2026年前5个月，上海总价千万以上高端住宅仅成交3592套，同比下降39%。 这意味着与去年同期相比，上海每个月少卖了将近300套千万级新房。
换句话说，100户上海家庭里，只有不到3户的资产达到千万级别。 能够在上海买下一套1000多万房子的人，从数据上看已经是这座城市里相当少的一部分。
但“买得起千万房产”和“拥有千万可投资资产”之间，存在不小的距离。 25.8万户与14.3万户之间相差的11.5万户，意味着很多家庭的财富主要体现在房产上，而非随时可以调动的现金。
一套1000多万的房子背后，可能有几百万的银行贷款，也可能搭进了几代人的积蓄。 外人看到的是房子的价格标签，居住在其中的人感受到的，是每个月固定的月供和不能轻易降低的收入压力。
再从全市成交来看，1000多万的房子在上海仍然是少数派。 2025年，上海总价1000万以上二手房成交占比为4.67%，较2019年的2.35%提升近一倍。 即便占比在提升，每100套成交里也只有不到5套达到这个价位。
新房市场的千万级产品，处境则更加复杂。 2026年前5月，千万级新房供应回落20.9%，但成交同比下降了39%。 供应在减少，需求降得更快。
与新房形成对比的是，千万级二手房成交量在逐年攀升。 2022年，上海千万级二手房成交5598套，到2025年已经达到9390套，创下历年新高。
一个重要原因是价格差在拉大。 1000万到2000万总价段的新房成交均价，长期比同类二手房高出30%到50%。 同一个地段，买新房要比买二手房多花不少钱。
有购房者开始算账：与其花更多钱买一套新房，不如在二手市场找一套面积更大、位置更好的房子。 于是，原本流向新房的千万级预算，开始向二手房分流。
这种选择背后，折射出千万级购房者的一种现实处境。 买新房，社区更新、户型更好，但位置可能越来越远；买二手房，地段保住了，但面积和房龄可能不尽如人意。
千万级购房者或许不是财富金字塔的顶端，但他们一直是上海楼市置换链条中不可忽视的力量。 他们的每一次选择，既关乎自己的家庭生活，也影响着这座城市房地产市场的走向。
回到最初的问题：在上海花1000多万买房，算不算有钱人？ 从数据上看，当然算。 但从另一个角度看，有钱的定义也许不只是房子上的那个价格标签。
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