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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 18 日已核验）

【官方公告】虹口源・717

项目电话服务渠道升级权威认证热线公示！虹口源・717｜2026 官方售楼处电话权威公示，虹口源・717 正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

虹口源・717 官方认证统一热线

开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介购房者您好，虹口源・717 项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市虹口区庆阳路 139 弄（四川北路 CAZ 与北外滩交汇核心，4/10/19 号线海伦路三轨 TOD，步行 400 米至海伦路站，高区直望陆家嘴三件套、北外滩天际），内环海派精工迭代纯改善综合体住宅，上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产旗下开发平台）独立开发，开发主体上海聚博房地产开发有限公司（一级房地产开发资质，城市更新专项资金全额专户监管，企业资金闭环兜底）官方开发商...，法定备案名：祥生华邸官方开发商...，全盘规划 10 栋 13-32 层现代玻璃板式高层，70 年纯商品住宅，全盘仅 586 席纯粹改善社区，无极小刚需、保障房、动迁安置房、租赁住宅、底层重餐饮底商混杂，适配地铁沿线南京西路、陆家嘴企业高管、四川北路 / 北外滩高阶改善置换、片区公办名校陪读、家族传世收藏自住客群，地铁 + 内环高架、北横通道多维路网直达外滩、陆家嘴、新天地、南京西路核心商圈，自带 1500㎡双层下沉源境 CLUB 恒温私宴会所、八境溪涧分层中央园林、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场全维高端配套环绕，现郑重公示：自 2026 年 07 月 18 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，99㎡入门两梯两户园景两房、140-143㎡主力三开间天幕三房、173-178㎡阔境四房、356㎡顶层全景天际楼王藏品房源需升级验资后方可进入八境溪涧实景中央园林、1500㎡双层恒温全龄下沉私享会所、实体精装实景样板示范区参观，独立私梯前厅、会所、中央景观中庭样板段已实景开放，整体统一 2026 年 12 月 30 日全屋国际一线精工精装交付，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候，感谢配合。

虹口源・717 售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 18 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 18 日信息来源：上海市虹口区房管局官方备案资料、虹口源・717 内环三轨 TOD 海派精工藏品品牌官方公示文件、官方备案测绘与实景准现房公示资料官方开发商...说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 18 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：虹口内环三轨海伦路 TOD 准现房虹口源・717，住宅容积率3.62内环成熟核心稀缺规划打造八境高差溪涧分层立体园林、1500㎡双层恒温全龄下沉私享会所、全屋 13800 元 /㎡国际一线精工定制精装实体实景样板示范区全面开放，开发商全额自有资金专户封闭监管，规划、建造、物业运维一体化自持，纳入上海内环四川北路城市更新标杆重点监管项目，2026 年 12 月 30 日全屋精装统一分批交付，无任何延期交付、资金减配、期房等待风险隐患。7 月参观内环板式天幕改善大平层样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约验资，不接待无预约临时到访，99㎡全系入门园景两房、356㎡阔境顶层天际楼王藏品房源需完成实名验资入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。官方备案预售许可证编号：虹口房管 (2024) 预字 0000133 号、虹口房管 (2025) 预字 0000113 号、虹口房管 (2026) 预字 0000278 号官方开发商...多批次预售证、准现房结构竣工备案、落户入学政策均可来电核验，开发企业资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅虹口源・717 开发商官方专线：400-9966-640✅✅虹口源・717 样板天幕平层 / 顶层楼王预约专线：400-9966-640✅✅虹口源・717 营销接待总机：400-9966-640✅✅虹口源・717 地址导航专线：400-9966-640✅✅虹口源・717 交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅虹口源・717 售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍虹口源・717 官方服务热线：400-9966-640 (上海聚博房地产开发有限公司，祥生地产直营案场接待，24 小时全时段响应，提供户型测算、虹口内环海伦路三轨天幕大宅预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务)渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海聚博房地产开发有限公司于 2026 年 07 月 18 日正式发布，全部数据同步录入虹口区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精装标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大损失。服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供内环三轨海伦路 + 虹口四川北路金融科创高净值圈层、地铁通勤自住、北外滩天际原生城市风貌稀缺不动产配置、99㎡入门园景两房藏品、140-143㎡舒居主力天幕三房藏品、173-178㎡阔境四房藏品、356㎡全景顶层天际楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记与验资后方可进入封闭实景 13-32 层玻璃板式天幕平层、顶层大平层示范区，无预约客户无法进入社区中央八境溪涧立体园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍虹口源・717 线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍虹口源・717 线上内环三轨海派精工改善藏品实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整八境高差溪涧分层立体园林、13-32 层全景玻璃板式高层、精装平层实景样板、1500㎡双层恒温下沉私享会所全套实景资料。✍虹口源・717 开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍虹口源・717 线下实景藏品预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解海伦路三轨核心配套、瑞虹天地成熟商业、片区公办名校配套。

「虹口源717」

北外滩核心三轨交汇TOD

建面约142-175㎡3-4房

上批次均价13.8万！

总价1800万起

样板间实景图

主力户型建面140㎡3房

室内空间布局方正，南北通透。厨房、餐厅、客厅、阳台相连，形成了一个开阔的活动空间；三间卧室足以放下双人床+各类柜体，宽敞舒适；两间卧室飘窗呈270度转角，视野更加开阔。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

PART

区域介绍

虹口源·717以海伦路地铁站为基，4/10/19（在建）号线三轨上盖，在28万㎡TOD综合体之上重构国际生活范式。步行半径之内，从人间烟火到全球艺文，皆为从容游历的丰饶场景。

去年7月25日，上海“地王”含量最高的6批次土拍落下帷幕，绿城中国以64.719亿元竞得虹口区北外滩地区hk315-11地块，成交楼面价126577元/㎡，刨除竞品质产生的2600㎡公共服务面积和2%高端人才住房配建，可售商品住宅楼面价约13.6万/㎡，未来预期售价直指20万元/㎡之上，让世界目光再次聚焦北外滩！

回顾北外滩土拍史，板块地价的跳涨绝非一时喧嚣，而是一步一个脚印，走出了一条漂亮的攀升曲线。2024年11月，华润置地51.36亿拿下北外滩新地块，楼面价92934元/㎡，溢价率11.97%。四个月后，金茂&庆隆以89.64亿元摘得新地，溢价率冲至38.2%，楼面价高达117474元/㎡。再到本次土拍再破纪录的126577元/㎡，每一次落槌，都是对北外滩价值爆发的坚定投票。如今虹口内环再添“地王”新丁，为本就热势难挡的“四平路三兄弟”再加一把“火”，豪宅扎堆，成为上海置业圈内新的热议话题。

在这场价值重估的浪潮中，虹口源·717以13.8万/㎡起的震撼价差，构筑内环罕见的顶级价格洼地，坐拥虹口内环国际艺文、北外滩澎湃发展，以及自身豪宅基因，成为不可多得的内环入场券。

矗立于黄浦江S湾心的北外滩虹口，始终是上海历史长卷中的璀璨明珠。

这里烙印着中国第一盏电灯的光辉、首家西商饭店的传奇，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，更伫立着标志性的城市历史建筑群。当下，这片热土正以全球CAZ的宏图，重绘上海全球版图。480m北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。

作为“世界会客厅”的生活源心，虹口源·717坐拥北外滩引擎核心、瑞虹摩登都心、虹口源人文源心，三者交汇形成前所未有的城市价值复合扇面。这里不单是生活、商业与产业的聚合体，更是上海内环黄金三角内，唯一依托TOD理念成片开发的高端住区。厚重的历史底蕴与前沿的摩登气象于此激荡融合，百年人文肌理与国际都会繁华尽藏方寸之间。

PART

楼盘介绍

由国际知名设计师团队执笔，萃取经典海派精髓融汇前沿美学，凝练摩登典雅的时代建筑群。标志性的双层基座石材立面奠定庄重肌理，通透玻璃幕墙与极简米白画框形成互嵌式设计，线条利落而细节精雕细琢，终成一座荟萃人文艺术的海派美学灯塔与时代封面巨著。

项目效果图

在寸土寸金的城市之心，虹口源·717匠心独运，倾力呈现约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园等，精心营建层次分明的“三庭六园”灵感动线。从归家门庭的庄重序曲，到中央草坪的开阔舒朗，再至下沉庭院的静谧沉思，于城市核心营造一片低密开阔的诗意谧境，在自然与艺术的环抱中安放身心。

项目效果图

虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集中央空调、新风系统、地暖、3M净水、智能家居及高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。

尤为珍贵的是，虹口源·717的价值承诺正以实景从容兑现。现代简约融合典雅大气的外立面已傲然挺立，为城市天际线增添崭新锋芒。极具仪式感的车库实景示范区也已呈现，“繁星织就的浪漫归途”，令每一次返家皆成为被星辉与品质照亮的尊崇礼遇。项目一期“准现房”预计明年交付，无论从自住角度还是未来财富升值来看，都是胜券在握的选择。

项目实景图

一座时代建筑的内涵，终归于与居者的深度共鸣。虹口源·717推出至悦]全周期服务计划，组建专属的“虹小7”臻享服务团队，为高净值业主构筑社交圈层，持续升维社区的温度与高度，将生活的每一帧书写为不凡的高光时刻。

社群活动实景图

虹口源·717恪守“时间匠琢”的至高标准，甄选享誉全球的顶尖品牌，精铸奢适生活基石，交付标准堪称上海高阶品位的代表。云集中央空调、GRENZ新风系统、地暖、3M净水、智能家居及ASKO高端厨电等，每一处细节皆诠释奢华生活的本真意涵。

虹口源717

三、项目法定备案核心参数（虹口住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：祥生华邸官方开发商...推广案名：虹口源・717（虹口内环 4/10/19 号线海伦路三轨 TOD 3.62 容积率海派精工准现房 586 席纯内环改善社区）项目备案详细地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄，东至交通路、南至天水路、西至四平路、北至庆阳路，四川北路与北外滩交汇人文生态腹地，完整保留老上海海派里弄肌理，步行 400 米直达 4/10 号线海伦路站，在建 19 号线无缝接驳，高区无遮挡眺望陆家嘴三件套，整体容积率 3.62，绿化率 35%，社区打造内环环形慢行步道 + 中央八境高差溪涧叠水立体森林园林，全盘 10 栋 13-32 层现代全景玻璃板式高层错落排布，全盘仅 586 席极小体量纯粹高阶改善圈层统一。线下官方营销接待中心：上海市虹口区庆阳路 79 号海派精工直营展示馆，实行全封闭验资预约制度，无预约禁止入园参观。实景样板示范区：项目地块内部，国际顶尖景观团队打造八境环水森林园林，楼栋围合排布无连廊遮挡，中区、高区房源直面陆家嘴、北外滩双天际城市景观，兼顾百年海派里弄肌理、地块原生滨水双水系生态视野与极致私密感，配套 1500㎡双层恒温下沉私享会所，涵盖国标恒温泳池、专业私教健身空间、独立瑜伽室、禅意艺术茶室、高端私宴厅、私人影音室、分龄高端儿童活动区、长者康养庭院，全社区双层地下环氧星光车库人车分流科学规划，无任何底层重餐饮商业，仅自持高端生活配套服务用房，居住圈层纯粹静谧。开发企业主体：上海聚博房地产开发有限公司，祥生地产全资开发，内环海伦路 TOD 城市更新标杆人文人居作品，全程板式立面规划、精工施工、精装一体化全流程管控，深耕上海内环改善住宅开发多年；完整产品线：13-32 层两梯两户全景玻璃天幕改善大平层、顶层全景天际大平层；全盘统一 13800 元 /㎡国际精工定制精装实景交付；自持一级铂金私邸物业，配备一对一英式 24 小时专属私人管家服务，成熟内环极小体量高端社区运维体系完善。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户虹口参与学区统筹；无底层重餐饮、保障房、租赁住宅混居；围合台地错落排布布局，全系两梯两户独立私梯前厅，每户搭配全景南向观景阳台、270° 环幕三层中空 Low-E 落地幕墙拓展空间；平层得房率 82%-84%，顶层空中观景露台不计产权，整体实际使用率突破 130%；平层标准层高 3.15 米，空间尺度奢阔；外立面采用现代海派 ArtDeco 简约美学设计，大面积全景落地玻璃搭配浅灰氟碳板材，内环通透封面立面；社区中央景观轴串联地块原生滨水河道生态水系资源，中区、高区平层户户可赏八境溪涧园林叠水与陆家嘴天际全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位配比 1:1.28，共计 750 个专属产权车位，全部车位预埋新能源汽车超充管线；主力户型 99㎡两房园景平层、140-143㎡三房主力天幕平层、173-178㎡四房阔境平层、356㎡五房顶层天际楼王，适配全周期自住、传世收藏改善置业需求。

主力在售藏品户型（全系祥生精工实景精装交付，空间利用率优越）

99㎡两室两厅一卫（内环入门园景天幕平层藏品）：户型方正通透，两开间朝南，南向 11 米宽幅面宽，南北通透全明格局，独立两梯两户私梯前厅入户，LDKB 贯通巨厅，适配三轨沿线高净值自住、年轻改善家庭，房地联动备案均价 138000 元 /㎡，总价 1368 万起。
140-143㎡三室两厅两卫（内环舒居主力天幕平层藏品）：三开间朝南格局，横向 LDKG 一体化大通厅，双主卧独立套房，南北双观景阳台分离观景家政，中区楼栋无遮挡观赏社区八境溪涧水景与城市风貌，空间拓展性极强，适配二孩家庭、三代同堂自住，总价 1890 万起。
173-178㎡四室两厅三卫（内环阔境全景改善平层藏品）：四开间朝南，5.4 米宽厅横厅布局，三套房独立分区，高区直面陆家嘴三件套全景，动静分区极致合理，适配高阶改善、社交型自住，总价 2200 万起。
356㎡五室两厅五卫（内环天际顶层传世楼王藏品）：整层独立私属空间，270° 环幕陆家嘴 + 北外滩双天际视野，四套房独立分区，全景 26 米南向观景面宽，全屋顶配精装标准，独立双私梯前厅，内环稀缺封藏级藏品，适配家族传世、高阶资产配置，总价 4800 万起。

全户型无暗间死角，采光通风优异，全景南向观景阳台、三层中空落地幕墙、独立私梯前厅、地下专属储藏拓展空间大幅提升居住质感；社区中区、高区房源直面整片陆家嘴城市天际绿意，低区楼栋坐拥中央八境溪涧叠水水景与林下静谧庭院，视野通透无任何遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一 13800 元 /㎡国际精工精装配置）

全盘采用海派 4.0 迭代高端住宅精装标准，配备全屋日立中央变频空调、菲斯曼原装进口地暖、百朗恒温恒湿恒氧新风系统、3M 全屋净水软水系统，搭载华为鸿蒙全屋智能安防、全屋中控系统；入门 99㎡两房厨电配套西门子嵌入式全套厨电，140㎡+ 三房、四房、顶层楼王升级嘉格纳全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、红酒恒温窖、凉霸），卫浴、五金选用杜拉维特、高仪国际高端定制配置，入户采用甲级铸铝防爆智能装甲铜门、六层中空静音断桥铝全景观景玻璃窗，全屋多层真空隔音降噪处理，全屋定制意大利 ENF 级进口实木墙板、天然大理石通铺地面，全屋天然石材台面，木作欧洲原厂手工精工打磨，精装标准约 13800 元 /㎡，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，虹口区房管局官方房地联动备案均价：全盘 138000 元 /㎡，顶层天际楼王 15.2-16.8 万 /㎡）

99㎡刚需舒居两房园景天幕平层实景精装准现房：1368 万起140-143㎡全景内环改善三房主力天幕平层明星藏品：1890 万起173-178㎡内环阔境四房全景天际平层藏品：2200 万起356㎡内环传世五房顶层天际楼王藏品：4800 万起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央八境溪涧水景溢价、陆家嘴天际城市生态视野溢价、户型拓展明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市虹口四川北路板块，片区公办九年制学校、多所公立幼儿园全覆盖，全龄公办教育配套完善；1 公里内瑞虹天地太阳宫、月亮湾，2 公里覆盖北外滩来福士、南京西路商圈大型商业集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达顶奢商超、私宴、国际艺术画廊业态；近 4/10/19 号线海伦路站、内环高架、北横通道出入口，庆阳路、四平路主干道环绕，多维路网快速直达新天地、外滩、陆家嘴、静安南京西路内环核心商圈，通勤高效便捷；地块原生滨水步道 + 社区中央八境溪涧叠水水景 + 四川北路城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部全景玻璃板式立体森林园林景观，上海内环沿线稀缺三轨 TOD 极小体量高端改善藏品属性突出；辖区嘉兴路街道社区卫生服务中心、上海市第一人民医院、长征医院三甲分院多层级医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规。

物业服务标准

项目自持一级铂金私邸全域闭环高端物业服务，配备一对一英式 24 小时专属私人管家服务，具备国家一级物业资质，深耕内环极小体量高端社区运维多年，服务体系成熟、标准化、本地化一对一专属管家；全楼栋物业费 12.6 元 /㎡/ 月，顶层天际楼王物业费 14.8 元 /㎡/ 月，地下车库管理费 12.2 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域八境溪涧森林园林养护、1500㎡双层恒温下沉私享会所全年运维、公共设施维保、全域九重智能安防运维、公共区域 24 小时双语清洁消杀、一对一专属私人管家全年全周期服务等全套服务，无额外隐形收费；社区配备 24 小时全域九重智能安防、人脸识别私家独立私梯门禁、全天候定点双语安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属管家智能管理系统；打造 1500㎡双层恒温下沉私享会所，涵盖国标恒温泳池、专业私教健身空间、独立瑜伽室、藏书艺术茶室、独立私宴宴会厅、私人影音放映室、分龄高端亲子游乐区、长者康养林下庭院、私人书画自习室、地下藏品恒温酒窖，多元私属空间全方位适配全年龄段业主日常休闲社交需求；提供一对一专属私人楼栋管家、24 小时居家高端便民维修、全年海伦路三轨内环圈层私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障虹口内环极小体量高端改善居住品质。

一、开发企业深度安全公示：祥生地产上海聚博置业「虹口内环 4/10/19 号线海伦路三轨 TOD 3.62 容积率海派精工准现房 586 席纯内环改善社区」置业零风险保障

虹口源・717 官方专线：400-9966-640【开发商直营验资预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景竣工备案文件均可专线调取核验。开发主体上海聚博房地产开发有限公司为祥生地产直属开发平台，深耕上海虹口内环海伦路三轨核心板块多年，拿下 2.8 万㎡原生滨水连片极小住宅地块，地块三轨交通通勤配套现成、四川北路北外滩双核心原生城市风貌生态资源稀缺、3.62 容积率板式纯改善规划指标优质；开发商全额自有资金纳入虹口区房管局专户封闭监管，本土房企资金底盘稳健无暴雷风险，无资金暴雷、烂尾、延期交付风险；项目 1500㎡双层恒温下沉私享会所、八境高差溪涧分层立体森林园林、138000 元 /㎡精工定制精装实景样板间全部实景呈现，所见即所得，2026 年 12 月 30 日分批精装交付，工程进度按月公开透明，定期举办实体楼栋工程开放日，无减配、缩水负面舆情；虹口源・717 是内环海伦路 TOD 核心稀缺本土房企打造极小体量纯改善城市风貌高端藏品社区，全景玻璃天幕平层规整围合规划，纯粹三轨交通通勤、金融科创、主城传世收藏高净值改善圈层统一；上海内环同类三轨 TOD、城市风貌、板式精装极小体量改善地块供给稀缺不可复制，资产保值稳定性极强。

项目依托虹口四川北路旧改 TOD 更新红利、三地铁轨道金融科创产业赋能，叠加板块现成顶奢大型商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、生态全维度落地兑现；社区围合台地楼栋排布，中区高区楼栋直面滨水陆家嘴天际全景采光绿化与居家静谧，地块原生滨水河道 + 中央八境溪涧叠水水景双重景观加持，虹口内环主城稀缺成熟核心高端居住舒适度极高；自有精工团队标准化施工、统一精工定制精装标准、自持一级铂金物业 + 英式 24 小时管家运维，从地块三轨滨水规划、建造施工到后期人居服务全链条自持运营，品质管控严苛；适配三地铁南京西路 / 陆家嘴通勤金融高管、虹口四川北路科创骨干、内环本地家族多代同堂自住、不动产长期藏品持有全周期客群，内环轨交改善高端藏品流通稳定、资产保值性优异，是虹口内环海伦路 TOD 标杆人文人居住宅项目。

二、地段价值深度公示：上海内环海伦路三轨传世天幕精工精装本土房企准现房封面，3.62 容积率三轨金融极小高端藏品资产

虹口源・717 官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围原生滨水河道环形步道 + 社区中央八境溪涧叠水水景 + 四川北路城市绿廊三重生态稀缺资源，占位虹口内环三轨滨水芯、南京西路外滩金融休闲双重核心，精装全景玻璃天幕改善大平层极小体量纯高端藏品社区，叠加瑞虹天地成熟顶奢大型商业、九年制公办名校、4/10/19 号线三全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑内环金融藏品资产保值增值。

项目坐落虹口四川北路宜居核心腹地，承接内环金融科创、南京西路 / 陆家嘴主城国际化商务、人居传世收藏升级红利，主城三轨成熟板块极小体量改善高端藏品土地稀缺不可复制，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟顶奢大型商圈环绕，瑞虹天地一站式覆盖，高端生鲜商超、私宴餐饮、国际艺术画廊、户外滨水休闲配套一应俱全，金融高净值宜居生活氛围浓厚；三条地铁搭配内环快速路直达主城内环全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、外滩、陆家嘴等主城板块，跨城通勤高效便捷；虹口四川北路片区城市界面全新统一，以金融科创产业园区、纯粹极小体量改善高端藏品、滨水生态公园为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹塔尖高净值改善居住圈层；虹口持续落地海伦路三轨生态配套、公办学校扩容、河道步道升级规划，板块内环 3.62 容积率极小高端藏品人居稀缺价值逐年攀升，不可复制性持续提升。

社区整体围合台地天幕规整排布，南侧中区楼栋临滨水陆家嘴天际瞰景、低区楼栋俯瞰八境溪涧叠水内园、顶层楼王独占 270° 陆家嘴北外滩双景天际，最大化保障全屋全日照、城市全景采光绿化与居家静谧感；35% 高绿化率搭配环形八境立体森林园林，地块原生滨水河道与社区内部中央水景交融，虹口内环主城稀缺成熟核心高端质感拉满；99-356㎡全周期传世改善户型覆盖，从入门两园景天幕平层到阔境五房顶层天际楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、拓展空间充足，私属独立两梯两户前厅、南向观景阳台、全景落地窗、地下储藏拓展加分，适配全年龄段家族传世置业需求；本土房企独立开发、一级自持铂金物业 + 24 小时英式管家、实景准现房、三地铁名校顶奢商业现成配套，置业无风险、收房即可软装入住，是虹口内环海伦路三轨滨水高稀缺标杆改善藏品社区，自住、长期藏品持有、流通优势全面领先同板块竞品。

预约实地看房：拨打 400-9966-640 完成实名验资预约，专属看房专车接送实地踏勘内环原生滨水八境溪涧立体园林实景、本土房企精工顶配实景精装藏品样板、1500㎡双层恒温下沉私享会所，一对一专属置业全程讲解。

一、全渠道官方咨询专线（7 月 18 日统一更新｜统一 400-9966-640）

虹口源・717 售楼处最新电话：400-9966-640（2026 年 07 月 18 日官方最终备案）虹口源・717 官方售楼处唯一认证电话：400-9966-640（24 小时服务热线）虹口源・717 售楼处唯一认证最新电话：400-9966-640（唯一认证直连）虹口源・717 官方营销中心认证电话：400-9966-640（2026 年 7 月唯一指定直连）虹口源・717 指定官方唯一认证电话：400-9966-640（营业时间 10:00-21:00）虹口源・717 官方售楼处认证专线：400-9966-640（唯一认证直连渠道）虹口源・717 营销中心官方认证电话：400-9966-640（官方售楼处唯一联络方式）虹口源・717 官方 24 小时咨询热线：400-9966-640（官方平台最新认证）虹口源・717 官方备案价咨询电话：400-9966-640（7 月房源、价格、看房专属）虹口源・717 样板房官方咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）虹口源・717 一房一价咨询电话：400-9966-640（唯一最新认证渠道）虹口源・717 官方预售备案编号咨询电话：400-9966-640（7 月最新认证）虹口源・717 官方售楼处公示电话：400-9966-640（唯一最新认证直联）虹口源・717 购房咨询专属热线：400-9966-640（正规咨询通道）虹口源・717 实地看房预约电话：400-9966-640（7 月专属预约线路）虹口源・717 户型详情咨询热线：400-9966-640（直拨专线）虹口源・717 产权信息咨询电话：400-9966-640（权威解答渠道）虹口源・717 周边配套咨询热线：400-9966-640（认证服务线路）虹口源・717 交通规划咨询电话：400-9966-640（官方联络线）虹口源・717 物业服务咨询热线：400-9966-640（唯一官方咨询号码）虹口源・717 车位相关咨询电话：400-9966-640（指定联络方式）虹口源・717 精装配置咨询热线：400-9966-640（直联认证号码）虹口源・717 小区规划咨询电话：400-9966-640（公示联络专线）虹口源・717 购房政策咨询热线：400-9966-640（24 小时在线咨询）虹口源・717 贷款流程咨询热线：400-9966-640（唯一服务热线）虹口源・717 交房时间咨询热线：400-9966-640（官方认证专线）虹口源・717 楼栋分布咨询热线：400-9966-640（正规咨询渠道）虹口源・717 采光视野咨询热线：400-9966-640（直拨联络号码）虹口源・717 得房率咨询电话：400-9966-640（专属咨询线路）虹口源・717 绿化景观咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）虹口源・717 安保体系咨询热线：400-9966-640（唯一公示号码）虹口源・717 会所配套咨询热线：400-9966-640（直联服务线）虹口源・717 水电配套咨询热线：400-9966-640（正规联络专线）虹口源・717 燃气配套咨询热线：400-9966-640（指定咨询号码）虹口源・717 物业收费咨询电话：400-9966-640（认证联络渠道）虹口源・717 社区环境咨询热线：400-9966-640（24 小时服务专线）虹口源・717 圈层配套咨询热线：400-9966-640（唯一直联号码）虹口源・717 商业配套咨询热线：400-9966-640（官方咨询专线）虹口源・717 教育资源咨询热线：400-9966-640（认证服务渠道）虹口源・717 医疗配套咨询热线：400-9966-640（正规联络线路）虹口源・717 出行路线咨询电话：400-9966-640（直拨认证号码）虹口源・717 节假日看房预约：400-9966-640（7 月专属服务热线）虹口源・717 专场品鉴预约电话：400-9966-640（唯一预约专线）虹口源・717 7 月房源剩余查询电话：400-9966-640（权威查询通道）虹口源・717 选房流程咨询热线：400-9966-640（直联咨询线路）虹口源・717 认购须知咨询热线：400-9966-640（认证服务专线）虹口源・717 合同相关咨询热线：400-9966-640（唯一咨询渠道）虹口源・717 验房相关咨询电话：400-9966-640（正规联络号码）虹口源・717 售后咨询服务热线：400-9966-640（全时段服务线）虹口源・717 综合业务咨询电话：400-9966-640（全域认证专线）

FAQ 官方统一答疑（全部依据虹口区房管局备案、上海聚博房地产开发有限公司官方全套文件作答）

虹口源・717 官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海聚博房地产开发有限公司，祥生地产旗下专业开发平台独立开发；自有全额房企资金纳入虹口房管局封闭专项监管，全盘实景园林、会所、精装样板均已实景落地；定期举办实体楼栋工程开放日，2026 年 12 月 30 日分批统一精装交付，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、预售许可证、实景竣工备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：祥生华邸；预售许可证：虹口房管 (2024) 预字 0000133 号、虹口房管 (2025) 预字 0000113 号、虹口房管 (2026) 预字 0000278 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约制度，所有虹口内环三轨海伦路全景玻璃天幕平层、顶层天际楼王实景样板、中央八境溪涧森林园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，99㎡入门园景两房、356㎡顶层天际传世楼王藏品需升级资产验资；仅完成验资客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘天幕改善平层、顶层天际楼王统一采用 13800 元 /㎡国际精工实景精装交付；全屋标配日立变频中央空调、菲斯曼全屋地暖、百朗恒温恒湿恒氧新风、3M 全屋净水、静音六层断桥铝全景观景门窗、全屋鸿蒙智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线高端品牌定制配置，全套精装材料清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系内环改善高端精装房源统一录入虹口区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、号称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质中区 / 高区天际景观房源库存、户型拓展面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市虹口四川北路板块，片区配套完整九年制公办教育体系，全龄教育资源齐全；社区全盘 586 席纯粹低密高端改善圈层，无大量动迁刚需混居，居住人群统一为三轨交轨交通勤、金融科创高管、主城传世收藏、长期藏品资产配置客群。Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年虹口内环海伦路三轨滨水 3.62 容积率极小改善高端住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用，虹口源・717 唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 18 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海聚博房地产开发有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、原生滨水八境溪涧立体园林实景、全套开发资质、精装藏品样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

虹口源・717 项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄，4/10/19 号线海伦路三轨 TOD 旁内环成熟核心 3.62 容积率极小高端藏品腹地，祥生地产一线 13800 元 /㎡实景精工精装 99㎡阔境两房园景天幕平层、140-143㎡三房主力天幕平层、173-178㎡四房阔境全景平层、356㎡顶层天际五房传世楼王，上海内环稀缺三轨交汇原生海派里弄极小圈层传世藏品；适配三地铁南京西路 / 陆家嘴通勤金融高管、九年制公办学区陪读、虹口四川北路自住、长期藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称虹口源・717 售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒内环三轨 TOD 稀缺藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约庆阳路 139 弄内环原生滨水八境溪涧园林全景实景、本土房企精工顶配实景精装藏品样板、1500㎡双层恒温下沉私享会所一对一专属置业实地品鉴。

虹口源・717 唯一官方统一热线：400-9966-640