中环桃源里售楼处电话：400_998_7894（桃璞云庭）一页纸销售资料
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项目鸟瞰效果图
一、项目基础档案
- 案名：中环桃源里｜备案名：桃璞云庭
- 地址：普陀区桃菊路 117 弄、118 弄（中环内侧约 600 米，桃浦智创城核心）
- 开发商：上海中环集团（普陀区属全资一级国企）
- 物业：中环陆家嘴物业｜物业费 6.8 元 /㎡/ 月
- 产品形态：10 栋 11-17 层纯板式小高层，无保障房、无沿街底商，纯粹改善社区
- 占地 / 总建面：3.14 万㎡ / 7.85 万㎡
- 总户数：604 户｜车位 726 个｜车位比 1:1.2（全地下人车分流，预装新能源充电桩）中环桃源里售楼处电话：400_998_7894
- 容积率：2.5｜绿化率：35%｜层高 3.1m
- 产权：70 年纯商品住宅
- 交付状态2026 年 1 月整体精装现房，款清即入住，实景全落地无交付风险
- 均价：备案均价 81915 元 /㎡，特惠 7.2 万 /㎡起
- 总价区间：598 万 - 1450 万
- 得房率：约 78%｜定位：中环低密生态改善住区
二、五大核心价值卖点
1. 国企现房，置业零风险
普陀国资委全资开发，资金监管稳健；楼栋、园林、会所、样板间全部实景开放，规避期房延期、减配、烂尾隐患，即买即办证入住。
2. 中环双轨，通勤通达全城
- 地铁：直线 800 米 11 号线祁连山路站、1.2 公里 15 号线武威东路站，双线直达静安寺、徐家汇、真如、大宁
- 自驾：近中环、北翟高架，快速通达环球港、静安、虹桥
3. 百万方绿地头排，生态稀缺
北侧直面百万方桃浦中央绿地，天然景观 + 隔音屏障；社区内 6 大主题景观园林，低密小高层错落排布，户户采光无遮挡。
4. 近零能耗精装高配，4000 元 /㎡装标中环桃源里售楼处电话：400_998_7894
- 外立面：铝板 + 三玻两腔 Low-E 玻璃，保温隔音、历久如新
- 全屋三大件：中央空调 + 地暖 + 新风系统配齐
- 厨卫国际一线品牌，干湿分离，收纳系统全覆盖
- 上海首批近零能耗低碳住宅，长期节省能耗成本
5. 全龄高配社区会所
约 2000㎡双层下沉式私享会所：恒温泳池、健身区、儿童游乐、老年休闲、架空邻里空间；2 梯 2 户主流格局，楼王 1 梯 1 户独立私梯前厅，私密性拉满。
三、主力户型明细（83-178㎡ 2-4 房）
- 83㎡ 两房两厅一卫｜598 万起三开间朝南，独立玄关，南向观景阳台；主卧 270° 飘窗，刚需上车首选。
- 106㎡ 三房两厅两卫｜流量爆款南北通透、南北双阳台；双卫设计，北侧多功能房可改书房 / 儿童房，适配三口、二胎家庭。
- 126㎡ 横厅三房两卫｜置换主力13 米超长南向面宽，7 米连通式客餐厅，三卧朝南；中高楼层可同时看社区园林 + 桃浦绿地。
- 166-178㎡ 四房两厅三卫｜头排楼王一步到位改善，双套房设计，270° 环景视野，独立家政间，三代同堂大宅。
四、全维配套
【教育】中环桃源里售楼处电话：400_998_7894
上外附属普陀实验（九年一贯制）、桃浦中心小学、晋元高级中学、普陀幼儿园，公办资源全覆盖。
【商业】
自带社区配套商业，近桃浦智创城综合体、环球港、大华虎城、真如副中心商圈。
【医疗】
普陀区中心医院、桃浦社区卫生服务中心、国华康养中心。
【休闲】中环桃源里售楼处电话：400_998_7894
百万方桃浦中央绿地、李子园公园、国金体育中心。
五、一句话项目总结
中环内双轨国企精装现房，直面百万方中央绿地，低密纯板小高层，无混居纯改善圈层，83-178㎡通透 2-4 房，款清即住，兼顾通勤、生态与品质置换需求。
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