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时隔一年半，闵行华漕终于要有动静了，位于前湾核心区的72-01地块，预计将在下半年正式出让。
根据目前披露的规划信息，72-01地块用地面积约11733㎡，容积率2.0，计容建筑面积约23466㎡，建筑限高60米。
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示意图
这是一块非常典型的紧凑型住宅地块，按照户均建面约100-120㎡进行测算，项目住宅数量大致可能在200套左右。
对于开发商而言，小体量最直接的吸引力在于：总地价门槛相对较低、去化周期相对较短，尤其是在房企更加重视现金流和确定性的市场环境里。
而对购房者来说，小社区也可能带来更安静的居住氛围、更明确的产品定位和更统一的建筑立面。
在生态环境方面，前湾规划了彩虹湖、霁月湖、多条河道和公共绿地，整体强调水景与绿化交织的开放空间。
72-01南侧连接规划绿地与水系，南向界面相对开阔、无遮挡，这是地块先天条件中的一个亮点。
如果未来景观、步行系统和滨水空间能够同步落地，小体量社区反而更容易借用外部公共绿地，形成“社区不大、生活半径不小”的体验。
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效果图
不过，区域由于靠近虹桥机场和临空区域，部分位置可能受到飞机航道噪声影响。教育、社区服务、支路网络和公共空间的成熟度，目前仍不完全均衡。
因此，可以说前湾已经不是只有想象空间的板块，但也还没有进入所有配套同步成熟的终局，仍需为尚未兑现的部分一点时间。
华漕这一次重回市场，真正要拍出的，可能不仅是一块土地的价格，也是虹桥前湾下一阶段的市场预期。
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