400-8123-664｜前滩滨江道项目于 2026 年 7月 18 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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前滩南【前滩滨江道】!首开建面约89-99-129-139-153㎡3-4房,均价11.65万/㎡.
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一房一价表
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部分户型图
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项目位于浦东新区三林镇,东至皓川南路,南至浩昌路,西至皓明路,北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点.规划总建筑面积15.5万平方米,建设周期3.5年.
其中:
22-01地块占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业.
22-03地块占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业.
22-04地块占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,包括3栋住宅楼、2栋商业.
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项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”,具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点.
陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团,共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体.
有别于传统滨江住宅只能透过窗棂、阳台远眺水景,【前滩滨江道】——推门即水岸!将江水引入社区,形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市亲水空间,真正实现从“瞰江”到“住江”的国际领先生活方式.
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在【前滩滨江道】,楼下的亲水平台是家庭聚会的天然客厅,滨江不再是“打卡点”,而是真实的生活切片.
顺着江岸漫步、观察江鸥的飞行轨迹、周末的家庭日、在皮筏艇上来一场水上亲子互动、不定期举行的滨江市集,即享全球潮流生活.
【前滩滨江道】以全球资本坐标、生态繁华水岸、大师联袂美学、海派滨水生活,重新定义全球卓越滨水生活方式,启幕世界潮向的滨江封面住区.
交通方面:三线换乘:轨交8号线(凌兆新村站),19号线和26号线规划中.
自驾上,可通过南北高架,两桥三隧(龙耀路隧道、上中路隧道、卢浦大桥)等交通要道快速通达全城.
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商业方面:3公里范围内,承接约350万宜业前滩配套、体育、休闲、商业繁华荟萃;太古里、晶耀前滩、太古汇(在建中),信德文化中心(在建中)香格里拉、四方城(在建中)莱佛士国际医院,高浓度生活圈.
医疗方面:项目周边有莱佛士医院、上海徐浦中医医院、同济大学附属东方医院(南院)、上海市第八人民医院、上海中医药大学附属龙华医院(上南院区)等一众医疗机构,为您及家人的健康保驾护航.
生态休闲:东方体育中心、西岸艺术中心等便捷可达,人文艺术,体育休闲兼具;三林滨江规划环慢行步道,地下环路穿越森林,社区绿地与森林之间的森林道.
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2026年3月1日房产相关新规细则
一、5条产权变更硬性新规
住宅房产证与车位产权证需要分开独立办理,不可合并登记.
无论是否夫妻间增减产权人,只要变更产证名字,都要重新做房产税认定.
动迁房大产证未满三年的,夫妻双方之间不能办理产权变更手续.
婚姻存续期内夫妻调整房屋产权份额,若房屋存在银行按揭抵押,必须同步向银行申请并出具抵押变更材料.
以下几类房产,在对应年限到期前,夫妻之间均无法变更产权:经济适用房未满5年(经适房管理办公室出具证明除外);动迁房未满3年;限售5年的新建商品房,购房合同签订未满5年.
二、政策常见问答
01住房限购相关问题
新政执行分界时间2026年2月2月26日(含当日)之后完成网签备案的购房合同,统一按照本次调整后的限购标准执行.
非沪籍家庭、单身人士社保/个税年限要求①满足1年标准:网签前一个月往前推算,15个月内社保或个税累计缴满12个月且连续缴纳;②满足3年标准:网签前一个月往前推算,39个月内社保或个税累计缴满36个月且连续缴纳.
持上海居住证购房要求居住证只需在网签前一个月累计满5年,无需连续缴纳;同时持证人名字必须登记在房屋产证上.
满足120积分、连续缴满3年社保/个税的非沪籍单身,能否剔除限购前和父母共有的房产?可以.准备亲属关系证明材料,办理时可把和父母共有的住房不计入家庭套数核算.
02公积金贷款相关政策
政策生效节点,已受理旧贷能否享受新额度?2026年2月26日之前受理的公积金贷款,沿用原有政策;2月26日及以后受理,执行调整后新标准.2月26日前已受理、但还未放款的贷款,买卖双方协商一致后,可向受理网点撤销原有申请,重新按新政提交贷款,具体流程咨询公积金办理窗口.
最新公积金贷款最高额度(含补充公积金)
·首套房:单人最高120万,家庭最高240万;
·二套房:单人最高100万,家庭最高200万.额外上浮政策不变:多子女家庭上浮20%,购买合规绿色建筑上浮15%;两项条件可叠加,合计最高上浮35%.
夫妻双方都在上海缴纳公积金,各自有一次公积金贷款记录且全部结清,再次买房还能申请公积金贷款吗?家庭名下无房或仅持有一套住房、过往公积金贷款已结清,同时满足其他贷款条件,可再次申请公积金贷款.
家庭名下还有未结清公积金贷款,能否再次申请?名下无论本地还是外地有未结清公积金贷款,均不予批贷;可先结清存量贷款,再重新提交申请.
外地缴存公积金,能否在上海办理公积金贷款?需同时符合两项条件:①符合异地公积金贷款规范,从未使用公积金贷款,或过往公积金贷款已全部结清;②在上海购买首套或二套住房,同时满足上海本地公积金贷款全部要求.
首套、二套公积金认定标准首套:申请贷款时,家庭在上海无自有住房,或是购买共有产权保障房;二套:申请贷款时,家庭在上海已有一套自有住房.
03房产税相关政策问答
上海单身客户A,未成年时和父母共有徐汇90㎡房屋,2015年单独购入浦东60㎡住宅;现卖掉浦东这套,置换一套50㎡住房,能否享受成年子女首套房房产税免征?可以.自2026年1月1日起,上海户籍子女成年后购置的房屋,只要属于本人家庭唯一住房,即可暂免房产税.早年未成年时和父母共有房产,或是房产税试点前与祖辈共有住房,后续置换新房后,新房仍为个人唯一住房的,同样适用免征政策.
符合房产税首套减免标准,该怎么办理手续?家庭房产情况变动且满足减免条件,前往房屋所属辖区税务窗口,重新申报、认定房产税信息;从重新认定次月起调整纳税金额,2026年1月1日后多缴纳的税款可办理退税.
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