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400-891-9910【官方认证】御沁园2026 年7月18日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

御沁园开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

御沁园官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

御沁园售楼处地址位置：上海市浦东新区周浦镇周康路868弄（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

御沁园官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

基础项目信息

御沁园是长江实业和记黄埔打造的浦东周康大型成熟低密大盘，坐落于浦东新区周康路 869 弄，为 70 年纯商品住宅地块，整体占地约 26.34 万㎡，总建面 35.65 万㎡，整体容积率仅 1.3，在外环地铁沿线属于稀缺高低配改善社区，社区绿化率稳定 35%。

项目整体分东西两大片区规划，涵盖 16-18 层小高层公寓与 2-3 层联排别墅两类产品，七期为当前主推收官组团，仅规划 3 栋 18 层小高层，合计 247 套纯改善户型，无小户型混居，居住圈层纯粹。社区车位配比 1:1.5，全地下人车分流车库，配套全覆盖新能源充电车位，地面仅保留景观步行空间，彻底隔绝车流噪音与尾气。物业采用港资一级家利物业，24 小时礼宾值守，人脸、刷卡、访客预约三重门禁管理，园区园林仅业主专属通行，私密性拉满。七期房源预计 2026 年底统一交付，五证齐全，房款纳入房管局资金监管，支持公积金、组合贷款，可正常落户浦东，看房需提前拨打 400-891-9910 预约登记，一对一专属销售接待。

小区大门实景

楼栋规划鸟瞰

主力户型详情

项目七期小高层全部采用两梯两户无连廊设计，每户配备独立私梯前厅，不计入产权面积，居家隐私与归家仪式感兼备，所有户型做到南北通透、动静分区，三开间朝南为主，主卧均为套房布局，适配二孩家庭、三代同堂改善需求，联排别墅建面 172-254㎡，带私家庭院，地上多层拓展空间，适合终改自住。

建面约 132㎡三房两厅两卫，刚需改善入门户型，宽幅客餐厅连通南向观景阳台，双卫生间配置规避早高峰使用冲突，主卧独立卫浴搭配全景飘窗，北向空间可灵活改造书房、儿童游乐区，室内动线无浪费，采光覆盖全屋主要起居区域，总价 760 万起。

建面约 142㎡大三房两厅两卫，尺度全面升级，部分边套配备 270° 转角采光窗，多卧室附带观景飘窗，南北双阳台分离休闲与家政晾晒功能，楼间距开阔，低层也能保障充足日照。

建面约 171㎡横厅大三房两厅三卫，社区顶配平层户型，超大横厅拓展会客空间，双套房设计，双主卧分别配置独立卫浴与衣帽间，空间改造自由度极高，适配多代大家庭长期居住，总价 980 万区间。

联排别墅 172-254㎡，独门独户规划，庭院进深充足，地上分层起居、休憩空间，可拓展地下储物、影音功能区，临水楼栋私享一线河道景观，社区别墅组团间距超 12 米，互不对视干扰。

132㎡户型平面图

171㎡户型平面图

全维度生活配套

交通配套

项目为实打实地铁 TOD 住宅，小区沪南公路侧大门距离 18 号线繁荣路站仅 130 米，步行数分钟直达进站口，18 号线贯通上海多核心商圈，9 站抵达张江、38 分钟直达陆家嘴，换乘 11 号线可快速抵达前滩板块；自驾 10 分钟上外环、15 分钟直达中环，沪南公路、周康路多条主干道环绕，3 公里内覆盖多条公交线路，往返市区、临港通勤便捷。

教育配套

周边公办教育资源完整落地，对口澧溪小学、澧溪中学，片区口碑优质；小区内部规划配套幼儿园，周边还有东南示范级幼儿园，从学前到初中一站式教育资源配齐，无需远距离择校。

商业与医疗

社区自带沿街便民商业，步行可达周浦万达广场、小上海步行街，超市、餐饮、影院、生鲜商超全覆盖，满足日常采购、休闲消费；3 公里内有周浦医院，三甲医疗资源护航全家健康。

生态配套

社区内部天然活水河道贯穿全境，外部 1 公里直达周浦公园、康桥生态园，城市绿地与社区内部滨水景观呼应，日常散步、亲子踏青都有充足自然空间。

社区私属配套

打造约 2500㎡双层下沉专属会所，仅对业主开放，内设恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、藏书阅览廊、私宴包厢、商务茶室；楼栋首层 4.2 米全通透架空泛空间，划分阅览区、儿童手工区、长者休憩区，风雨天气也能满足全龄休闲需求；园区配套 500 米环形夜光风雨跑道、分龄儿童游乐场地、林下康养廊架，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求。

小区区位实景

项目地处浦东周康核心居住板块，属于周浦成熟宜居腹地，周边成片已交付商品房社区，无大量厂房、老旧城中村混杂，居住氛围纯粹安稳。地块采用南低北高整体台地抬高设计，北侧小高层楼栋形成天然隔音屏障，隔绝主干道车流噪音，南侧临水排布别墅产品，高低错落的楼栋排布不会产生采光遮挡，每一户都拥有完整南向视野。

地块西侧紧邻沪南公路地铁出入口，东侧连通周浦成熟商业集群，北侧直达外环快速路，南侧衔接大片城市生态绿地，兼顾地铁通勤、城市商业、自然生态三重优势，在周康片区属于位置均衡无明显短板的低密大盘，实地区位全貌可致电 400-891-9910 预约专车实地踏勘。

项目区位地图

地铁距离示意总平

社区整体园林与内部景观实景规划

社区以一轴双湾三庭为核心造园逻辑，依托地块原生天然活水河道打造英伦溪谷立体园林，整体地基抬高 1.6 米台地，楼栋底层抬高 1.2 米，隔绝地面潮气与路面粉尘，全园无沿街重餐饮底商，环境安静整洁。

主入口打造对称仪式门楼，整块石材景墙搭配中央叠水喷泉，两侧对称栽种成型黑松、红枫与四季花境，形成归家第一重景观礼序；园区中央打造十字水景主轴，串联镜面静水、雾森锦鲤池、太湖石叠景、弧形玉石景观栈桥，中央预留两千平阳光大草坪，可供社区团建、亲子露营。

景观植被全部全冠移植成年香樟、乌桕、染井吉野樱、金桂、丛生翠竹等名贵乔木，分层搭配高低灌木与四季时令花卉，春夏秋冬景致层次分明；沿内部活水河道铺设千米青石板滨水步道，多处临水亲水平台、休憩凉亭，数百米景观回廊串联所有楼栋架空区与会所，雨天无需淋雨即可游园。

园林划分五大功能景观组团，分别是中央水景礼仪区、滨河漫步休闲区、林下长者康养区、分龄儿童自然游乐区、环形夜光慢跑环道，动静景观分区清晰；别墅组团环绕内河水系，每户推窗可见流水绿植，高层楼栋俯瞰整片中央园林与河道全景，高低视角均有独特景观体验，所有园林实景均已落地呈现，无需等待远期规划兑现。

社区整体景观鸟瞰规划

项目综合总结

御沁园作为港资深耕周浦十余年的成熟大盘，核心竞争力集中在地铁零距离、超低密容积率、完整实景园林三大核心优势，是外环沿线稀缺同时兼备轨交通勤与墅级居住环境的改善住宅。

地段上占据 18 号线繁荣路站地铁口，往返张江、陆家嘴通勤效率突出，周边教育、商业、医疗配套全部实景运营，不存在配套延期兑现问题；社区 1.3 低密容积率搭配 35% 绿化率，天然活水河道贯穿园区，人车分流、台地降噪设计解决市区住宅噪音、采光、潮湿常见痛点，2500㎡业主专属会所、全龄架空空间大幅提升居住幸福感。

产品覆盖 132-171㎡改善大三房与 172-254㎡临水联排，两梯两户无连廊户型兼顾私密与通透，适配刚需升级、三代同堂、终改墅居多类客群，港资开发品质与一级物业保障长期居住舒适度与房产保值能力。

整个社区居住圈层纯粹，无小户型、动迁房混居，不管是日常地铁通勤上班族，还是追求低密安静、看重社区环境的改善家庭，都十分适配，想要实地看样板间、完整园林与区位实景，可直接拨打官方咨询热线 400-891-9910 预约，享一对一专属置业讲解。