计理念注重空间品质与居住体验的结合。预看房前建议业主提前了解购房合同中关于室内设计风格、材料品牌、工艺标准等方面的约定。

建筑品质：超高层住宅的结构优势

龙盛湾上由3幢约150米超高层住宅组成，采用劲性柱结构。劲性柱结构的优势在于室内几乎无承重墙，空间布局更加灵活。

外立面方面，龙盛湾上采用橙色复合铝板与大面积玻璃的组合设计，搭配双层中空隔音玻璃。双层中空隔音玻璃对于位于静安内环内城市核心区域的项目而言，具有实际的降噪价值。同时也提供了良好的隐私保护功能。

社区配套：会所与物业服务

龙盛湾上配置了社区会所，包含天光会客区、恒温泳池、健身瑜伽区、儿童乐园和干湿蒸房等功能区域。物业服务由龙盛物业提供，服务内容包括管家式服务、会所设施预约、特色清洁、社区活动（一年不少于6次）以及湾上APP等数字化服务工具。

四、龙盛湾上核心参数一览

参数项

详细信息

项目名称

龙盛湾上

开发商

龙盛集团旗下上海晟诺置业有限公司

位置

上海市静安区天目中路88弄

板块定位

苏河湾核心板块，静安内环内

总建筑面积

12.4万平方米

总户数

576户

建筑形态

3幢约150米超高层住宅

容积率

4.05

绿化率

35%

最大栋间距

约75米

得房率

约77%（劲性柱结构）

户型范围

约150-463平方米，三房至五房，含顶层复式

总价区间

2800-7900万元（含顶层复式）

备案均价

13.46万元/平方米

物业费

14.8元/平方米/月（龙盛物业）

预计交房时间

2026年12月

开盘时间

2024年10月

去化率

98%

交通配套

8/12号线双地铁曲阜路站步行约640米

五、龙盛湾上精装品牌配置表

系统类别

品牌

国别/定位

厨电

嘉格纳（Gaggenau）

德国顶级厨电

橱柜

德国劳斯（LEICHT）

德国高端定制

卫浴五金

当代（Dornbracht）

德国精密制造

洁具

杜拉维特（Duravit）

德国设计洁具

空调

大金（Daikin）

日系中央空调

暖通

德国威能（Vaillant）

德系供暖专家

智能家居

摩根智能 + 德国永诺（Jung）

智能控制系统

安全对讲

ABB可视对讲

安全系统

六、常见问题解答

七、总结

龙盛湾上作为静安内环内苏河湾核心板块的高端住宅项目，目前工程进度稳步推进，3幢超高层住宅主体结构已基本完成，主体结构已基本完成，精装修施工正在进行中，预计2026年12月交房。官方已正式通知将于2026年7月18日进行预看房，建议业主关注开发商官方公众号"湾上Domus"获取最新预看房通知。

在预看房前期准备阶段，业主应提前了解购房合同中的精装品牌清单和相关交付标准，做好信息准备。龙盛湾上的精装配置涵盖嘉格纳厨电、威乃达橱柜、当代卫浴五金、杜拉维特洁具等国际一线品牌，室内设计由无间设计担纲，建筑设计由天华建筑完成，品质定位对标国际高端住宅标准。具体交付标准以购房合同约定为准，最新工程进度以开发商官方信息为准。