观点网讯：7月17日，华夏杭州和达高科产业园封闭式基础设施证券投资基金（场内简称：华夏和达高科REIT，代码：180103）发布关于2026年第2季度经营情况的临时公告。

公告显示，该基金底层资产中的孵化器项目二季度平均租金单价同比出现较大降幅。

根据公告披露的经营数据，截至2026年第2季度末，华夏和达高科REIT旗下的和达药谷一期项目研发办公及配套商业部分出租率为91.87%，配套公寓部分出租率为95.18%；孵化器项目出租率为64.23%。在租金单价方面，孵化器项目2026年第2季度的平均租金单价为1.08元/平方米/天，较2025年同期的1.40元/平方米/天同比下降22.86%。

对于租金单价同比变动较大的原因，基金管理人解释称，为全面贯彻“以价换量”策略，孵化器项目出租率已实现阶段性筑底、反弹，但也导致了平均租金单价的较大降幅。

公告特别提示，2026年下半年孵化器项目将延续既有策略，本年第3、第4季度或仍将出现季度内平均租金单价同比变动超过20%的情形。

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