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近日，上海黄浦区陕西南路233号宓亚酒店（原高姿大厦改造）完成股权交割。

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尽管官方未公布确切的总价估算，实际该酒店成交单价已逼近6万元/平方米，成为近期上海核心城区存量资产交易中的一大焦点。

买家为私人企业，交易已经确认很久只是最近才完成交割，价格算今年办公类酒店单价天花板！

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宓亚酒店陕西南路

项目坐落于上海黄浦区

核心区，总建筑面积约3901平方米，其中商业面积约977平方米，办公面积约2924平方米，现在作为酒店使用。

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位于上海市黄浦区陕西南路233号，地处永嘉路与绍兴路之间，北邻上海文化广场，南接明复图书馆（原卢湾图书馆），东望瑞金宾馆，是衡复风貌区核心腹地的稀缺标的。

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此地段不仅拥有孙中山故居纪念馆、周公馆、何香凝旧居等名人故居，还紧邻田子坊、步高里等经典石库门里弄，以及环贸iapm、淮海百盛、日月光等高端商业综合体，海派历史风情与现代时尚潮流在此交融。

建筑拥有11层楼高的质感立面，历久弥新，于繁华与静谧交汇处构筑起不可复制的城市封面。

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近年来，上海商业及存量地产估值回调，核心城区酒店、独栋商业物业成交价格较周期高点回落，业主抛售意愿增强，大宗交易折价空间明显。

宓亚酒店作为衡复风貌区的稀缺独栋，具备极高的改造价值与长期持有价值，此时收购，资产购置成本相对降低，符合收储核心物业”的长期投资逻辑。

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宓亚酒店于2022年10月试营业，年租金收入约1500万元，现金流稳定，且产权清晰，市场认可度极高（项目推向市场后曾获十家竞价，不到两个月即锁定买家）。

其单价逼近6万元/平方米，相较于周边部分二手商办项目挂牌价，体现了核心风貌区独栋资产的稀缺高溢价。

同时，该物业具备酒店、长租、文创复合改造条件，后续通过市场化运营，有望为资本带来长期的现金流回报与资产增值。