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后海招商玺为南山后海核心全新玺系3.0纯居顶豪项目，2026年7月持续加推2号楼景观楼王单位，仅108套稀缺房源，项目此前首开房源快速售罄，市场热度极高。主打188-247㎡纯粹大平层户型，户户通透观景、专梯入户，高区拥无遮挡深圳湾海景。央企招商蛇口开发、高端玺系产品定位，社区圈层纯粹、配套高阶，是当前南山后海片区稀缺的现房质感顶豪住宅，房源、备案价、实时优惠等信息可直连官方团队核验。
基础信息
【主力户型】建面约188-197-237-247㎡一生之宅
【开 发 商】招商蛇口
【官方热线】400-000-1813
【物业公司】招商物业
【物 业 费】13.8元/平方米/月
【产权年限】70年
【总 栋 数】4栋
【总 户 数】261户
【总 楼 层】21层（1栋）、41-42层（2、3栋）
【梯 户 比】2梯2户（1栋）
【层 高】3.15-3.3米
【容 积 率】7.43
【绿 化 率】35%
【占地面积】14969.93㎡
【建筑面积】98754㎡
【停 车 位】700个
【交楼标准】精装交付
【交房时间】2028年年底
后海招商玺以“顶级豪宅”标准打造，设计融合功能性与仪式感，核心亮点包括：
- 垂直共生模式：采用“浮岛甲板”策略，四栋住宅落于抬升的甲板层面，共享大型庭院花园，形成“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”的垂直生态，实现底层立体花园、会所与上层居住空间的动静分离。
- 归家仪式感：车行入户大门设计为“殿堂级落客区”，连接天幕与水景；每栋独立入户大堂采用无棱角高端石材，风格奢华统一。
- 设计团队：聘请顶级行业资源，确保产品品质对标深圳湾标杆豪宅。
主力户型为197-235㎡大平层，主打T2/T3楼型。
以下是官方的户型图和平面图。参考如下↓
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功能分区合理：四房三卫设计，南北通透，专梯入户（一户一梯），私密性强。
空间利用率高：采用核心筒+边柱设计，最大化阳台赠送率，专梯入户使用率预计达100%左右。
景观视野：部分户型享东南向海景，高区270°环幕视野，符合高端客群对“景观资源”的需求。
周边配套
项目位于南山区招商街道（后海大道以西、工业七路以北），属蛇口传统豪宅区，配套成熟且优质：
- 交通：地铁2号线海月站、湾厦站（步行约700米）；主干道后海大道、滨海大道、东滨路，通勤科技园15分钟，福田/前海/宝中20-30分钟。
- 商业：2公里内覆盖宝能太古城（700米）、万象城、海岸城、来福士广场等大型购物中心，满足日常及高端消费需求。
- 教育：对口南山区优质公立学校“育才二小+育才二中”，小区内配建幼儿园及九年一贯制学校，教育资源稀缺。
- 生态与商务：3公里内覆盖深圳湾公园、深圳湾体育中心，形成“高端居住+滨海休闲+国际商务”复合生态圈，毗邻腾讯、OPPO等世界500强企业聚集区。
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