天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894｜销售一页纸（上海奉贤金汇）
一、项目基础档案
项目地址：奉贤区金汇镇迎横路 123 弄（浦星公路 × 大叶公路交汇处）备案名：尚海荟庭开发商：新天和集团・上海好越开发建设有限公司（本土深耕南上海）预售证：奉贤房管 (2025) 预字 0000327/0000592 号产品规划：12 栋 14-18 层纯板式小高层，70 年纯商品房，无动迁 / 保障房混居总户数：823 户占地 / 总建面：约 5.24 万㎡ / 约 14.95 万㎡（住宅 7.34 万㎡+3.1 万方自持商业）核心指标
- 容积率：2.0｜绿化率：≥35%天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
- 车位：1155 个，配比 1:1.38，全人车分流，预留大量新能源充电桩
- 物业：绿城服务（奉贤金汇首座绿城托管社区），物业费 3.95 元 /㎡/ 月交付：精装 / 毛坯双选择，预计 2027 年 6 月交付备案均价：35888 元 /㎡，单价区间 33500-36000 元 /㎡，一房一价
二、在售户型 & 总价（得房率约 80%）
- 建面 67-78㎡ 两房两厅一卫｜总价 190-249 万刚需首置、单身 / 小夫妻优选，格局方正，刚需低门槛上车
- 建面 88-90㎡ 三房两厅两卫｜主力爆款，总价 249-330 万近 10 米三开间朝南，约 6.3 米贯通式大阳台；主卧套房独卫，动静分区，二胎家庭主流选择
- 建面 119㎡ 四房两厅两卫｜改善旗舰，总价 420 万起四开间采光，双卫分离，三代同堂 / 二孩家庭一步到位天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
三、立体交通（自驾 + 公共 + 远期轨交）
自驾路网
一横：大叶公路；五纵：浦星公路、S4 沪金高速、林海公路、虹梅南路隧道、S3 沪奉，直达中外环、浦东、松江
公共交通天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
- 步行约 400 米BRT 奉浦快线金汇站，25 分钟直达 8 号线沈杜公路，直达市区
- 300 米内多条社区公交，接驳天街、学校、医院
远期轨交潜力
规划奉贤线金汇站距项目约 500 米，衔接市区，板块增值确定性强
项目区位图
四、全维成熟配套（实景落地，无远期画饼）
商业｜下楼即繁华天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
- 自持 3.1 万方「小太古里」活力街区：生鲜超市、餐饮、亲子、药店一站式
- 步行约 800 米，12 万方龙湖金汇天街（盒马、影院、海底捞、亲子全业态）
- 10 分钟直达南桥百联、宝龙广场，区域核心商圈全覆盖
教育｜12 年公办闭环（新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）
- 约 540 米：金铃子公办示范幼儿园
- 约 990 米：上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制公办）
- 3 公里内：齐贤小学、尚同中学、致远高级中学新校区，目送式教育
医疗｜双三甲护航天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
- 1 公里金汇社区卫生服务中心，日常小病诊疗
- 3 公里双三甲：国妇婴奉贤院区、复旦儿科奉贤分院，妇幼、全科急诊全覆盖
生态休闲
周边滨河城市廊道、达令港公园；社区内 500 米夜光跑道、分龄儿童乐园、林下会客区
五、项目核心差异化卖点天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
- 绿城物业加持：金汇首个绿城服务社区，高端管家运维，保值增值优势明显
- 低密纯粹住区：容积率仅 2.0，纯商品房无混居，居住圈层干净，楼间距开阔
- 顶配星空地下车库：晶磨石地坪（普通环氧 4 倍造价）、星空顶、智能感应照明，免费洗车 / 洗宠服务
- 全龄社区景观：两轴一环法式园林、首层架空泛会所、坡地亲子草坪
- 高性价比上车门槛：190 万起两房、249 万起爆款三房，近天街 + 九年公办，刚需自住优选天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
- 商业自持不外包：3.1 万方社区商业开发商自持运营，保障业态稳定，日常消费下楼搞定
六、客群定位
- 市区 / 临港通勤刚需首置（预算 200-330 万，追求天街 + 学区配套）
- 二孩刚改家庭（89㎡三房、119㎡四房一步到位）
- 教育自住家庭，看重九年一贯公办目送式上学
- 低总价资产配置，依托天街成熟商圈 + 远期轨交规划
七、销售一句话说辞天和・尚海荟庭售楼处电话：400_998_7894
奉贤金汇核心，步行龙湖天街 + 九年一贯公办，绿城物业加持，2.0 低密纯商品房，190 万起两房、249 万起爆款 89㎡三开间大三房，自持 3.1 万方商业，BRT 直达 8 号线，2027 年交付，刚需刚改自住优选。
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