从租计征。

房东不交房产税和城镇土地使用税，强制公司交的话，房产税也是需要从租计征。

房产税的纳税主体

房产税的法定纳税主体是产权所有人，也是我们所说的房东。

公司代缴也只是属于履行代缴义务。这样的情况下并不能改变房产的实际使用状态，因此不能随意将“从租”改为“从价”来降低代缴金额。

毕竟，从价计征适用的税率是1.2%，而从租计征的税率是12%。税率有10倍的差异，对于房产税的计算还是有显著影响的。

房产税的计征方式

房产税的计征方式有两种：从价计征和从租计征。

房产税的计征方式不是由“谁交”决定的，而是由房产的实际使用状态和租赁的实际情况决定的，作为房产税的实际承担方两者不能自由选择。

房产税的税率

为什么对于这样的情况有疑问，主要还是因为不同的计税方式下，适用的税率不同。从价计征的税率是1.2%，从租计征的税率是12%。

税收优惠

对于房产税来说，目前还有的阶段性优惠是个人出租住房的税率是4%。当然这里只要求是个人出租的是住房，对于租用一方的用途并没有限制。

也就是说不管是公司租用个人的住房用来当办公室还是当做员工宿舍，对于房产税的计算并没没有影响。

但是，这里需要注意一点，如果是公司无偿使用个人房产，也不能免征房产税，而是需要按照房屋余值计算房产税，对于的税率是1.2%。

《财政部 国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条‌明确规定：无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产。