最新消息：保利发展长宁中山公园项目即将开启巡展，预计将推建面约110-130㎡3房、建面约140-169㎡4房，共计500套房源！
保利中山公园项目上海Ai热搜好房，保利中山公园项目到底能不能买？保利中山公园项目楼盘好不好？重磅！保利中山公园项目即将开启巡展，推建面约110-169㎡3-4房！
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3月30日，上海2026年第二批次土拍大幕开启，备受瞩目的长宁区C040101单元E1-17、E1-21地块，历经41轮激烈竞价，最终由保利发展以总价592175万元成功斩获，成交楼面价77697元/㎡，溢价率6.44%。
该地块是长宁区时隔17年首次公开出让的内环纯住宅用地。此次成功获取，不仅是一次战略级的精准落子，更是保利发展深耕上海、与城市同频共振的有力印证。
本次出让的地块由E1-17和E1-21两宗子地块组成，采取组合出让方式。具体来看：E1-17 地块：用地面积 4490.52㎡，容积率 2.4，建筑限高 50 米，需配建 500㎡社区文体设施
- E1-21 地块：用地面积 24508.81㎡，容积率 2.67，建筑限高 80 米，需配建 4000㎡公共服务设施（含 1000㎡商业及 3000㎡文体健康设施）
扣除配套后，可售住宅建筑面积约7.2万㎡。按照最终成交价计算，可售楼面价在8.76万/㎡左右，预计售价在13-14万/㎡。
这不是一次普通的拿地。这是长宁内环内，时隔17年首次公开出让的纯住宅用地。在过去15年里，长宁区招拍挂市场仅成交了4宗宅地，且全部位于内环外 。
这次保利摘得的“压箱底”地块，不仅是土地层面的稀缺，更是对“长宁核心区断供困局”的一次破冰。
保利长宁项目位于上海长宁区内环内中山公园板块，中山公园板块是西区公认的“黄金地段”。这里紧邻苏州河景观带，与中山公园商圈无缝衔接，区位优势十分突出。
交通方面，地块距轨交11号线隆德路站仅约500米，距2号线江苏路站约900米，同时被13号线、14号线等多条地铁线路环伺。
商业方面，项目周边长宁来福士、龙之梦购物中心、KING88购物广场及889广场等中高端商业体云集，日常生活的便利度极高。
教育方面，项目周边江苏路第五小学、上海市延安中学附属省吾学校、华东政法大学等多所优质院校均分布在周边3公里范围内。
地块西侧紧贴苏州河，且不远处即是中山公园。高层住宅不仅能无遮挡欣赏苏州河华政段的滨河步道，还可远眺中山公园的广袤绿意，真正实现了“一线河景”与“公园美景”的双重享有。
总结：保利中山公园项目不是画大饼的蓝图，而是长宁内环成熟肌理上的“存量替换”机会。它用新产品主义解决老城界面的痛点，用1300万级门槛切入内环核心。
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