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政务东芯纯粹改善人居范本 —— 合肥中海臻如府全维度价值解析
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作为万亿央企中海地产落子合肥政务东板块的高端改善著作，中海臻如府自地块规划落地之初，便以城市高阶人居标准打造全盘产品，立足板块发展红利，整合全维度优质配套，打造 143-220㎡纯大平层改善社区，为合肥追求品质生活的改善家庭提供理想居住载体。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目从土地规划、建筑设计、景观营造到室内精装，均沿用中海高端府系产品打造体系，兼顾城市地段价值、日常生活便利、家庭居住舒适度与长期资产保值属性，下文将从开发企业实力、项目法定备案信息、地段板块价值、全维生活配套、全系户型产品、项目核心优势六大板块完整拆解项目价值，全方位呈现中海臻如府的产品内核与居住价值。

一、开发商企业全维度实力解析

中海臻如府由合肥启宁房地产开发有限公司全资开发，母公司为中海企业发展集团有限公司，隶属世界 500 强央企中国建筑集团，是国内起步最早、经营最稳健的不动产开发运营企业之一，拥有近半世纪成熟开发经验，深耕全国及海外多座核心城市，打造超 600 座精品人居项目，累计开发建筑面积突破 1.5 亿平方米，行业品牌价值常年稳居头部梯队中海地产。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

央企资本与信用背书中海地产 1979 年于香港创立，1992 年登陆港交所上市，2007 年纳入恒生指数成份股，惠誉、标普、穆迪三大国际评级机构均给予行业顶尖信用评级，企业总资产规模突破 9000 亿元，现金流充裕、债务结构稳健，抗市场波动能力突出，从根源保障项目工程建设、按期交付、售后运维全流程稳定落地，购房者无需担忧开发交付风险。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！集团连续二十余年获评中国房地产行业领导品牌、可持续蓝筹地产企业，央企稳健底色，为每一位业主的资产与居住权益筑牢根基。
全产业链自主运营体系中海地产构建完整不动产全产业链布局，自有甲级设计院华艺设计、特级资质建筑施工团队、中海自有物业、商业运营平台，从地块规划、建筑施工图设计、工程施工、精装落地、社区后期物业服务、周边商业运营实现全链条自主把控，不依赖第三方外包，统一标准化管控产品细节。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！府系作为中海高端改善产品序列，经过五代产品迭代优化，针对城市改善家庭生活痛点持续打磨，合肥中海臻如府是府系产品在包河区政务东板块的标杆落地作品，承袭高端产品营造标准。
合肥本地深耕开发经验进入合肥市场多年，中海地产先后布局多座人居项目，覆盖刚需、改善、高端豪宅全产品线，深度吃透合肥城市发展脉络、购房者居住需求、本地气候与生活习惯，针对合肥家庭三代同堂、重视教育、看重通勤便捷的特点，优化中海臻如府整体规划、户型尺度、社区配套，打造适配本地改善人群的专属产品。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！同时，中海自持商业环宇天地落址项目周边，实现住宅与商业配套同步开发运营，板块生活氛围快速成型，入住即可享受成熟商业环境。
物业服务长效保障项目交付后由中海自有物业提供专属社区服务，具备国家一级物业资质，服务覆盖全国百万户业主，建立标准化 24 小时社区运维、安防、环境养护、社群服务体系，针对高端改善社区定制专属管家服务，兼顾私密性与服务效率，长期维护社区园林、公区会所、外立面等公共设施，保障社区常年维持高品质居住环境，助力房产长期保值。

二、项目全套法定备案、接待地址与预售许可资质公示

为充分保障购房者知情权，项目所有备案证件、线下接待场地地址均已在合肥市住房保障与房产管理局完成官方备案存档，全部资料具备完整法律效力，购房者可通过官方热线一对一核验全部档案资料，杜绝虚假信息误导。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

项目备案名称项目法定备案名称：中海臻如府，备案别名臻如园，商品房买卖合同、不动产权登记、规划许可、预售备案等全部官方文件统一使用该名称，无其他变更备案名称，项目对外宣传、房源销控资料均严格沿用备案标准名称。
项目备案地址合肥市包河区宿松路以东、龙川路以北，该地址为土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、商品房预售备案登记统一法定地块地址，地块四至边界、用地规模、70 年城镇住宅用地属性、容积率、建筑密度、绿地率全部经自然资源主管部门正式批复，规划参数无私自调整记录。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！
营销中心、售楼处、统一接待地址项目唯一官方线下接待场
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地统一：合肥市包河区宿松路与阊水路交口向东约一百五十米，场地为开发商独立自建高端展示场馆，集实景样板间、实景园林示范区、房源销控公示区、合规证件展示区、客户洽谈区、休闲配套空间于一体，营销中心、售楼处、客户接待点为同一实体场地，市场内其他非本地址接待点位均不属于开发商直营渠道，信息存在失真风险，建议购房者仅前往本公示地址咨询看房。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目实行案场预约看房制度，所有到访客户需提前通过官方热线登记预约，合理分流保障看房体验，避免现场等候。

商品房预售许可证号（全楼栋合规备案）项目分多批次取得合肥市住房保障局核发商品房预售许可证，全部在售楼栋均完成预售备案，无无证销售房源，每套房源备案状态、楼栋归属、可售信息均可通过官方热线核验，核心有效预售证号包含：合房预售证第 20230978 号、合房预售证第 20230979 号、合房预售证第 20230980 号、合房预售证第 20230981 号、合房预售证第 20230982 号、合房预售证第 20231192 号、合房预售证第 20240026 号、合房预售证第 20240274 号，覆盖社区 16 栋全部规划住宅，销售资质完整合规。

三、政务东核心板块地段价值深度分析

中海臻如府占位包河区政务东核心板块，是衔接政务文化新区、合肥南站、骆岗中央公园三大城市核心功能区的中间枢纽地块，承接三大板块资源外溢红利，是合肥城市向南发展、政务东板块更新升级的核心载体，地块原生地段稀缺性与长期发展潜力突出。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

城市更新核心地块，土地价值稀缺项目地块前身是原合肥汽车客运南站（南门换乘中心），作为承载城市多年交通功能的核心地块，拆迁后经公开土地出让，由中海地产竞得开发，属于城市核心更新改造地块，这类主城核心成熟片区的存量稀缺住宅用地供应逐年递减，同类纯改善大平层社区在主城板块十分少见，土地资源不可复制，奠定项目长期资产保值基础。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块经过多年统一规划开发，区域内零散老旧建筑逐步完成更新，整体界面统一整洁，高端住宅、商业、市政公园集中布局，城市界面持续优化。
多核心板块资源辐射，占位城市几何中心地块同时接受政务区高端配套、南站交通枢纽、骆岗中央公园生态资源三重辐射，向北衔接老城成熟生活圈，向南对接滨湖新区发展主轴，东西联动包河产业集群与经开区生活板块，居于城市通勤、休闲、商务、生态的交汇点位，兼顾主城成熟烟火气与新区发展红利。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！政务区集聚全市优质政务、文化、商务配套，骆岗中央公园打造城市级生态休闲地标，合肥南站作为全市综合交通枢纽，三大核心配套资源同步赋能本板块，居住、出行、休闲需求一站式覆盖。
板块纯粹改善定位，圈层统一政务东板块整体规划以高端改善住宅为主，区域内刚需小户型占比极低，周边同类项目均打造大尺度改善产品，入住人群以企业管理层、公职人员、自主经营家庭等高净值人群为主，社区圈层纯粹，邻里氛围和谐，避免高低配社区人群混杂问题，契合改善家庭对居住圈层、社区私密性的需求。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！板块规划配套均按照改善人居标准落地，大型商业、公立名校、城市公园、三甲医院均匀分布，无需等待远期配套落地，现阶段即可享受成熟城市资源。
城市主干道纵横，全域通达路网地块紧邻宿松路、龙川路两条城市纵向、横向主干道，路网排布规整，无狭窄支路拥堵隐患，主干道对接城市环线，可顺畅通达全城各大功能片区，地面公共交通站点密集分布于地块周边，公共出行选择丰富，形成地面主干道、公共交通、轨道交通、高铁枢纽四位一体的立体出行路网。

四、项目周边全维度配套详细讲解

中海臻如府周边集聚交通、教育、商业、医疗、生态五大类完善配套，各类配套均匀分布于地块周边范围，覆盖全年龄段人群日常衣食住行、子女教育、健康养护、休闲娱乐全部需求，配套成熟度高，无需等待远期规划落地，入住即可享受完善生活资源。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：轨交、公交、高铁多维立体出行

轨道交通资源地块周边分布多条地铁线路站点，直线范围内覆盖 4 号线、5 号线多个地铁站，距离最近地铁站点出行便捷，轨道交通串联政务、滨湖、老城、经开等片区，日常通勤、跨区出行无需依赖私家车，绿色出行高效便捷。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！多条地铁线路换乘站点坐落板块周边，可直达合肥各大商圈、医院、政务办公区、交通枢纽，满足日常通勤、逛街、就医、办事多元出行需求。
地面公共交通地块直线一公里范围内分布十余处公交站点，公交线路覆盖包河区全境，延伸至政务区、蜀山区、瑶海区、滨湖区，家门口即可搭乘公交抵达超市、学校、医院、公园等各类生活点位，老人、孩童日常出行安全便利。
综合交通枢纽合肥南站坐落板块周边，作为集高铁、城际铁路、长途客运、轨道交通于一体的综合交通枢纽，可快速抵达省内各地及全国重点城市，商务出差、跨省出游出行便捷，大幅缩短跨城出行成本。

（二）教育配套：全龄段公立学府环绕，成长资源充足

项目周边覆盖幼儿园、小学、初中全阶段公立教育资源，多所优质教育集团分校坐落周边，教育资源密度位居包河区前列，不承诺学区，最终对口学校以当年教育局官方公示文件为准。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

学前教育地块直线三公里范围内分布四十余所幼儿园，涵盖公办园、普惠民办园，园区硬件设施完善，师资稳定，孩童学前启蒙选择充足，日常接送距离适中，减轻家长照料压力。
小学教育屯溪路小学教育集团曙光小学龙图校区紧邻板块，同时周边分布锦城小学、徽州小学、屯溪路小学西递分校等多所优质公立小学，集团化办学共享优质师资与教学体系，基础教育教学质量稳定。
初中教育合肥市四十八中教育集团西递中学为本板块对口初中，四十八中作为合肥老牌优质初中教育集团，教学口碑、升学率常年位居区域前列，周边同步配套二十八中、十七中学南区等公立中学，满足子女初中阶段教育需求。
高阶教育资源中国科学技术大学附属中学等优质中学坐落板块辐射范围内，全阶段教育链条完整，从幼儿启蒙到初高中升学一站式覆盖，改善家庭子女教育需求全面满足。

（三）商业配套：多元商圈环绕，日常消费一站式满足
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地块周边聚集区域级、社区级多层级商业集群，大型购物中心、沿街便民商业、主题休闲街区全覆盖，日常买菜、餐饮聚餐、购物娱乐、亲子休闲全部在家门口解决。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

大型综合商业西侧紧邻中海环宇天地商业综合体，为中海自持运营大型商业，涵盖超市、影院、连锁餐饮、服饰零售、亲子乐园、健身会所全业态；周边同步布局信达乐活街、绿地春台街、大融城等成熟商业街区，万象城等城市级购物中心坐落板块辐射范围，高端购物、休闲娱乐选择丰富。
社区便民商业地块周边沿街分布生鲜超市、连锁便利店、药店、果蔬门店、家政服务、银行网点等便民业态，日常柴米油盐、基础生活采购无需远行，晨起采购、晚间购物便捷无忧，适配全年龄段日常居家需求。
餐饮休闲配套商圈内汇聚本土特色餐饮、全国连锁品牌、高端私宴、轻食茶饮、咖啡书店等多元餐饮休闲业态，家庭聚餐、朋友聚会、商务简餐场景均可覆盖，丰富日常休闲生活。

（四）医疗配套：多级医疗机构守护全家健康

地块直线三公里范围内布局四家一级及以上正规医疗机构，综合医院、专科门诊、社区卫生服务中心分层分布，日常小病诊疗、定期体检、大病专科诊疗资源齐全，为老人、孩童、成年人提供全天候健康保障。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！社区周边社区卫生服务中心可处理日常感冒、慢病复诊、疫苗接种等基础诊疗；大型综合三甲医院坐落板块辐射范围，具备完善急诊、专科、住院诊疗体系，突发疾病、复杂病症就医有保障。

（五）生态休闲配套：城市公园集群，日常休闲散步优选

板块坐拥骆岗中央公园城市级生态地标，公园内部规划大面积绿地、环湖步道、休闲广场、文化展馆、运动场地，是合肥规模领先的城市休闲公园，日常散步、骑行、露营、亲子游玩、慢跑健身均可实现。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地块北侧规划市政公园绿地，项目主大门外部预留大面积公园退让空间，社区内部打造高覆盖率景观园林，内外双重生态景观加持，日常居家推窗见绿，下楼即可步入公园，舒缓城市生活压力。

五、中海臻如府全系户型产品详细介绍

项目全盘规划 16 栋住宅，包含 3 栋高层、13 栋小高层，总计 794 套房源，全盘仅打造 143㎡、180㎡、220㎡三大纯改善大平层户型，无小户型、无高低配，社区居住人群统一，全部采用 2 梯 2 户梯户配比，独立电梯厅入户设计，每户均做到南北通透、全明采光，层高 3 米，搭配 7.2 米超大贯通式观景阳台，LDKB 一体化大方厅格局，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂多元居住需求，全系精装交付，统一采用高端家装建材与人性化精装设计。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

（一）143㎡和煦三室两厅两卫（入门改善主力户型）

该户型为板块入门改善产品，兼顾空间尺度与实用性，适合三口之家、初次改善家庭，专属独立电梯厅形成私家过渡空间，可定制收纳柜体，归家仪式感十足。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内采用 LDKB 餐客厨阳台一体化连通布局，横向面宽开阔，客厅衔接 7.2 米贯通阳台，延伸室内活动空间，南向双卧室排布，主卧打造独立套房，配备独立干湿分离卫浴、全景飘窗，保障主人私密休憩空间；U 型厨房优化烹饪动线，洗切炒分区清晰，多人同时操作互不干扰；北向次卧可作为儿童房、书房、客房灵活改造，多功能空间适配家庭不同阶段需求；全屋无暗间，每一间卧室、卫生间、厨房均带采光窗，通风换气效果优异，户型方正无浪费过道，空间利用率高。

（二）180㎡云幕四室两厅两卫（二胎家庭优选户型）

针对二胎、三代同堂家庭打造四房格局，均衡分配居住空间，兼顾每位家庭成员独立私密区域，独立电梯厅入户，归家动线无干扰。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！超大横厅设计连通观景阳台，室内活动空间开阔，可同时容纳家庭聚餐、孩童玩耍、会客休闲多重场景；南向三间卧室排布，双主卧式套房设计，两间卧室均配备独立飘窗，采光观景效果拉满；厨房区分中西双厨操作区，西式岛台可作为简餐台、操作台，适配现代家庭烘焙、轻食制作需求；北侧预留独立功能房，可作为书房、茶室、储藏室、儿童游乐房灵活改造；双卫生间干湿分离布局，早高峰洗漱如厕互不冲突，适配多人口家庭日常起居；全屋大面积玻璃窗搭配三玻两腔降噪玻璃，隔绝外部噪音，室内静谧舒适。

（三）220㎡观澜四室两厅三卫（高阶改善顶配户型）

项目顶奢大平层产品，面向高净值改善家庭，三卫配置解决多人口家庭卫浴使用痛点，双主卧套房 + 独立老人房设计，三代同堂互不打扰，每户独享独立电梯厅，可打造私家玄关收纳，隐私性拉满。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！室内超尺度 LDKB 大方厅，横向开间尺度开阔，搭配全景落地观景阳台，将社区园林、城市景观纳入室内视野；中西双厨独立分区，大容量储物空间，满足家庭宴会、多人聚餐烹饪需求；南向双主卧套房均配备独立卫浴、步入式衣帽间、270° 转角飘窗，主人套房额外预留独立化妆间、休闲观景区域；北侧独立静谧书房，远离客厅活动区，办公、阅读不受干扰；第三个卫生间紧邻北侧次卧，老人居住无需横穿客厅，起居动线便捷；全屋奢石精装交付，全屋收纳系统预埋设计，隐藏式柜体减少空间杂乱，提升室内整洁度与质感；层高 3 米，搭配超薄窗框，室内采光通透无遮挡，大平层居住舒适度媲美低密洋房。

六、中海臻如府项目核心优势综合分析

结合企业实力、地段、配套、产品、社区规划五大维度，中海臻如府具备主城改善社区稀缺的多重核心优势，每一项优势均直击改善家庭居住核心诉求，是政务东板块具备高居住价值与资产稳定性的改善标杆项目。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势一：央企开发，交付与品质双重保障

项目由万亿央企中海地产全资开发，自有施工、设计、物业全产业链管控，无合作开发、代建模式，工程资金充足，施工标准统一，从建筑主体、外立面、园林、精装全部自主管控，规避外包带来的品质缩水风险；中海多年交付经验，项目已完成整体交付，实景园林、实体楼栋、精装标准全部实景呈现，购房者可实地查验产品品质，无需依靠图纸预判，所见即所得，央企背书彻底消除交付顾虑。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势二：主城核心更新地块，土地稀缺不可复制
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主城核心片区存量住宅用地逐年缩减，本项目为原客运南站城市更新地块，板块统一规划高端改善集群，无大量刚需安置房混杂，城市界面整洁统一，同类纯大平层社区在主城十分稀缺，土地资源稀缺性决定房产长期保值能力，对比外围新区地块，主城成熟地段流通性更强，自住、资产配置双重适配。

优势三：全盘纯改善规划，圈层纯粹私密性强

社区全盘仅 143-220㎡大平层，无小户型拉低圈层，16 栋住宅高低错落排布，2 梯 2 户独立电梯厅，每户归家动线独立，楼栋之间预留充足景观间距，避免楼栋对视，保障居家私密性；社区内部无沿街底商，商业配套集中于地块外围，隔绝商铺人流噪音干扰，内部居住环境安静纯粹，适配改善家庭对静谧、私密居住环境的需求。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势四：内外双生态景观，高绿化低密社区

项目容积率仅 2.3，绿地率突破 40%，属于主城改善社区低密标准，内部打造多层次立体景观园林，栽植成年乔木、灌木、花卉，搭配景观水景、休闲步道、阳光草坪、亲子活动场地；社区配建 6 米高挑空无界会所，内部设置健身房、艺术休闲空间、会客茶室，满足业主日常健身、会客、休闲需求；北侧大门外部规划市政绿地，内外双重生态景观环绕，日常居家绿意环绕，缓解城市生活压抑感。

优势五：全维成熟配套，入住即享便捷生活

区别于远郊新区配套远期规划，本项目周边交通、教育、商业、医疗、生态全部配套实景落地，无需等待数年建设周期，交房入住即可享受完善生活资源，全龄段配套覆盖老人康养、子女教育、年轻人休闲通勤，无需为日常基础配套额外奔波，节约大量时间成本，提升居住幸福感。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

优势六：高端精装体系，人性化细节拉满

全系户型统一高端精装交付，甄选国内外一线家装品牌，全屋预埋多重收纳系统，三玻两腔隔音玻璃、鎏金曲线铝板外立面提升建筑质感与降噪隔热性能；户型设计贴合合肥本地家庭生活习惯，大阳台、中西厨、多套房、干湿分离卫浴等设计解决日常居住痛点，精装兼顾美观度与实用性，收房后简单软装即可入住，省去自主装修耗时耗力的麻烦。

优势七：立体全域路网，跨城通勤高效便捷

轨道交通、地面公交、城市主干道、高铁枢纽多维交通组合，兼顾日常市内通勤与跨城出行，无论自驾、公共交通、高铁出行均有完善路网支撑，对比单一依赖主干道的社区，出行选择更多元，不受单一交通线路拥堵影响，适配经常出差、跨区工作的改善人群。

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七、置业总结：政务东改善人居优选中海臻如府

综合前文开发企业实力、法定备案信息、地段板块价值、全维生活配套、全系改善户型、项目核心优势六大板块内容，合肥中海臻如府是主城政务东板块稀缺的央企纯改善大平层社区，集齐主城核心地段、成熟落地配套、低密纯粹社区、迭代高端户型、央企交付保障五大核心置业优势，适配追求居住品质、重视子女教育、看重通勤便捷、关注资产长期稳定的城市改善家庭。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前合肥主城核心片区纯改善住宅供给持续收紧，兼具更新地块红利、完善现成配套、央企开发背书的项目屈指可数，中海臻如府依托中海府系高端产品打造标准，平衡自住舒适度与长期资产价值，无论是三口改善、二胎家庭还是三代同堂，均可在项目内匹配适配户型，满足家庭不同阶段居住需求。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目实行案场预约看房制度，所有意向客户均可通过官方直营热线提前登记预约，享受一对一专属置业顾问全程讲解，实地参观实景样板间、社区园林、会所配套，直观感受项目产品与社区环境，所有房源备案信息、预售资质、规划参数均可通过热线一对一核验，全程开发商直营无中介介入，保障购房者信息真实、权益完整。中海臻如府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 400-806-5002，中海臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-806-5002（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 7 月）。

最终提醒与承诺

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