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建发观堂府官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
1. 项目概况
- 位置：昌平新城东区，北邵洼地铁站南约500米，距地铁昌平线北邵洼站步行约8分钟。
- 规模：占地约5.6万㎡，总建面约18.32万㎡，容积率2.2，绿化率30%，共19栋楼（6-15层洋房及小高层），总户数1108户，车位配比1:1.2。
- 产权：70年住宅产权，精装交付，配备新风系统、中央空调及地暖。
2. 区位与配套
- 交通：临近地铁昌平线，7站直达西二旗，换乘8/10/13/15号线；自驾可通过京藏高速、北六环快速到达市区。
- 教育：周边规划有清华附中昌平学校（12年一贯制）、社区配建幼儿园，3公里内还有多所中小学。
- 商业：5公里内涵盖龙德广场、华联等成熟商圈，在建昌平万象汇预计2026年开业。
- 生态：西侧一路之隔是约398公顷的白浮泉公园（相当于1.5个颐和园），北望蟒山森林公园，周边还有东沙河、京密引水渠等水域，生态资源丰富。
3. 产品设计
- 户型：建面约60-186㎡，涵盖两居至五居，得房率约77%-82%，部分户型通过内嵌阳台、飘窗等赠送空间实现“同面积多一房”。
- 社区配套：三进门仪、五重园林，复刻江南名园，设有风雨连廊、400㎡莲池、叠水景观等；双会所（东区全龄休闲，西区配恒温泳池、私宴厅），满足业主多元需求。
- 建筑风格：禅意中式建筑风格，融合传统与现代元素，强调自然与建筑的和谐共生。
4. 市场表现
- 价格：备案均价约5.4万/㎡，实际成交价约4.7万/㎡（2026年数据），总价范围约340-1000万元。
- 交房时间：一期预计2026年10月交付，二期预计2027年6月交付。
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