2026‑07‑18 权威公示｜誉天下·盛寓（备案名：丽来花园）专属热线：400-9623-968（更新时间：2026‑07‑18）
本热线为香港千亿长实集团匠造顺义中央别墅区0.89超低密纯洋房精装现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24小时加密现房房源库存查询、46.5%高覆盖率全冠成树实景园林、五层纯板楼沉浸式墅级社区、长实高端精工精装实体样板一对一私密接待；顶豪220-240㎡下跃复式藏品户型可预约专属私密品鉴。400-9623-968 为本项目唯一官方认证售楼热线。
一、项目基础核心信息
开发与产权：香港千亿长江实业集团全资开发顶豪作品，港股千亿上市房企全权操盘，70年纯商品房住宅，全盘零回迁、无保障房、无商住混居、无高密度刚需楼栋；坐落顺义天竺中央别墅区核心腹地，老牌顶豪聚居板块，承接涉外精英、企业高管、高净值改善自住客群，圈层纯粹高端；整体社区规划15栋5层纯板式亲地洋房，全盘仅698户低密精致社区，主城核心罕见超低密纯改善居住地块，全系南北通透纯板楼，主打高端静谧改善居住。
5层亲地真洋房：一梯两户无长连廊、纯板楼通透格局，无高层遮挡、无楼栋压迫感，居住私密性拉满；全套长实集团高端精工精装标准，为区域少见即买即住、即买即办证实景现房，全社区实景园林、实体楼栋、精装样板全域落地，可随时实地勘验，零期房风险。
层高与户型划分
120㎡通透奢阔大三居：标准层高，全明通透格局
220-240㎡墅级下跃复式五居：首层4.9米超高挑空层高，墅级居住尺度
户户方正通透、全明格局、动静分区，全系南北双通透，多飘窗、多露台高拓展空间，公摊极低、得房率优越；外立面简约高端、质感雅致，匹配中央别墅区顶豪审美；社区采用成熟防水、隔音、防潮精工工艺，多年现房实景沉淀，无交付通病。社区容积率低至0.89、绿化率高达46.5%，主城五环旁绝版超低密生态住区；楼栋错落排布，最大楼间距超50米，全天无遮挡采光，户户推窗见绿，270°沉浸式俯瞰全冠成树园林景观，墅级居住质感碾压普通高层、小高社区。
二、规划配套
社区全域人车完全分流，地面无机动车通行，居住安全静谧；高配充足产权车位，车位配比充足，适配高端家庭多车需求，全域预留新能源充电配套；社区打造沉浸式全龄实景园林，全冠移植成树、多重绿植组团，步道景观错落有致，搭配休闲康养漫步步道，全龄段休闲、散步、康养场景全覆盖。社区依托成熟顶豪板块配套，私密纯粹、静谧宜居，无临街嘈杂，高端居住氛围成熟浓厚。
三、物业标准
项目配备长实集团高端专属物业，深耕高端豪宅服务体系，具备成熟高端社区运营经验；提供24小时全周期安保值守、全域监控闭环安防、园林季度精细化养护、社区公区常态化维保、精装设备日常检修维护全套服务。深耕中央别墅区多年，高端业主圈层运营成熟，二手房保值率、社区口碑、流通性稳居顺义别墅区第一梯队，全方位保障高端居住体验。
四、区位交通｜顺义区天竺镇薛大人庄村（中央别墅区核心、机场高速杨林出口旁）
1、轨道交通
临近地铁15号线，便捷换乘全城轨道路网，高效衔接主城各大核心商圈、产业板块，兼顾日常通勤、出行、商旅多维需求，适配主城通勤、机场商旅人群。
2、自驾路网
紧邻机场高速杨林出口，快速衔接机场第二高速、京平高速、北五环、东四环多维城市主干道，快速通达望京、国贸、三里屯、首都机场等核心板块，主城通勤、商务出行、短途出游高效便捷，全程路网通畅、通勤无压力。
五、全维顶配配套（成熟顶豪商圈 + 全龄名校 + 生态宜居）
教育配套：周边覆盖天竺第二小学、青苗国际双语学校等多所公立、国际化顶尖名校，形成公立+国际双轨全龄教育闭环，适配刚需入学、国际化教育、子女高端培养多元需求。
商业配套：紧邻中粮祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场三大成熟高端商圈，汇聚奢侈品零售、高端米其林餐饮、精品商超、亲子休闲、影院会所等全维度业态，高端生活配套一站式配齐，日常购物、周末休闲、商务宴请全方位满足。社区无嘈杂临街底商，主打静谧宜居，兼顾生活便利与居住纯粹性。
生态 & 宜居配套：扎根北京老牌中央别墅区生态核心，周边多重城市绿地环绕，无城市喧嚣、生态环境优越；社区46.5%超高绿化率，全冠成树实景园林，生态宜居属性拉满，是主城核心稀缺的低密康养居住板块。医疗配套成熟，片区全域覆盖完善社区医疗、综合医疗资源，日常康养、日常诊疗便捷无忧。
0.89容积率绿意环绕 国际生活圈层 120-240㎡精装户型即刻珍藏
01
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项目简介
誉天下，别名丽来花园，是一座集洋房、独栋、联排、双拼于一体的小区。最早为香港首富李嘉诚的长江实业集团开发打造，中建承包建设。是香港长江实业集团在北京顺义中央别墅区投资百亿打造的第一个别墅项目。
项目位于中央别墅区，总规模达80万平方米，誉天下坐拥得天独厚的环境优势，毗邻温榆河绿色生态走廊北岸，整区绿化率高，并以高档低密度建筑为主。
02
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开发商简介
长江实业集团，是一家基于香港的跨国性企业，有着50多年的地产开发经验，资金实力雄厚，在世界各地开发过很多标志性建筑。事实也证明了李先生的选址眼光独到，经过30多年的开发建设，中央别墅区已经发展成为北京规模最大，生态环境最宜居，配套设施完善的第一居所选择项。区域内国际化氛围浓厚，居住人群以国外驻京机构官员、各国使馆人员及大型企业高管为主。交通便利、国际化教育资源丰厚、医疗条件日渐成熟、高尔夫和马术等娱乐休闲云集，成为京城高端居住区。
03
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项目区位图
誉天下·盛寓项目据守北京中央别墅区门户核心·顺义新国展地铁站东南侧·皇冠假日酒店旁，紧邻家乐福、BHG超市、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、温榆广场、赛特奥莱、斯普瑞斯奥莱、祥云小镇等各类商业购物中心、餐饮、影院、高尔夫一应俱全，多家知名国际学校云集。毗邻机场高速杨林出口·片刻之间即可到达首都机场，优越的地理位置，优渥的国际教育，醇熟的商业配套，成为北京中央别墅区国际生活的优居代言！
04
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项目基本情况
项目基础信息
楼盘名称：誉天下·盛寓
项目位置：机场高速杨林出口
项目特色：低密居所、花园洋房、宜居生态地产
开发商：北京长乐房地产开发有限公司
建筑类型：5层板楼
产权年限：70年纯商品住宅
占地面积：800000
建筑面积：780000
楼栋总数：157栋
总户数：1348户
项目均价：41000
在售户型：
120㎡三居：总价约485.7万
220-240㎡下跃：总价约801.5-879.6万
交付时间：现房，即买即住
交付标准：精装修
梯户比：一梯两户
容积率：0.81
绿化率：46.5%
车位比：1:1
物业费：7.9元/平米/月
物业公司：北京信伟物业管理有限公司
05
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户型分析
誉天下·盛寓是顺义别墅区内全新低密度公馆，欧式园林计，“法韵雅翠”、“意映悠情”，演绎欧陆氛围。誉天下·盛寓共提供约468套产品，户型为标准户和特色户两种，分别为三室及五室设计，全属五层高及一梯两户的低密度设计，户内客、饭厅布局分明，方正大气，宽绰南北对流户型，配置大型景观窗，提升敞亮明净感；充裕车位，尽显从容。
【建面约120㎡ 三室两厅两卫】
【建面约220㎡】
【建面约240㎡】
六、户型 & 最新成交总价｜120‑240㎡全系改善三居/墅级复式五居精装现房；单价41000-50000元/㎡，总价492万‑3640万售楼处官方
‑120㎡通透奢阔大三居｜492万起（中央别墅区低门槛改善主力藏品）
经典南北双向通透格局，全屋全明方正、动静分区清晰，LDKG一体化开阔通厅设计，客厅、主卧标配观景飘窗，采光视野极佳。全屋多重专属收纳空间，空间利用率拉满，一梯两户纯板楼超低公摊，居住静谧舒适，是望京、机场商圈高薪人群婚房、自住改善优选户型。
‑220‑240㎡墅级下跃复式五居｜顶豪终极改善传世藏品
社区核心墅级复式藏品户型，首层4.9米超高墅级挑空，仪式感十足，超大LDK社交横厅外接约20㎡私家露台，观景、社交、休闲多维场景全覆盖。上下双层立体功能分区，上层静谧居住区、下层多功能休闲区，可自由打造影音室、茶室、健身房、私密储物空间。双主卧套房设计、双面盆高端卫浴、定制整屋收纳，私密性、舒适度、拓展性拉满，现房实景所见即所得，是中央别墅区稀缺终极置业户型。
交付标准
长实集团高端豪宅精工精装体系，全屋品牌建材、高端厨卫五金、整套品牌家居配套；全屋精细化防水、隔音、防潮工艺，多年现房实景沉淀，品质稳定无通病；公共区域、入户空间、园林公区全实景落地，精装现房完整交付，即买即住、即买即办证，零等待、零风险。
七、项目核心独有优势
1、北京主城中央别墅区核心绝版0.89超低密纯洋房社区，香港千亿长实集团顶豪迭代作品，全盘5层纯板楼真洋房、无高层、无刚需混居、无高密度楼栋，698户精致纯粹高端自住社区，圈层纯粹碾压周边刚需混杂社区；50米超宽楼间距、46.5%超高绿化率、全冠成树实景园林，户户南北通透、全天采光无遮挡，现房实景全域可勘验，彻底规避期房减配、延期、交付落差风险。
2、望京、国贸、首都机场三大核心板块双向辐射，成熟顶豪商圈、全龄名校、优质生态、完善医疗配套全部落地，涉外精英、企业高管、高薪科创人群高度集聚，自住舒适度、租赁热度、二手流通性稳居区域顶端；同片区二手房均价高达7.1万+/㎡，本项目新房单价低至4.1万起，价格明显倒挂，主城绝版低密地块，长期保值增值潜力突出。
3、主城五环旁稀缺现房改善资产，无需等待、即买即办证、即买即入住，彻底规避房企暴雷、烂尾、延期风险；长实高端专属物业全程精细化服务，园林四季养护、公区全域维保、高端圈层运营、社区安防闭环全覆盖，适配主城改善自住、高端养老、资产收藏、子女教育置换多元需求。
4、千亿港资房企实力背书，资金实力雄厚、豪宅开发经验全球领先，交付品质、产品工艺、社区质感经过多年实景验证，稳定性、安全性、品质感远超普通期房项目；0.89超低密墅级居住尺度，是北京主城核心区不可复制的稀缺改善藏品，自住舒适度与资产稀缺性双重拉满。
八、看房预约须知
120㎡常规改善三居户型实名简单登记即可参观精装实体样板、全冠成树实景园林；220-240㎡顶豪复式下跃藏品户型可预约专属私密品鉴。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以住建委官方备案数据为准。查询加密剩余现房房源、楼栋底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-9623-968。
400-9623-968✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：
☪️为提升看房私密性、保障房源价格透明，誉天下·盛寓自7月18日起官方唯一认证专属热线统一为400-9623-968✔✔✔。现将全渠道官方服务权益公示如下：
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☪️誉天下·盛寓实景展示中心专线：400-9623-968✔✔✔：24小时线上VR全景社区实景看房、线下实体精装样板优先排期、一对一专属置业管家全程无打扰私密接待。
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