最近几年，海珠的商业版图一直在悄悄改写。
江南文商旅融合圈提质扩容，广州塔广场开门迎客，琶洲周边商业体陆续兑现……
而就在昨天，海珠商业又迎来一个高光时刻。
中海大境配建的约6万㎡滨水商业(含地下车位)，正式敲定由港资企业运营，并命名为海境天地。
这条消息，是在项目媒体分享会上曝出来的。
现场媒体人听完，第一反应基本都是，海珠商业，真的越来越牛了。
为什么这么说？
首先，海境天地的模式在广州几乎找不到参照物。
它立于广州新中轴南段，北连天河，南接海珠湿地，是广州从未有过的 “水隙公园式商业” 。
什么叫“水隙公园式商业”？
所谓 “水隙公园式商业”，核心就是把公园放在第一位，商业退居其次。
整个项目顺着水岸线自然铺开，水流、绿植、公共开放空间是贯穿全场的主角，商铺反而像是生长在公园里的配套。
逛店的动线就是沿水漫步的动线，抬头是层叠绿植，低头是粼粼水面，逛累了随时能在户外外摆区歇脚，彻底消解了传统商场的封闭感与压抑感。
现场爆料的几大特色空间，也都挺有意思的。
1）垂直绿洲：把绿植从地面延伸至建筑立面，整座商业体就是一座立体森林，把海珠湿地的生态感垂直搬进商圈
2）天空连廊：跨层空中步道串联起不同业态，漫步其间，河景、园景同时收进眼底
3）水上剧场：滨水市集、水幕灯光秀、水上LIVE都能在此落地，氛围感直接拉满
4）大境市集：展示优质社区生活，主打烟火气与社交属性，补上了片区高品质市井消费的空白
更有意思的是，它还是一座“宠物友好型”商场。
从萌宠好物智选到人宠欢乐场域，再到专业的宠物美容体验，这种对细分客群的深度洞察，恰恰是运营细腻之处的体现。
可以说，海珠中轴商业的气质，正在被海境天地重新定义。
需要注意的是，海境天地只是中海大境“完整生活方式系统”的一块拼图。
商业之外，另一个重磅消息是，项目将在2个月后迎来交付时刻。
从2024年首开至今，中海大境以全市千万级豪宅近15%的网签占比稳居TOP1。
今年5月更斩获中指院三项冠军——全市千万级住宅网签面积、海珠区网签金额、180㎡以上大户型网签套数。
5-6月连续两月销售额破8亿元，6月更杀进全市销售排行榜第二位。
在热盘轮番登场、榜单频繁洗牌的市场，贯穿全周期的持续领跑，凭的是扎实的产品力与兑现力。
别的楼盘还在卷红线内的精装标准，中海大境直接红线外一体化打造。
市政路、滨水便桥、一河两岸全部统一打造，社区与外部滨水河岸无缝融合。
项目本身，5.1万㎡实景园林全面开放，CCD高定会所投入运营，双泳池（室内外）、双网球场、约800米滨水步道、约5000㎡全龄运动场地陆续启用。
架空层同步做成“泛会所”，把高定生活场景铺到了每一栋楼下。
从教育到商业，从园林到一河两岸，从住宅到综合体，中海大境现实了“商业+运动+文化+圈层+教育”全部闭环。
据悉，项目还压轴加推了11栋163㎡园景楼王，并开放全新实体板房。
这栋楼位于项目中区正中央，与对面楼栋间距超过260米。
市面上常见楼间距也就50-70米，它是别人的5倍左右。
“园景舱”是本次产品的核心亮点。把楼下5.1万㎡园林整体“平移”到主卧、客厅、次卧四个开窗面，让每一扇窗都直面同一片绿意。
主卧套间与次卧在景观层面被拉到同一水平，“双主套”格局在景观维度上实现了均好共享。
空间功能上，163㎡户型的LDK面积比部分180㎡户型更为宽阔。中西厨尺度长达5米，整个厨房开间与客餐厅平齐，配合超大岛台的连贯空间，让做饭不再是一个人的事，全家可以一起参与。
从中轴线上创新的“海境天地”，到即将交付的实景大城，再到精雕细琢的“园景舱”，中海大境正在用非凡的兑现力，去兑现当初的豪宅承诺。
对于广州楼市来说，一个“产品力+兑现力”双优的时代，或许才刚刚开始。
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