上海租客一住18年，退租时房东索赔24万，要求恢复如新法院判了。
张先生从2005年左右在上海租下一套房子，一直住满18年才退租。房子地板踩出划痕，墙上有些印记，灶台沾了油污，这些痕迹看起来挺明显。房东刘女士收房时一看，就要求张先生把房子弄回刚租出去时的样子，不然别想走人。
两人谈不拢，刘女士直接告到法院，要张先生赔24万。
这个账单分几块，房屋修复花了14万多，房子退租后空着没人租，损失10万多，还有拖欠租金的罚款5000块。她觉得张先生用房子不当，才搞成这样，得赔这么多。张先生当然不服气，住这么多年，房租一直按时交，正常用着住着，怎么就得赔回全新的房子呢。
法院一审先查证据，刘女士拿不出东西证明那些划痕印记油污是张先生故意弄的，或者特别不小心造成的。房子租出去18年，天天有人踩，有人做饭，风吹日晒雨淋，自然就旧了，这属于正常磨损。
房东收了18年租金，就得自己吃下这种老化部分，不能光收钱还想要个崭新的。
比如地板，踩18年谁家不画点痕迹，墙面住久了总有手印灰尘，灶台天天炒菜油烟一熏就黑了，这些都算日常用出来的，不叫损坏。法律上租房子，租客只对故意毁坏或者特别粗心造成的破损负责，正常老化归房东。
房东想让租客全赔回来，得有照片视频啥的证明刚租时多新，现在多糟，还得对上租客的责任，可她啥证据都没有。
结果法院不支持恢复如新的说法，把那24万大部分打了水漂。但房子真有几处不算正常磨损的地方，比如可能有些额外刮蹭啥的，一审看过房子现在样子，算了使用年头，双方谁的责任大，就让张先生赔3万多修复费。另外退租后房子空了好一阵，照市场租金算，赔3万多空置损失。两项加起来差不多6万，刘女士还得把之前扣的6600块押金还给张先生。
张先生这下松口气，本来24万压着，法院这么判至少合理多了。刘女士那边也没全赢，证据不够硬，索赔就缩水一大截。整个过程法院都挺细，实地看了房，查了租期记录，对比了正常损耗标准，才定这个数。要是房东早点收房维护，说不定损失小点，现在告官也费劲。
租房这事儿就这样，租客住着得注意别乱砸，房东也别指望退租时赚大发。像张先生这种长租，房子老化在所难免，双方合同里通常写明正常磨损不赔，只有超出的才算。张先生租的合同估计也没特别说恢复如新，刘女士就是觉得住了久赚不着，就想多要点，结果法院不吃这套。
换个角度，假如张先生真把房子砸出大洞，那赔大钱没话说，可地板墙灶这些小毛病，18年下来正常。法院判的3万修复，估计够刷墙换地板油啥的，空置3万也对得上上海租金水平。押金退回更公平，本来就是保证用好房子的，现在用得还行，就还人。
这案子从租到告，花了不少时间，张先生住18年，估计对上海房价变化看在眼里，房东也一样。退租时多拍照留证最好，下次租客来前说清哪些算磨损，省得吵架上法庭。总之证据说话，没证据的索赔站不住，法院就按事实走。
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