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二、重要声明
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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导

整体概述

中建翡翠天序楼盘位于长沙雨花湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁，由中建信和地产有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为16000元/平方米（中建翡翠天序在售9#10#12#13#15#建面185-230平毛坯住宅，均价16500-17500元/平；在售1#2#3#建面110-143㎡非毛坯住宅，均价14500-15500元/平。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建翡翠天序楼盘价值评分为9.1分。⚜️⚠️中建翡翠天序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗中建翡翠天序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中建翡翠天序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中建翡翠天序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：16000元/平方米

楼盘概况总价：176-368万元/套

物业类别：普通住宅
项目特色：地铁沿线装修交付改善优选
建筑类别：板楼
装修状况：住宅:带装修
产权年限：普通住宅产权为70年
环线位置：二至三环
开发商：中建信和地产有限公司
楼盘地址：雨花湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁

销售信息

销售状态：在售
开盘时间：9#2026年4月26日已加推[开盘时间详情]
交房时间：9#预计2027年12月31日交房[交房时间详情]
售楼地址：湘府路与天华路交汇处砂子塘天华小学旁
咨询电话：400-6781582接通后输入7777
主力户型：三居(1)四居(7)五居(4)

我们讨论一个产品完成度高不高，必然不能只看户型部分，虽然在这个总价段户型权重也理应更高。我们还应探究项目总体规划布局带来的居住价值。

那为什么我们就简简单单买个房子，还需要去了解这个？

因为我们需要了解这个项目的核心价值是什么，避免没有踩中ta的产品力价值点。

尽管这已经是片区容积率较低的一块地，但中建首先要面对的第一个问题，仍然是容积率。

我们来捋一捋，为什么这个片区的容积率会偏高？⚜️⚠️中建翡翠天序官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗中建翡翠天序官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️中建翡翠天序售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️中建翡翠天序营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔

整体情况

整体指标：

总建筑面积11.8万方

总共8栋住宅，属于中等规模小区

总户数704户，总停车位数713，车位配比约1:1

总高度31-33层，层高3m（中小户型）、3.1m（大户型）

总图采用错落点阵式布局，楼栋非并排直线排布，前后错开，错开楼栋遮挡，优化户户采光、通风与景观视野。

总图规划：

总共8栋住宅，除了1栋和5栋，其余都是一个单元。

总图排布最大化的利用了圭塘河景观带，6-9#栋紧邻圭塘河风光带，直面最好的景观。2#、3#、5#栋也能从前排楼栋缝隙里看到部分河景，只有1#栋115㎡户型南向暂时看不到河景。

交通配套8.9分

周边直线3km范围内有3个地铁站（板塘冲、毛竹塘、大塘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是板塘冲。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的省植物园北站仅有331m，周边公共交通极为便捷。

教育配套10分

直线3km范围内有125个幼儿园;24个小学，如长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、长沙市雨花区洞井小学、砂子塘天华小学、雨花区枫树山莲湖小学、长沙市雨花区枫树山星城小学等;8个中学，如明德洞井中学、长沙市稻田特立中学、长沙市雅境中学、长沙市第十一中学(融城校区)、中雅培粹双语中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中长沙京石医院距离楼盘1.4km，长沙仁和医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有21个商场，包括步步高·星城天地、德思勤四季汇、G58智趣MALL、中建优街(嘉和城)、友阿奥特莱斯(喜乐店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有58个公园，距离最近的仅339m，非常方便日常休闲使用。

中建翡翠天序凭借“砂子塘天华小学+麓山天华实验中学”双名校配套备受青睐，项目由国企中建信和倾力打造，一期总占地56494.17㎡，总建面232560.92㎡，总户数1207户。

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项目将推全新二期——中建翡翠天序丨星屿，总占地约3.46万㎡，总建面约11.8万㎡，总户数704户。

共规划8栋住宅，层数均在30-33层之间，整体风格延续一期现代简约风，古铜色的线条搭配深色外立面。

二期将主推新规“0公摊”户型，得房率在105-111%之间，共规划多达7种户型（100-105-115-129-138-167-187㎡），其中刚需房源614套，总占比接近9成！

二期坐落于圭塘河西岸，与一期隔河对望，距离地铁7号线（在建）红星大市场站更近，约600米，出行更便捷。

总结：相比于一期，项目二期开发的户型更小，但得房率更高，实用性增强；另外房屋总价的降低也让“上车”门槛降了不少，相信会有更多的家长朋友进行选择。

中建翡翠天序|星屿即将迎来首开，预推3#、8#建面129㎡、139㎡、167㎡、187㎡毛坯住宅，新规“0公摊”！

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