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深圳中西商务大厦写字楼出租招租招商租赁信息
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罗湖区笋岗写字楼办公室出租招租赁信息&租金价格表
说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，
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深圳罗湖笋岗第一商务大厦（中西商务大厦）写字楼办公室出租招租信息
✨前言：为什么企业选址，一定要看笋岗中西商务大厦？
深圳写字楼租金连年上涨，福田CBD动辄150-300元/㎡·月的租金让无数初创企业望而却步。罗湖笋岗，作为深圳城市更新的主战场，正从“中华第一仓”蝶变为“新罗湖会客厅”，超500万㎡高品质产业空间逐步释放。而中西商务大厦（又称第一商务大厦），就坐落于笋岗核心腹地梨园路44号，由深圳市中西药业有限公司开发并自持运营，自1992年竣工以来，已稳定服务笋岗商圈企业超30年。
一句话：用福田1/3的租金，坐拥红岭新兴金融产业带的核心区位。 55元/㎡·月起，双地铁环绕，70%高得房率，24小时独立空调……这篇文章，带你深度解析这座笋岗经典商务写字楼的所有核心价值，从基础参数、交通配套、设计特色到产业优势，一篇看懂，适合初创团队、贸易公司、跨境电商、设计机构等各类企业主收藏细读。
一、中西商务大厦整体介绍
中西商务大厦，又名第一商务大厦（First Business Building），坐落于深圳市罗湖区笋岗街道梨园路44号，地处笋岗—泥岗核心片区，是笋岗片区极具代表性的精品商务写字楼之一。大厦由深圳市中西药业有限公司投资开发并自持运营，于1992年竣工，总建筑面积约10,000平方米，占地面积约3,500平方米，容积率3.0，绿化率15%~23%。
这座扎根笋岗30余年的经典商务楼宇，虽非摩天超甲级地标，但凭借其优越的区位、灵活的空间布局、成熟的产业生态以及超低租金性价比，长期服务于笋岗片区的商贸物流、设计创意、科技服务等企业，成为深圳西部初创团队、中小微企业的“低成本办公福地”。
大厦定位为“务实高效、成本可控、配套完善”的商务办公载体，主打小面积、低总价、高实用率，聚焦服务科技、贸易、设计、电商、财税法务等轻资产企业。当前在租面积涵盖60㎡至整层1,000㎡等多种户型，分体式空调24小时独立控制，适配初创团队、小型贸易公司、科技服务型企业、跨境电商、专业服务机构等多元需求，让每一个有梦想的团队都能在这里找到属于自己的创业空间。
二、中西商务大厦基础信息
核心参数
详细信息
大厦名称
中西商务大厦（第一商务大厦）
项目地址
深圳市罗湖区笋岗街道梨园路44号
所属商圈
笋岗—泥岗片区
开发商
深圳市中西药业有限公司
物业公司
深圳市中西药业有限公司（自管）
竣工时间
1992年
总建筑面积
约10,000㎡
占地面积
约3,500㎡
总楼层
地上5层（纯办公，无商业裙楼）
标准层高
约3.5米
得房率
约70%~75%（无核心筒损耗，使用效率极高）
容积率
3.0
绿化率
15%~23%
物业费
14元/㎡·月（含基础保洁）
电梯配置
客梯2部
空调系统
分体式空调，24小时独立控制，按电费计费（约1.35元/度）
网络接入
电信、联通、移动三网光纤入户
停车位
地上约40~100个（共享周边商业停车场）
停车月卡
约250~500元/月
租金区间
约55~90元/㎡·月（市场优惠价可谈，特价低至40元/㎡·月起步）
交付标准
精装/毛坯/简装，多种选择
租期
1~5年，灵活签约
付款方式
押二付一/押一付三
地铁交通7号线笋岗站C出口（约639
~700米，步行8分钟）；9号线红岭北站（约700~900米，步行9~12分钟）
三、中西商务大厦设计特色及交通配套、生活配套、商务配套
️ 建筑设计特色
中西商务大厦采用低层实用主义设计风格，与周边摩天写字楼形成鲜明对比，以“低公摊、高实用、低成本”为核心竞争力。
方正户型，灵活分割：大厦采用框架结构设计，整体平面布局合理，户型方正使用，得房率高达70%~75%，可自由分割为不同面积办公单元，适配小微企业和成长型企业需求。标准层高约3.5米，空间通透采光良好，支持大开间、2+1、4+1等多种户型分割。
自持运营，稳定可靠：由深圳市中西药业有限公司自持物业并直接管理，管理规范、服务响应及时，无二房东转租风险，多年租赁关系稳定可靠，企业入驻更安心、省心。
低密度高舒适度：容积率仅3.0，周边建筑密度低，纯办公楼层无商业干扰，办公环境安静私密。
交通配套——双地铁交汇，笋岗核心通达全城
中西商务大厦的交通通达性在笋岗片区具有显著优势：
交通方式
站点
距离
通达范围
地铁7号线
笋岗站C出口
约639~700米（步行8分钟）
直达洪湖、太安、西丽、深大、福田CBD、罗湖口岸
地铁9号线
红岭北站
约700
~900米（步行9~12分钟）
直达梅林、前海、南山书城，换乘7号线达华强北
地铁3号线
红岭站
约1.2公里（步行15分钟）
直达龙岗、双龙、罗湖老街
地铁14号线
罗湖北站（规划中）
约1.5公里
直通福田、坪山
公交
梨园路站/笋岗街道办站
100~300米
57路、80路、M406路、18路、63路、69路、303路等20余条线路
自驾
梨园路/宝安北路/泥岗东路
紧邻主干道
5分钟上北环大道，15分钟到福田CBD，30分钟到宝安机场
️ 生活与商务配套——15分钟全能生活圈
中西商务大厦周边汇聚了笋岗片区最优质的政务、商业、餐饮、金融、生态资源，商务接待和生活休闲均可一站式解决：
配套类型
距离
️ 政务
罗湖区笋岗街道办事处（大厦五楼）、罗湖区政府、深圳市检察院
500米~1.5公里
️ 商业
HALO广场（300米）、物资置地大厦（毗邻）、万象食家（华润首个市集型购物中心）、麦德龙、百安居、艺展中心（全国最大工艺美术市场）、宝能第一空间（约500米）、深业泰富广场（约800米）、宝能环球汇、KK MALL
0.3~3公里
️ 餐饮
HALO广场特色餐饮街、八卦一路美食街、胜记·河鲜渔庄、八合里牛肉火锅、海底捞、星巴克
200~600米
银行
招商银行、工商银行、建设银行、中信银行、平安银行等16家银行网点密集覆盖
200~500米
酒店
银泉酒店（约300米）、维也纳国际酒店、莱华五星酒店（宝能中心内）
300~800米
生态
洪湖公园、荔枝公园、深圳市儿童公园、人民公园
500米~1.5公里
医疗
深圳市第二人民医院分院、深圳市罗湖区笋西社区德康社区健康服务中心（大厦一楼）
大厦内~1.2公里
教育
笋岗小学（146米）、笋岗中学、罗湖实验学校、深圳市采婷幼儿园
150米~1公里
四、中西商务大厦相关优势深度分析
✅ 优势一：笋岗核心区位，商务枢纽地位显著
中西商务大厦位于梨园路44号，地处笋岗商圈核心腹地，紧邻红岭新兴金融产业带北延段。梨园路是笋岗片区的商业主动脉，沿线汇聚了HALO广场、物资置地大厦、深业泰富广场等优质商务项目，商务集聚效应显著。项目距地铁7号线笋岗站约640米，距9号线红岭北站约700米，员工通勤和商务往来极为便捷，10分钟直达福田CBD，15分钟通达南山。
✅ 优势二：极致性价比，深圳写字楼成本洼地
当前笋岗片区写字楼日租金均价约3.14元/㎡/日（约94元/㎡·月），而中西商务大厦租金区间约55~90元/㎡·月，特价房源低至40元/㎡·月起，仅为福田CBD同品质写字楼的1/3~1/4。物业费仅14元/㎡·月，远低于片区甲级写字楼物业费标准（通常22~32元/㎡·月）。综合运营成本比传统写字楼节省30%以上，是深圳初创企业、中小微企业低成本办公的“黄金洼地”，堪称深圳性价比天花板级写字楼。
✅ 优势三：分体式空调24小时独立控制，加班无压力
区别于传统写字楼中央空调的统一加时费，大厦采用分体式空调，24小时独立控制，按电费计费（约1.35元/度）。企业可根据自身需求灵活安排加班时间，无需承担额外空调加时费，特别适合经常加班的创业团队、设计工作室和跨境电商企业，为企业节省大量日常运营成本。
✅ 优势四：高得房率+方正户型，空间利用率最大化
得房率约70%~75%，远高于传统甲级写字楼60%~65%的水平，无核心筒损耗，使用效率极高。户型方正无柱，可灵活分割为1+1、2+1等格局，空间利用率高，小面积也能实现独立办公、接待、储物功能，性价比拉满。
✅ 优势五：笋岗城市更新红利，资产价值持续重估
笋岗片区是罗湖城市更新的主战场，规划18个城市更新项目，全部建成后将释放约500万平方米高品质产业空间。片区已建成12栋甲级写字楼+3家大型购物中心，两座380米区域地标拔地而起。2026年深铁集团以8.69亿元落子笋岗TOD项目，7号线与在建17号线双轨交汇，片区枢纽地位进一步强化。中西商务大厦正处于这一城市更新红利核心辐射范围内，入驻企业将同步享受片区快速发展带来的资产增值。
✅ 优势六：产业生态完善，上下游资源富集
中西商务大厦周边集聚了丰富的产业资源：艺展中心汇聚全球顶级家居软装资源，笋岗是深圳最大工艺美术集聚区，澳康达是全球最大二手车交易市场之一，华润万象食家开创市集型购物中心新模式，麦德龙、百安居等大型商超近在咫尺。大厦周边还有物资置地大厦、HALO广场、招商中环、宝能中心等15个以上写字楼项目，形成了从建材批发、家居零售到设计展示的完整产业链，实现“楼下采购、楼上办公”的高效模式。
五、中西商务大厦所在片区——深圳罗湖区笋岗片区简介、功能定位及优势分析
片区定位：从“中华第一仓”到“新罗湖会客厅”
笋岗片区位于罗湖区中北部，东起文锦北路，西至红岭北路，南临笋岗东路，北接泥岗东路，总面积约4.03平方公里，是罗湖与福田双中心交汇的核心区域。这片土地曾是举世闻名的“中华第一仓”——自1962年起作为供港物资中转站，上世纪80-90年代成为全国最大、功能最齐全的现代化仓储区，1996年被国务院发展研究中心认定为两项“中华之最”。
如今，笋岗已从传统仓储物流基地华丽蝶变为“新罗湖会客厅”，成为深圳市“一轴两带三组团”空间格局中笋清科技创新组团的核心承载区，重点布局数字经济、人工智能、开源鸿蒙等前沿产业，是罗湖区从传统商贸向科技创新转型的主战场。
片区发展成就
维度
成就
产业集聚区
入选深圳10大人工智能产业集聚区、40大总部经济集聚区、20大科技创新集聚区
产业空间
城市更新项目18个，已释放约200万㎡产业空间，建成后将释放约500万㎡
经济规模
2024年罗湖区GDP达2478.55亿元，注册企业超2万家，年营收亿元以上企业85家
金融集聚
启动笋岗VC/PE集聚区建设，引进6家持牌金融机构，最高扶持5000万元
️ 商业规模
3家大型购物中心，两座380米区域地标，12栋甲级写字楼
空中连廊
“笋岗云街”全长约3公里，串联28栋楼宇，覆盖超300万㎡建筑群
交通升级
7/9/14号线多轨交汇，深铁8.69亿元落子笋岗TOD项目
片区核心优势
数字经济高地：笋岗—清水河片区重点布局数字经济、人工智能、开源鸿蒙等前沿产业，吸引了多家营收超10亿元的总部企业入驻，数十家人工智能代表性企业纷纷落户，“总部+智造+服务”三位一体的产业生态加速成型。
成本洼地：写字楼租金比福田CBD低60%~80%，对初创企业和中小微企业极具吸引力。入驻企业可享受连续三年最高70%的租房补贴，全新甲级写字楼园区租金可低于80元/㎡·月。
城市更新红利：18个城市更新项目持续推进，华润笋岗中心、深业泰富广场、城脉中心、宝能中心等重点项目相继落成，片区面貌加速蝶变，资产增值潜力巨大。
交通枢纽：7/9/14号线多轨交汇，在建17号线即将接入，罗湖北站规划为四线换乘枢纽，自驾10分钟到福田CBD、15分钟到南山。
政策密集：罗湖区发布“3+3+4”产业蓝图，持续打造红岭新兴金融产业带，巩固蔡屋围金融中心地位，打造笋岗VC/PE集聚区，对新引进金融总部最高扶持5000万元及高达1000万元高管团队奖励。
中西商务大厦正处于笋岗VC/PE集聚区与AI产业集聚区的双重辐射核心。正如2026年罗湖区政府工作报告所指出：要提速产业空间建设，持续推进产业空间挖潜和存量产业园区（楼宇）提质增效两大行动，累计焕新11万平方米产业空间。中西商务大厦作为笋岗片区存量楼宇提质增效的典型代表，其“老牌低成本写字楼”的底盘优势将持续释放，成为企业低成本进入罗湖核心商圈的理想跳板。
七、中西商务大厦预约看房联系方式
【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801 （微信同步）
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