文/广州进深 严明会
7月17日，广州住建局发布关于“好房子”试点项目的通知。
经征集和遴选，首批“好房子”试点项目清单共有4个楼盘入围：
聚龙湾·源舍、越秀鸿璟台、越秀阅璟台和保利珠江天悦。
这4个盘的定位，有刚需、刚改，还有高端改善。
别看数量少，倒也算是“雨露均沾”。
其中，聚龙湾·源舍、越秀阅璟台都是今年新开盘项目，此次被官方点名夸奖，属实是很争气了。
1、聚龙湾·源舍
聚龙湾·源舍于4月26日开盘，至今入市不到三个月。
截至目前，项目累计网签206套，成交均价4.69万元/㎡，成交金额10.23亿元。
项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。
整个小区规划4栋住宅楼，体量不算太大，住宅全部做塔楼设计，围合式布局。
项目所在地块，是去年12月3日珠实以133081.71万元拿下的荔湾区坑口AF0211011地块，折合楼面价25231.15元/㎡。
2、越秀鸿璟台
越秀鸿璟台自2025年12月底首开。
截至目前，累计网签362套，成交均价3.11万元/㎡，成交金额11.43亿元。
项目共规划11栋住宅，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品，容积率2.6。
主打建面约89-122㎡三四房，全南向设计，新规产品，超100%使用率。
其所在地块，是2025年10月28日上午，越秀地产拿下的番禺区大石街南大干线北侧BA0602091地块（鸿图工业园地块）。
成交总价11.94亿元，溢价率8.15%，折合楼面价15422.5元/㎡。
3、越秀阅璟台
越秀阅璟台于3月20日首开，之后多次加推，都卖得非常火爆。
目前累计网签404套，成交均价5.6万元/㎡，成交金额25.26亿元。
整个项目，总建面约11.2万方，分为两个东、西两个小地块开发建设，一共规划21栋住宅楼。
其容积率仅2.1，放在天河优势凸显，这也是其能在一众热销盘中脱颖而出的底牌之一。
项目地块，是2025年10月30日越秀底价拿下的天河智谷广棠片区2宗相邻宅地，成交总价约34.84亿元。
4、保利珠江天悦
保利珠江天悦于2024年8月开盘，已经入市近两年。
目前，累计网签582套，成交均价6.32万元/㎡，成交金额70.13亿元。
保利珠江天悦位于荔湾区东沙板块，是保利继2012年在琶洲打造江景豪宅代表——保利天悦之后，在广州打造的“第二座天悦”。
2023年12月，保利以82.8亿元的总价成功拿下荔湾东沙商贸港地块，折合楼面价为2.57万/m²。
项目总体量超过32.2万m²，包括居住、商住以及交通场站用地，分为南北两大地块进行分期开发，规划12栋住宅，容积率4.0，绿化率约35%。
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