对于在成都打拼的租房一族来说，好消息来了。近日，成都市人民政府办公厅正式印发《关于明确成都市租赁住房租住标准进一步加强住房租赁管理工作的通知》，给租房市场立下了新规矩，这份新规将从2026年8月15日起正式实施，有效期五年。
新规最核心的变化，就是明确了“什么样的房子能住人，一间屋子能住几个人”。以后，出租房必须以原始设计的房间为最小单位，不能私自打隔断，也不能按床位出租。也就是说，过去那种把客厅隔成两间、一个房间塞满高低床的“群租”乱象，将被明令禁止。不仅如此，厨房、卫生间、阳台、过道、地下室、储藏室，还有车库，这些非居住空间统统不能单独租给人住了。
在居住密度上，新政也划出了硬杠杠：租赁住房的单个房间，住人不能超过2个，而且人均使用面积不得低于4.5平方米。当然，家里有老人孩子需要赡养、抚养、扶养，或者有医疗护理等特殊情况的，可以不受这条限制。
为了把这些标准落到实处，新规对房东、中介、网络平台等各方都提出了要求。房东必须办理住房租赁合同备案，如实登记租客信息。如果集中出租的房间达到5间以上，或者住的人超过10个，那还得建立专门的管理制度，到公安派出所或社区申报。房产中介不得发布不合规的房源，网络平台也得负起审核责任，如果发现违规信息不处理，就要被追究责任。
这么大的事儿，谁来管、怎么管？成都这次构建了一个“市级统筹、属地落实、行业自律”的监管闭环。市住建局、公安局、网信办、城管局等按职责分工；各区（市）县则是具体执行者，推行“街镇吹哨、部门报到”的工作机制。一旦发现违规线索，街道先登记，住建部门负责认定是否违反标准，最后城管执法部门依法查处。整个过程从发现、核实到整改处罚，环环相扣，确保新规不是一纸空文。
值得一提的是，对于新规出台前已经合法合规改造好的“N+1”存量住房，政策也留了缓冲期——现有合同期内可以继续租，合同到期后必须拆除隔断恢复原样。这种柔性处理，既照顾了现有租客的居住权益，也稳妥推进了城市住房的安全治理。
需要注意的是，这份通知主要管的是城镇国有土地上的住房租赁。像公租房、保障性租赁住房，以及按日计费的民宿等，不适用此规定。这次新规的出台，标志着成都向打造更规范、更安全、更有尊严的租房环境迈出了坚实一步。（赵蝶）
编辑：赵蝶
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