老旧的楼梯加装电梯，本是惠及全体居民的民生工程，却常因楼层采光、房屋通风等问题引发邻里矛盾。近日，江津区法院审结一起老旧小区加装电梯相邻权纠纷案件，承办法官多次实地勘查、精准核查细节，以司法温情消融隔阂，使得原本对立的邻里握手言和，让搁置许久的电梯蓝图最终稳稳落地。
施工遇阻邻里矛盾激化
案涉小区某楼栋建成年限较久，基础设施老旧，全楼栋20户居民均为老年人，日常上下楼梯极为不便，加装电梯成为全体老年业主的迫切心愿。
为彻底解决出行难题，2024年10月，周阿姨等19户业主联合向江津区几江街道办事处提交了电梯加装申请。这本是一桩惠及全楼的民生好事，却在推进伊始就遇上了阻碍：一楼门市业主王某提出强烈反对，他担忧电梯选址紧邻门市，影响门市采光及商业价值，坚持要求变更电梯安装位置。
为推进民生工程落地，该街道办事处工作人员反复上门座谈，耐心听取王某的顾虑，周阿姨等高层业主也主动表态愿意在出资等方面适当作出让步。2025年2月，街道办事处就案涉楼栋电梯加装事宜依法进行公示。
公示期间，王某未提交书面反对意见。公示期满后，街道办事处会同多部门联合审核，依法出具同意增设电梯的审批意见，项目手续完备齐全、合法合规，加装工程顺利进入施工阶段。
可施工启动后，双方的矛盾却骤然激化。王某以电梯实际施工位置与审批图纸不符、电梯涉嫌占用消防通道为由提出异议，同时认为电梯未按审批图纸施工，建成后会遮挡门市采光、影响外观，从而降低门市商业出租价值，多次到现场阻挠施工，电梯工程被迫停滞。社区工作人员居中调解矛盾，但双方互不相让，局面一度陷入僵持。
双方互诉 法官实地勘察
多次调解无果，周阿姨等多名业主向江津区法院提起诉讼，请求判令王某立即停止阻碍电梯施工的行为。王某提起反诉，要求拆除在建电梯，并由周阿姨等人赔偿其经济损失。
案件受理后，为精准查清案件事实、杜绝纸面判案，承办法官多次深入现场实地勘察、精准测量取证，逐一核实电梯施工位置、距离楼道出入口间距、门市使用状态、公共空间占用范围等核心细节。
经查明，施工图纸规划电梯距楼道出入口1.2米，现场实际施工距离出入口墙面为1米，小幅占用小区部分公共道路，王某的门市设有两道卷帘门，其中朝向楼道的卷帘门长期闲置未使用，电梯施工并未实质封堵门市通行，也未占用消防通道。后承办法官了解到，电梯实际施工误差可整改，且周阿姨等业主也表示愿意进行整改。
圆满化解 电梯工程复工
江津区法院审理认为，国家明确支持城镇老旧小区既有多层住宅加装电梯，旨在保障老年人、残疾人等特殊群体出行权益，改善老旧小区居住环境，相邻房屋所有权人应当依法予以配合。
本案中，案涉电梯已完成全部审批手续，加装行为合法有效。实际施工仅存在20厘米的偏差，属于轻微施工瑕疵，不构成拆除电梯的法定事由，王某阻碍施工的行为已侵害其他业主合法权益。同时考虑到电梯加装后，高层老年业主得以享受便捷出行的民生红利，但客观上对王某门市的采光、通风及商业出租价值造成了一定影响，该权益受限与其余业主的受益形成对应关系，基于公平原则，受益业主应当对受损方予以合理补偿。
综合全案事实、现场勘察结果、权益影响程度及双方实际情况，江津区法院依法作出判决：王某立即停止阻碍电梯施工的行为；周阿姨等业主同意按图纸对在建电梯进行整改，并补偿王某经济损失28500元。
来源： 重庆法治报
编辑：周小川 编审：吴 刚
值班副总编辑：贺宝胜
总编辑：王 刚
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