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梧桐星宸官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基本信息
- 位置：昌平区沙河高教园（沙河高教园站东侧，外交学院沙河校区北200米）。
- 产权：70年普通住宅。
- 开发与物业：由首开、北京建工、越秀联合开发；物业为越秀物业，费用约4.29元/㎡·月。
- 规模：占地约6.15万㎡，建面约12.7万㎡，共32栋楼（含板楼、洋房、小高层，楼高5-14层），总户数1243户，容积率2.0-2.5，绿化率约30%，车位配比1:1.2。
- 交付：2026年6月30日精装交付。
二、 户型与价格
- 户型：涵盖建面约59-127㎡一至四居，全明户型，得房率约76%-81.5%。
- 59㎡一居：适合单身/情侣过渡，总价约230-250万。
- 75㎡两居：南北通透/南向，总价约280-400万。
- 85㎡三居：南向/南北通透，总价约320-460万。
- 99㎡三居：南北通透/三面宽，总价约380-400万。
- 124-127㎡四居：南北通透/双卫，总价约500-580万。
- 价格：整体均价约5-5.5万/㎡，总价区间约230-580万。
三、 交通配套
- 轨道交通：距离昌平线沙河高教园站约600米，步行约10分钟；可换乘8号线，5站达西二旗，通勤海淀北部便利。
- 自驾：临近北六环、京藏高速、京新高速，自驾通勤便利。
四、 周边配套
- 教育：周边有北航、北邮、北师大等8所高校环绕；中小学有北师大昌平附属学校、北航附小等；小区自带12班幼儿园。
- 商业：周边有玖耀里、隆兴购物广场（约2公里）；北侧规划有商业综合体；地铁可达朱辛庄万达、合生汇等。
- 医疗：周边有北京民康医院、北京大卫中医医院等，三甲医院（积水潭医院）需自驾或地铁前往。
- 生态：周边有东沙河滨水景观带、学府公园，小区内部规划有“一环一轴六园五景”园林。
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