来源：市场资讯

（来源：AdvancedForum）

7月15日，闵行区规划和自然资源局公示砂之船超级奥莱（上海闵行）项目设计方案，总建筑面积约22.3万平米，商业面积14.7万平米。

早在4月份，砂之船以5.78亿元拍下上海闵行颛桥镇的最大烂尾商业项目原金盛家居二期。商业面积拍卖的成交价格约3777元/平方米。项目规划地上4层，地下2层，配有1200个车位。

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目前主体结构已封顶，砂之船接手后主要进行改建和外立面重做。砂之船计划再投入6亿元对项目进行全面改造升级。项目建成后将有望超越“亚洲第一大单体奥莱”——青浦百联奥特莱斯（一期+二期总商业体量不到15万平方米），成为上海最大的奥特莱斯。

6月份，砂之船（西安）奥特莱斯 REIT刚刚在上海交易所上市，底层资产西安砂之船奥莱估值达到50.64亿元，增值率高达468.31%，折合总建筑面积单价3.58万元/㎡（基于商业建筑面积 14.13 万㎡）。‌‌

对比西安项目 3.58 万元 /㎡的成熟商业估值，闵行项目拿地改造成本合计仅约 12 亿元，单位商业成本约 8000 元 /㎡，资产增值空间巨大，未来待项目稳定运营后，同样具备纳入公募 REIT 底层资产、实现资产退出与价值重估的潜力。

未来若项目借助公募 REIT 成功退出，打通 “低价收购低效存量 + 重金奥莱改造 + 成熟后证券化” 模式，将为国内闲置大型商业盘活提供参考范本。