京能丽墅400-811-9551转5588约看房✔尊敬的购房者：
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一、基础地块与开发

  1. 开发主体：国企京能置业旗下北京京能育兴房地产开发有限公司
  2. 产权属性：70 年纯商品住宅，全盘仅叠拼别墅，无高层、洋房、回迁、公租房混居；民水民电通燃气，可落户划义务教育学区
  3. 地块核心指标占地约 2.18 万㎡，总建面约 4.35 万㎡容积率 1.05，绿化率 30%，南城超低密纯墅小盘规划 11 栋叠拼楼栋，全盘仅 152 户，上叠、下叠各 76 套地下车位配比 1:1.3，全社区人车分流，配备新能源充电车位物业为长城物业，阶梯收费：地上 5.5 元 /㎡/ 月，地下 1.5 元 /㎡/ 月交付状态：2022 年底全线精装现房，实景园林、庭院、车库全部落地，收房即可办证供暖：市政集中地暖

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二、产品户型规划

全系地上多层 + 地下双层拓展，预留私家电梯井，赠送庭院、顶层大露台、地下挑空空间，实际使用面积大幅高于房本面积

  1. 上叠 157-227㎡三层客餐厨一体化搭配观景露台，二层为主卧次卧套房，部分户型增设五层主卧套房；地下两层可做影音、储藏、休闲区，部分户型附带首层小花园，视野开阔无低层遮挡
  2. 下叠 234-328㎡首层南向私家庭院，一层客餐厨连通花园，二层多间卧室套房；地下双层完整拓展空间，可划分茶室、健身房、儿童游乐区，适配三代同堂大家庭层高标准：地上 3.3 米，地下 3.2 米，全明采光格局

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三、建筑立面与精装配置

  1. 外立面：新中式简约风格，石材基座搭配金属线条，三层中空 Low-E 隔音玻璃，同层排水降噪设计
  2. 精装交付配置全屋市政地暖、中央空调、新风系统、全屋净水；厨卫配套一线成套品牌，全屋智能安防、可视对讲预埋入户大堂、地下车库整体精装交付，室内预留全屋定制收纳点位

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四、社区内部配套

  1. 园林采用一心两轴多院落中式造景，三进式归家礼序，中央景观水系、全冠乔木、景观步道，楼间距 21-23 米，私密性充足
  2. 仅基础户外休闲草坪、步道，无独立恒温泳池、大型私宴高端会所；沿街少量便民底商，满足生鲜、便利店基础需求
  3. 全封闭人车分流，地面仅人行通行，地下车库直达自家入户门
  4. 24 小时全域智能安防、分级门禁、园区全天候监控

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五、外部交通与生活配套

交通

地铁：无已通车地铁，远期规划 S6 城际采育站，距离项目存在距离，落地时间待定自驾：紧邻京沪高速采育出入口，快速通达亦庄核心、南六环；去往国贸、丽泽主城通勤距离远，高峰路段易拥堵公交：社区门口多条公交线路，接驳采育镇区、黄村、亦庄、十里河，进城通勤班次偏少

教育

步行可达采育第三幼儿园、黄城根小学采育分校、三十五中学采育分校，公办幼小初基础教育齐全，无头部顶尖名校，学区以当年教委划片为准

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商业

百米内规划大型商业综合体，1 公里内王府井首航超市、镇区便民商超；大型综合购物中心、山姆会员店需自驾半小时前往亦庄核心区

医疗

近处采育社区卫生服务中心、绿康源医院；三甲同仁医院亦庄院区车程约 20 分钟，满足大病诊疗需求

生态

临近大型城市生态公园，周边连片采摘园、绿地，近郊安静，适合日常散步休闲、养老居住

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