本次成本测算针对常规24层框剪结构毛坯住宅，结合山东区域现行施工市场行情、常规施工工艺及住宅交付标准编制。测算口径包含人工劳务、主体主材、专项分包、项目管理、企业规费、合理利润、工程税金全维度建安费用，不含土地、前期配套、设计、营销及财务成本，最终核定综合单方造价为1650元/㎡。

打开网易新闻 查看精彩图片

一、现场劳务人工成本（合计：441元/㎡）

本部分为土建及安装全工序人工费用，涵盖主体施工、辅助用工、现场配套及管理人工，是工程基础施工核心成本。

1. 主体钢筋施工人工费：45元/㎡

2. 模板制安及拆除人工费：105元/㎡

3. 混凝土浇筑、砌体、内外抹灰综合人工费：110元/㎡

4. 外架搭设、维护及安全防护人工费：20元/㎡

5. 施工周转器材租赁使用费（钢管、扣件等）：30元/㎡

6. 施工辅材、模板支撑摊销费用：40元/㎡

7. 现场大型机械进出场及台班摊销：35元/㎡

8. 给排水、强弱电预埋安装人工：36元/㎡

9. 施工现场日常管理及零星用工：20元/㎡

二、主体结构主材成本（合计：495元/㎡）

依据高层住宅常规材料消耗量测算，包含结构主材、装饰基础材料及节能配套材料，为工程实体核心投入。

1. 结构钢筋材料费用：180元/㎡

2. 商品混凝土主材费用：133元/㎡

3. 墙体砌筑砌块材料：27元/㎡

4. 墙面、屋面抹灰砂浆材料：25元/㎡

5. 水电安装主材（线缆、管材、配件）：80元/㎡

6. 建筑外墙保温、节能配套材料：50元/㎡

7. 现场零星辅助材料及备用耗材：12元/㎡

三、专业分包工程成本（合计：340元/㎡）

针对住宅专项配套工程，采用市场化分包单价核算，涵盖外立面、户内配套、安全设施、特种设备及基础桩基工程。

1. 住宅入户及外窗门窗工程：100元/㎡

2. 外墙真石漆涂装及外立面处理：45元/㎡

3. 阳台、设备平台栏杆及百叶安装：15元/㎡

4. 公共区域及户内基础瓷砖铺贴：20元/㎡

5. 室内地暖铺设系统工程：35元/㎡

6. 楼栋消防报警、喷淋及配套系统：35元/㎡

7. 高层电梯设备及安装分摊费用：45元/㎡

8. 地基桩基施工及基础加固工程：45元/㎡

四、项目管理、规费、利润及税金（合计：362元/㎡）

包含建筑施工全流程管理开支、行业法定规费、施工企业合理利润及工程增值税，为总承包完整结算口径。

1. 项目全过程施工管理、办公、后勤成本：38元/㎡

2. 建筑工程合理施工利润：131元/㎡

3. 工程安全生产、劳保、定额规费：58元/㎡

4. 工程9%增值税及附加税费：135元/㎡

五、总成本汇总说明

1. 劳务人工成本：441元/㎡

2. 主体主材成本：495元/㎡

3. 专业分包成本：340元/㎡

4. 管理、规费、利润、税金：362元/㎡

24层普通住宅楼综合建安成本：1650元/㎡

六、测算适用说明

1. 本测算适配山东地区24层常规框剪结构、毛坯交付、含基础及全套配套的住宅项目；

2. 单价为市场真实落地总承包造价，可用于项目概算、成本核算、对标参考；

3. 未包含土地出让金、市政大配套、设计监理、营销费用、融资成本等开发类费用。