西安金茂幸福晓棠售楼处电话：400-861-0709转接4444（营销中心）
售楼处位置：400-861-0709转接4444（致电发送详情地址）
➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号4444即可通话
在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答
售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠折扣_匠心钜制恭迎品鉴！
如需了解最新房源信息_在售房源价格_请拨打上方售楼部电话！
金茂晓棠的关键规划
龙泉驿洪河板块首发项目
先看金茂晓棠的位置：项目地处成都龙泉驿洪河板块，紧邻三环，位于地铁2号线和30号线惠王陵站。
放在当下成都市场来看，这个位置恰好踩中了一个空白区。
如今主城核心区的新房几乎全面改善化，三环内200万-300万元总价段产品越来越少。这个预算的购房者，要么选择主城二手房，要么外溢到二圈层寻找新房。
而三环边的东城PARK5747板块，正是承接这部分需求的重要区域之一。作为片区首发项目，东城金茂晓棠也因此持续保持较高市场热度。
▲项目区位示意图
再看项目的总体规划：，金茂晓棠一二三期合计占地已超过200亩。其中三期（金茂锦堂）总占地约70亩，容积率约2.5，共规划19栋住宅、884户。
北侧为3栋25-26层大高层，南侧为16栋15-17层小高层，形成“北高南低”的整体布局。
因为项目南侧紧邻约113亩文体公园。通过北高南低的梯级排布，更多楼栋能够获得公园视野、采光和通风。
这样的规划思路，也奠定了金茂晓棠整体居住体验的基础。
▲项目总平图
单看参数，三期其实并没有太大变化。容积率依然是2.5，产品依旧110㎡-119㎡T4产品起步，以128㎡-139㎡T2产品为主，起步清水总价不到200万，占地面积与前两期基本相当，地块条件也同样规整。
真正值得关注的是产品端的调整——这一次新增了168㎡大户型，将改善需求进一步向上延伸。
金茂晓棠三期大高层产品（清水）面积段为110-118-119㎡，小高层产品（精装）面积段为128-139-168㎡，整体得房率110-123%，实际使用面积远超建筑面积。
打通城市界面和社区界面
一次并宗设计，把三块地做成一个社区
金茂晓棠另一个值得研究的地方，就是它对整个社区界面的重新组织。
一般情况下，分期开发项目最大的痛点在于：每一期都是独立地块、独立出入口、独立配套，最终形成几个彼此相邻却互不关联的小社区。
而金茂晓棠为了让业主从一开始就能感受到完整的社区生活氛围，项目采用了较为少见的“三地块并宗设计”思路，将原本独立的一、二、三期作为一个整体进行规划。
这意味着，开发逻辑从“做三块地”，变成了“做一个社区”。
于是，一个核心动作出现了。
项目以一条横向礼序归家轴线为骨架，将三个地块的出入口全部串联起来，把原本分散的社区界面整合为一个整体。
▲三期并宗示意图
围绕这条归家中轴，在靠近地铁口一侧，三块地打造了合计约5800㎡的“壹里繁华” 商业街，并直接连接归家大堂。将商业与社区入口、归家动线同步组织。
▲三期动线示意图
金茂想做的是：把“回家”变成一种生活过程。下地铁—买杯咖啡—逛个花店—顺路带份甜品—再回家。
▲“壹里繁华” 商业街
这条街区引入的并非传统社区商业，而是咖啡馆、花店、甜品店、轻餐饮等偏生活方式业态的高频消费。距离每缩短10米，使用频率都会明显提高。
对于年轻家庭而言，真正高频使用的往往不是大型商业综合体，而是楼下5分钟生活圈。
为了强化这种感受，示范区甚至提前把部分商家开出来，实现“开放即运营、入住即繁华”。
▲“壹里繁华” 商业街实景图
大部分楼盘交付前，商业街往往还是空铺状态，效果图里的咖啡馆和花店究竟能不能来，没人知道。
而金茂选择先把场景落地。
让客户第一次到访时，就能真实感受到未来生活是什么样。
西安金茂幸福晓棠售楼处电话：400-861-0709转接4444（营销中心）
售楼处位置：400-861-0709转接4444（致电发送详情地址）
➢➢温馨提示——拨打400电话——听到嘀声后——输入分机号4444即可通话
在售户型图丨项目详情介绍丨剩余房源丨项目周边配套丨详细在线解答
售楼中心_欢迎来电咨询！预约尊享优惠折扣_匠心钜制恭迎品鉴！
热门跟贴