涉及单位：深圳招商文化产业有限公司、水湾社区
近日，市民曹先生向南都记者反映，其在南山区海上世界明华轮一层租赁的冰淇淋商铺，因与出租方深圳招商文化产业有限公司(以下简称“招商文化”)产生合同争议，在双方未达成一致的情况下遭对方单方面断电、搬走设备和围挡，导致店铺无法经营。而招商文化则在解除合同通知函中称，实际经营主体与合同签约主体不符，构成根本违约。甲方有权立即单方解除合同并收回租赁场地。据悉，目前水湾社区已介入，双方调解工作仍在持续中。
商户投诉连收两封解约函 合同争议未决遭清退
“去年开业至今，我们所有的租金、物业费、水电费等均按时足额缴纳。但今年对方却先后两次发函，不仅单方面解除合同，还采取强硬手段让我们退场”。
据曹先生介绍，2025年9月，其公司“隽联投资咨询（深圳）有限公司”在明华轮一层租下01号商铺，经营自有品牌“LaArt”手工冰淇淋。同年11月，该租赁合同的出租方变更为深圳招商文化产业有限公司。
今年5月11日，招商文化发出解除合同通知函，在曹先生回函表示对方无明确依据后，双方于6月24日另签补充协议：招商文化撤销解约通知，继续履行原合同。然而仅过6天，招商文化再次发函，以“实际经营主体与合同签约主体不符”为由解约，并在7月5日向商户下达“关于限期交还搬离及自行收回房屋的通知函”。
“对这个问题，我已经书面回函对方并提供证明。况且，合同争议应该通过法律途径解决，而不是单方面采取强制手段”，曹先生表示，自7月11日起，招商文化方面已陆续对店铺进行断电、强行搬离经营设备和围挡等行为，“现在员工被迫停业，短短几天时间经营就中断了”。
此前，曹先生所经营的冰淇淋店铺。
另据记者现场了解，如今曹先生租赁的商铺位置已有另一冰淇淋品牌入驻，并正进行开业前的运营筹备工作。
原商铺位置，新品牌已完成入驻。
招商文化经营主体与合同主体不符 社区已介入调解
值得一提的是，自5月11日起，招商文化与曹先生公司便陷入拉锯，双方多次互相致函，但并未就“第三方运营”这一问题达成共识。
记者梳理发现，招商文化首次通知函中仅列明：将行使合同权利，解除租赁合同。二次通知中才细述：巡查发现，场地实际悬挂的营业执照为“深圳市南山区珞特冰淇淋海上世界店（个体工商户）”，卫生许可证亦登记在上述个体工商户名下，而合同签约主体为“隽联投资咨询（深圳）有限公司”。因实际经营主体与合同签约主体不符，违反合同中“乙方不得以任何形式转租、分租或放弃使用租赁场地的任何部分，或以分租、借用、共享、联营、合作经营，抑或将业务承包他人经营等其他方式致使非本合同当事人使用或占用租赁场地任何部分”的约定，构成根本违约。此外，招商文化还向商户强调：“甲方有权立即单方解除合同并收回租赁场地”“对出租房屋停止水电设施供应”。
而曹先生对此行为完全不认可，并向招商文化方面提供了相应证明：“LaArt”与“珞特”均为隽联投资咨询（深圳）有限公司注册商标。“珞特是LaArt的中文名称，个体工商户仅为证照登记便利设立。另外，提供给他们的店铺设备采购合同，以及租金、水电等缴费清单都能证明，是隽联实际占有、投资、和经营场地”，曹先生表示。
公开资料显示，明华轮作为深圳最具代表性的地标之一，由招商蛇口旗下的招商文化负责整体运营与内容出品。就此事，明华轮营销负责人向南都记者表示，双方正通过水湾社区人民调解委员会进行调解协商，目前处于调解的关键期，为确保调解流程不受干扰、在正式调解结果出具前，暂不对外发布相关信息。
律师点评解约需举证 清退行为法律风险高
对此，广东联业律师事务所律师林娇韵表示，甲方若主张依据合同约定解除租赁关系，关键在于能否充分举证，证明乙方已实质违反合同中关于“以LaArt品牌、经营手工冰淇淋”的特定经营义务。
此外，林娇韵认为：“主体不符未必构成法律意义上的转租。”判断关键在于是否存在“原出租人→承租人→次承租人”的三方租赁关系及租金流转链条，而非单纯看营业执照名称是否一致。
律师还强调，出租方不享有单方强制清退的权利。即使合同赋予解除权，在争议未决的情况下，亦应通过诉讼等合法途径解决。“断水断电、强行搬离设备、清场收回场地，属于以私力救济替代公力救济的违法行为，法律风险极高。”若最终认定解约无效或承租方不构成根本违约，出租方将面临违约及侵权的双重赔偿责任。
地标商圈更应守护契约精神与法治底线
明华轮是深圳最具代表性的地标之一，本应在商业规范与法治践行上起到表率作用。然而，这起租赁纠纷所暴露出的问题，令人深思。
围绕这起争议，两个关键问题值得审视：其一，主体不符是否等同于根本违约？其二，出租方是否有权强行清退商户？律师明确指出，判断转租的关键在“三方租赁关系”及“租金流转链条”，争议未决应通过诉讼等合法途径解决。当前，社区调解仍在进行。但调解的真正意义，是双方在平等基础上寻求共识，而非一方有意制造“新品牌入驻”的既成事实，另一方则被迫接受。
商业纠纷中，契约是底线，程序是保障。地标之上不仅要有商业繁荣，更应有契约精神和法治底线——这才是地标的真正分量。
采写：南都N视频记者 吴春熠
摄影：南都N视频记者 冷锋
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