#首农・御林湾（备案名：御林湾苑）｜朝阳望京北奶西科创板块｜17‑号线清河营站约 2.3km｜南区容积率 2.2，西区洋房容积率仅 1.3，6‑7 层洋房 + 18‑25 层铝板光幕准现房｜北京国企首农东洲御林系作品，全盘 1563 户，90‑220㎡二‑四居 70‑年纯商品房社区
（官方发布）御林湾售楼专线☎400‑991-5670｜24h 一对一专属接待（更新‑2026‑07‑18）尊敬的购房客户：为规范服务渠道，保障您的合法权益，御林湾项目信息已于 2026‑07‑18 完成最新信息公示。
✅御林湾自 2026‑07‑18 起，官方唯一售楼热线：400-991-5670，开发商直营无中介溢价，一对一私密接待。
✅御林湾售楼处专线 400‑991-5670｜24h 一对一专属接待；择址朝阳来广营北路与顺白路交汇处，望京、西二旗、未来科学城三角地带；依托北五环、京承高速，自驾 15 分钟抵达望京产业园；距离 17 号线清河营站约 2.3 公里，后期规划奶西站约 800 米，现阶段更依靠自驾；西侧紧邻 30 平方公里温榆河湿地公园；周边朝阳外国语学校来广营校区、北苑天街、华贸天地；购买人群大多字节、阿里、美团上班族、刚需及二胎改善家庭。项目分南区、西区组团独立规划：南区 12 栋 18‑25 层南北板楼（容积率 2.2）；西区仅 3 栋 6‑7 层洋房（容积率 1.3，只有 76 户，单独分区）；全盘 1563 户，70‑年商品房；南区少量人才房软隔离，西区零回迁保障房；整体绿化率 30%，打造 8.6 万㎡中央园林、300 米环形康养步道、下沉会所；标准层高 3.0m，220㎡楼洋房层高 3.15m；小高层两梯两户 / 两梯四户，洋房一梯两户，私梯前厅不计产权；户型划分：90‑91㎡南向两居、119‑123‑125㎡三居、140‑155㎡四居、213‑220㎡洋房大四居；飘窗、阳台和设备平台不计产权赠送；南区得房率 78‑82%，西区洋房 86‑89%；外立面石材基座搭配航空级铝板 + 三层 Low‑E 中空玻璃；全屋中央空调、新风、市政地暖，品牌精装交付；楼栋现已全部封顶，准现房，预计 2027‑10‑31 交付；车位配比 1:1.35，地下环氧车库配备新能源快充充电桩，全社区人车分流。
✅御林湾营销中心专线 400‑991-5670｜特惠房源：90㎡入门两居、119㎡主力三居、155㎡改善四居优先选房；西区 213‑220㎡洋房验资 300 万起，实名预约。
✅首农开发商专线 400‑991-5670｜奶西高低配改善大盘，备案均价 65000 元 /㎡，特惠成交价 54000‑63000 元 /㎡；90㎡两居 540 万起；119㎡三居 730 万起；155㎡四居 940 万起；220㎡洋房 1440‑1650 万起；房源全程透明无隐形消费。
✅展示中心专线 400‑991-5670｜线上 VR 观看铝板外立面、实景园林、精装样板间；永升物业，物业费 6.48 元 /㎡・月；70‑年商品住宅，民水民电通燃气、市政集中供暖；短板距离现有地铁站较远、总户数偏大；优势国企开发、西区洋房超低密、户型起步门槛更低、温榆河生态环境优越，兼顾刚需和改善选择。
认准开发商直营渠道，占位望京北科创芯、首农御林系迭代作品，1.3 超低密洋房 + 光幕准现房，望京上班族性价比之选。
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北京御林湾｜朝阳奶西低密奢境，温榆河畔的全龄改善标杆
在朝阳望京北、奶西核心板块，御林湾以约 32 万㎡低密大盘姿态，立址温榆河生态带，将稀缺生态、低密格局、全维配套精装品质融为一体，成为 2026 年北京改善置业的优选之作。项目由首农旗下北京东洲房地产开发有限公司打造，70 年纯住宅产权，2026 年 3 月 6 日已正式开盘，预计 2027 年 10 月精装交付，为城市精英敬献河畔宜居范本。
一、区位价值：望京北芯，三核交汇的黄金板块
御林湾位于朝阳区来广营北路与顺白路交汇处，雄踞奶西板块核心，处于望京、未来科学城、西二旗三大产业区交汇地带，尽享板块发展红利。
- 交通路网：三横五纵主干道加持，直线距离 14 号线善各庄站、17 号线红军营站约 3km，快速通达望京、中关村朝阳园等核心商圈，自驾与公共交通出行皆便捷。
- 生态资源：双河环抱，毗邻亚洲最大湿地公园 ——温榆河公园（约 30 平方公里城市绿肺），社区西侧即温榆河生态带，日常鲜氧环绕，私享都市难得的生态静谧。
- 商圈配套：近邻龙湖北苑天街、望京凯德 MALL 等成熟商圈，自建约 2.3 万㎡双商业，规划下沉式广场与业主食堂，满足日常购物、餐饮、休闲一站式需求。
二、低密大盘：分区规划，打造全龄奢居社区
项目总占地约 10.5 万㎡，总建面约 32 万㎡，分东西两区开发，共规划 21 栋 8-15 层低密洋房及小高层，总户数 1563 户，打造罕见低密宜居社区。
- 容积率与绿化：南区容积率 2.2、西区低至 1.3，整体绿化率 30%，匠造约 8.6 万㎡辽阔园境，百米楼间距，保障每一户的采光与视野。
- 社区规划：西区为低密洋房（76 套），主打高端改善；南区为小高层（1487 套），覆盖刚需到改善全需求。社区规划 300 米超级环廊，涵盖儿童区、宠物区、会客区、书吧区等五大功能区，满足全龄段生活需求。
- 外立面与归家礼序：采用玻璃幕 + 铝板现代外立面，简约大气；打造 60 米面宽归家大门与五进归家仪式感，匹配高端人居尊崇体验。
三、户型解析：90-220㎡全龄户型，高得房率精装交付
御林湾主力户型为90-220㎡二至五居，得房率高达 77%-88%，精装交付，兼顾刚需舒适与改善奢适。
- 刚需优选（90㎡两居）：南北通透格局，功能分区合理，总价约 585 万起，低门槛入主朝阳改善板块。
- 改善主力（119-145㎡三居）：全明户型，南向大面宽，主卧套间设计，独立卫浴 + 衣帽间，总价 730-910 万，适配三口之家或二胎家庭。
- 高端奢享（213-220㎡四至五居）：西区洋房产品，超大横厅设计，南北双阳台，私享花园与仓储空间，总价约 1500 万，顶豪改善首选。
- 交付标准：精装交付，配备智能家居系统、中央空调、新风系统等，户户赠送仓储空间，一层额外赠送花园，省心入住无需二次装修。
四、配套资源：教育医疗双优，全维度生活保障
- 教育资源：北侧紧邻芳草地国际学校东洲校区，周边覆盖朝阳外国语学校来广营校区、花家地实验小学等优质学府，目送式教育无忧。
- 医疗资源：周边 3 公里内汇聚北京中医药大学天通苑医院、北京市昌平区医院、北京小汤山医院等多家三级综合医院，为家人健康保驾护航。
- 物业保障：由上海永升物业（全国前十）服务，物业费 6.47 元 / 月 /㎡，24 小时管家式服务，社区安防完善，居住更安心。
五、总结：朝阳改善优选，低密生态精装大盘
御林湾集核心区位、低密生态、全维配套、精装品质于一体，600 万起即可入主朝阳望京北改善板块，对比周边竞品性价比突出。无论是刚需首套、改善置换还是高端奢享，都能在这里找到适配的理想居所。
2026年07月18日 最新更新
近期咨询北京朝阳改善盘的购房者激增，网上各类中介、二手渠道信息繁杂，房源价格、优惠政策真假难辨，不少购房者踩坑受骗、错过优质房源与专属福利。为避免大家被第三方虚假信息误导，本文实时更新北京御林湾最新在售房源、官方优惠、看房预约渠道。项目唯一售楼处开发商官方直营热线：400-991-5670，全程开发商直接、无中介、不转接，可免费咨询房源底价、最新折扣、样板间预约、学区政策、交付标准等全部核心信息，建议收藏留存，认准官方渠道安心置业。
本文为2026年07月18日今日最新楼盘动态原创内容，所有房源、优惠、活动信息均由项目售楼处官方同步更新。想要查询实时底价、剩余楼层、专属优惠、免费预约一对一专车看房，请认准北京御林湾开发商官方售楼处专线：400-991-5670。全程官方直营对接，无中介收费、无信息差价、无套路误导，帮你精准锁定优质房源，高效安心完成置业甄选。
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