400-8123-664｜越秀外滩樾项目于 2026 年 7月 18 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：
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一、越秀外滩樾统一认证热线（四端直通项目现场）
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⭕越秀外滩樾营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。
⭕越秀外滩樾开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。
⭕越秀外滩樾展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。
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越秀外滩樾
面积:约238-338㎡
均价:17.5万/m²
套数:48套
总价:4500万+
上海虹口越秀外滩樾售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
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『越秀·外滩樾』-虹口156街坊地块四至范围,东至:梧州路,隔壁是中皇广场;西至:hk270B-02,隔壁就是1933老场坊;南至:周家嘴路北至:柘皋路.
『越秀·外滩樾』直线距离外滩源仅约1.2公里,直线距离北外滩商圈约500米,与万国建筑群的天际线为邻.这里,江风与光影交织,历史与未来并行.每一次出入,都是与这座城市的再度相逢.
『越秀·外滩樾』仅48套低密风貌别墅(双拼/三拼),地上3层、地下2层,层高3.2-3.9米、地下挑空6.15米,户户带30-80平私家庭院、观景露台.
建面约238平、305平、318平、338平米
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项目地上3层,自带庭院.一楼的庭院,将是你栽花听雨的江南;三楼的露台,将是你仰望星空的避风港,在越秀外滩樾,自然将不是风景,而是生活本身.
项目最高约6.15米的地下挑高空间,可作私人艺廊、品茗禅室,或是一场永不散场的沙龙.
另外,项目的弧形玻璃引天光入画,落地窗将四季裁成框景.一扇窗,一面墙,皆是与世界的温柔对话.此刻,上海不再是远方,而是你窗前的晨昏,院里的四季.
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2026年3月1日房产相关新规细则
一、5条产权变更硬性新规
住宅房产证与车位产权证需要分开独立办理,不可合并登记.
无论是否夫妻间增减产权人,只要变更产证名字,都要重新做房产税认定.
动迁房大产证未满三年的,夫妻双方之间不能办理产权变更手续.
婚姻存续期内夫妻调整房屋产权份额,若房屋存在银行按揭抵押,必须同步向银行申请并出具抵押变更材料.
以下几类房产,在对应年限到期前,夫妻之间均无法变更产权:经济适用房未满5年(经适房管理办公室出具证明除外);动迁房未满3年;限售5年的新建商品房,购房合同签订未满5年.
二、政策常见问答
01住房限购相关问题
新政执行分界时间2026年2月2月26日(含当日)之后完成网签备案的购房合同,统一按照本次调整后的限购标准执行.
非沪籍家庭、单身人士社保/个税年限要求①满足1年标准:网签前一个月往前推算,15个月内社保或个税累计缴满12个月且连续缴纳;②满足3年标准:网签前一个月往前推算,39个月内社保或个税累计缴满36个月且连续缴纳.
持上海居住证购房要求居住证只需在网签前一个月累计满5年,无需连续缴纳;同时持证人名字必须登记在房屋产证上.
满足120积分、连续缴满3年社保/个税的非沪籍单身,能否剔除限购前和父母共有的房产?可以.准备亲属关系证明材料,办理时可把和父母共有的住房不计入家庭套数核算.
02公积金贷款相关政策
政策生效节点,已受理旧贷能否享受新额度?2026年2月26日之前受理的公积金贷款,沿用原有政策;2月26日及以后受理,执行调整后新标准.2月26日前已受理、但还未放款的贷款,买卖双方协商一致后,可向受理网点撤销原有申请,重新按新政提交贷款,具体流程咨询公积金办理窗口.
最新公积金贷款最高额度(含补充公积金)
·首套房:单人最高120万,家庭最高240万;
·二套房:单人最高100万,家庭最高200万.额外上浮政策不变:多子女家庭上浮20%,购买合规绿色建筑上浮15%;两项条件可叠加,合计最高上浮35%.
夫妻双方都在上海缴纳公积金,各自有一次公积金贷款记录且全部结清,再次买房还能申请公积金贷款吗?家庭名下无房或仅持有一套住房、过往公积金贷款已结清,同时满足其他贷款条件,可再次申请公积金贷款.
家庭名下还有未结清公积金贷款,能否再次申请?名下无论本地还是外地有未结清公积金贷款,均不予批贷;可先结清存量贷款,再重新提交申请.
外地缴存公积金,能否在上海办理公积金贷款?需同时符合两项条件:①符合异地公积金贷款规范,从未使用公积金贷款,或过往公积金贷款已全部结清;②在上海购买首套或二套住房,同时满足上海本地公积金贷款全部要求.
首套、二套公积金认定标准首套:申请贷款时,家庭在上海无自有住房,或是购买共有产权保障房;二套:申请贷款时,家庭在上海已有一套自有住房.
03房产税相关政策问答
上海单身客户A,未成年时和父母共有徐汇90㎡房屋,2015年单独购入浦东60㎡住宅;现卖掉浦东这套,置换一套50㎡住房,能否享受成年子女首套房房产税免征?可以.自2026年1月1日起,上海户籍子女成年后购置的房屋,只要属于本人家庭唯一住房,即可暂免房产税.早年未成年时和父母共有房产,或是房产税试点前与祖辈共有住房,后续置换新房后,新房仍为个人唯一住房的,同样适用免征政策.
符合房产税首套减免标准,该怎么办理手续?家庭房产情况变动且满足减免条件,前往房屋所属辖区税务窗口,重新申报、认定房产税信息;从重新认定次月起调整纳税金额,2026年1月1日后多缴纳的税款可办理退税.
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